Vakansijos lygis (apibrėžimas, formulė) Kaip apskaičiuoti?

Kas yra laisvos vietos rodiklis?

Vakansijos koeficientas reiškia butų, pastatų, kompleksų, viešbučių ar kolonijų laisvų ar neužimtų butų, pastatų, kompleksų, viešbučių ar kolonijų skaičių tam tikru laikotarpiu ir išreikštą procentais. Kitaip tariant, tai visiškai priešinga užimtumo lygiui.

Paaiškinimas

  • Nekilnojamojo turto sektoriuje vakansija reiškia, kad konkrečiame bute / viešbutyje / komplekse yra vienetai, kurie tam tikru metu yra laisvi ir kuriuos galima išsinuomoti.
  • Paprastai tai naudojama apskaičiuojant nuosavybės normą ir lyginant ją su kitomis panašiomis savybėmis, o tai suteikia idėjos ir supratimo, kaip turtas veikia rinkoje.

Formulė

Norėdami tai apskaičiuoti, paimkite laisvų pastate gulimų vienetų skaičių, padauginkite iš 100 ir gautą skaičių padalykite iš bendro pastato vienetų skaičiaus.

Matematiškai formulė bus tokia:

Vakansijos koeficiento formulė = laisvi pastato vienetai * 100 / bendras pastato vienetų skaičius

Kaip apskaičiuoti?

  • 1 žingsnis - sužinokite laisvų pastato vienetų skaičių.
  • 2 žingsnis - padauginkite 1 veiksmo skaičių iš 100.
  • 3 žingsnis - galiausiai padalykite 2 žingsnyje gautą skaičių iš bendro pastato vienetų skaičiaus.

Pavyzdžiai

Ponas Džozefas ieško turto ir nori jį išsinuomoti metų laikotarpiui. Jis rado tikrai jaukų butą Vakarų gatvėje, Kolorade. Tyrinėdamas plotą ir turtą, jis pažymėjo, kad butas, kurį jis nori išsinuomoti, yra pastato 120 vienetų dalis. Pasiteiravus apie kitus turimus vienetus, jis buvo informuotas, kad iš viso yra 8 vienetai, kuriuos galima išsinuomoti, o likusius jau užima žmonės.

Dabar, remdamiesi aukščiau pateikta informacija, apskaičiuokite pastato, kuriame Juozapas nori išsinuomoti butą, vakansiją.

Sprendimas:

Reikalinga informacija

  1. Bendras laisvų pastato vienetų skaičius = 8
  2. Bendras pastato vienetų skaičius = 120

Dabar, atlikdami aukščiau paaiškintus veiksmus, taikome šią formulę,

Vakansija = laisvi pastato vienetai * 100 / bendras pastato vienetų skaičius
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Nekilnojamojo turto laisvų vietų skaičius

Laisvų vietų skaičius paprastai reiškia laisvų vienetų skaičių, palyginti su bendru pastate esančių vienetų skaičiumi. Dabar šią laisvą vietą gali lemti įvairios priežastys, pavyzdžiui, remontuojamas turtas, reikalinga tam tikra renovacija, nuomininkas ką tik atlaisvino turtą, bet koks staigus ekonominio scenarijaus pasikeitimas privertė turtą atlaisvinti, turtas yra naujas rinkoje ir neseniai buvo įtrauktas į nuomos sąrašą.

Čia, kai kalbame apie nuosavybę, reikia suprasti, kad turtas gali būti susijęs su bet kuriuo iš šių dalykų:

  1. Gyvenamieji apartamentai
  2. Gyvenamasis pastatas
  3. Šeimos namai
  4. Daugiabučiai namai
  5. Komercinė nuosavybė
  6. Sodyba arba atostogų namas
  7. Bet koks butas

Kurie veiksniai turi įtakos laisvų vietų skaičiui?

  1. Kaimynystė, kurioje yra turtas.
  2. Turto amžius.
  3. Rinkos nuoma, t. Y. Atitinkamo turto nuomos kaina.
  4. Amžius arba amžiaus grupė, į kurią patenka rajonui priklausantys gyventojai.
  5. Gyventojų tankumas rajone;
  6. Prieinamumas vartotojų ir ilgalaikėms rinkoms;
  7. Prieinamumas transporto sistemai.
  8. Potencialaus nuomininko pajamų lygis;
  9. Rinkoje turima informacija apie turtą.
  10. Potencialaus nuomininko reikalavimų ir nuosavybėje esančių patogumų atitikimas;

Svarba ir naudojimas

  • Mažas vakansijų rodiklis reiškia, kad turtas yra geras ir yra daug pirkėjų ar žmonių, kurie nori išsinuomoti tą pastatą ar turtą;
  • Tai veikia kaip tikėtino pelningumo, išnuomojant turtą tam tikroje vietovėje, rodiklis;
  • Tai parodo, ar žmonės nori išsinuomoti turtą, ar ne, ir padės jums nuspręsti, ar planuojate investuoti į tokią teritoriją;
  • Tai reikalauja, kad jūs atmerktumėte akis ir patikrintumėte, kodėl įkainiai yra tokie dideli ir koks kitas neefektyvumas gali atsirasti nuomojant turtą.

Laisvos vietos ir užimtumo rodiklis

Laisvų vietų skaičius Užimtumas
Laisvų ar neužimtų pastate vienetų skaičius. Viename pastate užimtų vienetų skaičius.
Formulė = laisvi vienetai * 100 / bendras vienetas Formulė = užimti vienetai * 100
ARBA
= 100% - laisvos vietos%
Naudojamas priimant sprendimus dėl investicijų. Teikia informaciją apie portfelio pajamas ir pelningumą.

Išvada

  • Tai vaidina svarbų vaidmenį nekilnojamojo turto savininkams, nes tai suteikia jiems vaizdą apie jų turto našumą, t. Y. Pramonės etaloną. Joje pateikiama informacija apie vienete, kurie yra laisvi pastate ar komplekse, taigi veikia kaip pelningumo lygio rodiklis.
  • Žemas vakansijos lygis reiškia, kad to paties pastato vienetai yra paklausūs, kad žmonės nori apsistoti ar gyventi tame name. Didelė laisva vieta kelia susirūpinimą, o tai reiškia, kad žmonės gali nenorėti likti toje apylinkėje. Be to, investavimo požiūriu norima grąža / pelnas gali būti nepasiektas.

Įdomios straipsniai...