Kas yra bendroji nuoma?
Bendroji nuoma yra viena iš nuomos rūšių, kai nuomininkai nuomotojui moka tik vieną fiksuotą įmoką, į kurią įeina tik nuomos mokestis, o nuomotojas padengia visas kitas išlaidas, tokias kaip turto mokestis, draudimas, išlaikymas ir kitos papildomos išlaidos.
Kaip tai veikia?
Nuomos sutartyje visada bus dvi šalys: vienas yra nuomotojas, kuris yra nuomotojas, o kitas - nuomininkas, kuris bus vadinamas nuomininku. Bendra nuoma yra viena iš nuomos sutarties rūšių, kai nuomininkai ir savininkai sudarys tokį susitarimą, kai nuomininkas nuomotojui mokės tik vieną fiksuotą įmoką.
- Nuomotojas apskaičiuos visas išlaidas, tokias kaip nuoma, mokesčiai, draudimo išlaidos, remontas ir priežiūra bei kitas kasdienes išlaidas. Jis bus apskaičiuotas remiantis istoriniais duomenimis ir būsimomis numatomomis sąnaudomis.
- Apskaičiavę fiksuotą sumą, nuomotojas ir nuomininkas kartu derėsis dėl nustatytos nuomos kainos dydžio ir nuomos sąlygų bei pasieks galutinę sumą, kuri bus naudinga nuomininkui ir nuomotojui.
- Tokia nuomos rūšis yra palanki nuomininkui, nes jie turi mokėti tik fiksuotą nuomos mokestį, o visomis kitomis pareigomis pasirūpins nuomotojas. Kadangi nuomininkas žino, ką jis turi mokėti; todėl jis gali atitinkamai skirti biudžetą ir susitarti dėl lėšų šioms išlaidoms padengti.
Bendroji nuomos struktūra
Yra dvi bendrosios nuomos struktūros rūšys.
# 1 - pakeista bendroji nuoma
Šio tipo nuomos struktūra sukurta taip, kad už kai kurias išlaidas atsako nuomininkas, o nuomininkas turi padengti šias sutartas išlaidas, tokias kaip turto mokestis, draudimo išlaidos, sąskaita už vandenį ir elektrą, ir į tai nebus atsižvelgta. nuomos sumos nustatymo laikas.
# 2 - Pilnai nuomojama paslauga
Šios rūšies nuomos struktūra yra sukurta taip, kad už visas išlaidas būtų atsakingas nuomotojas, o nuomotojas padengs visas išlaidas. Jie įskaičiuojami į bendrą nuomininko mokamą nuomos mokestį, tačiau savininkas perduos nuomininkui išlaidų infliaciją, o nuomininkas bus atsakingas už sąnaudų infliaciją, palyginti su baziniais arba pirmaisiais nuomos metais. nuomos sutartis.
Bendroji nuoma prieš grynąją nuomą
Žemiau yra skirtumai tarp bendrosios nuomos ir grynosios nuomos:
- Bendrosios nuomos atveju nuomininkas mokės nuomotojui tik fiksuotą įmoką, o grynosios nuomos atveju nuomininkai mokės mokesčius, komunalines paslaugas ar kitas papildomas išlaidas, be mėnesio nuomos.
- Bendrosios nuomos atveju nuomotojas bus atsakingas už mokesčių, draudimo ir išlaikymo išlaidų mokėjimą grynosios nuomos nuomininku, kuris bus atsakingas už šių išlaidų sumokėjimą.
- Bendrosios nuomos atveju nuomininkas gali efektyviai parengti savo išlaidų biudžetą, nes žino, ką jie turi mokėti, o grynosios nuomos metu nuomininkas mokės kintamas išlaidas, kurios gali skirtis kiekvieną mėnesį.
- Bendrosios nuomos atveju nuomininkas nesiims jokių veiksmų, kad sumažintų sąskaitas už energiją ir vandenį, tačiau grynosios nuomos atveju nuomininkas imsis veiksmų, kad sumažintų sąskaitas už energiją ir vandenį.
- Bendrosios nuomos mėnesio fiksuota nuomos suma bus didesnė, palyginti su grynąja nuoma, nes į ją įeina mokesčiai, draudimas ir priežiūros išlaidos, o kadangi pastovus savininkas atsižvelgs į infliaciją ir atsakomybę už mokėjimą, imsis didesnės sumos.
- Bendrosios nuomos atveju nuomotojas bus atsakingas už visas baudas ir pavėluotus mokesčius už pavėluotą mokėjimą ar pažeidimą, tuo tarpu už grynąją nuomą atsakingas nuomininkas.
- Bendroji nuoma paprastai naudojama prekybos centruose ir daugiabučiuose pastatuose, kur daug žmonių naudoja tas pačias komunalines paslaugas, o daugelis komunalinių paslaugų yra įprasti. Priešingai, grynoji nuoma yra taikoma, kai turtą naudoja vienas nuomininkas, o komunalines paslaugas gali naudoti tik vienas nuomininkas.
Bendrosios nuomos privalumai
Toliau pateikiami bendrosios nuomos pranašumai:
Privalumai nuomininkui
- Nuomininkas turi mokėti fiksuotą nuomą, neatsižvelgdamas į kintančių išlaidų, pavyzdžiui, mokesčių, draudimo, padidėjimą.
- Lengva planuoti išlaidas, nes nuomininkas žino nuomos sumą.
- Nuomininkas neprisiima jokios atsakomybės už savalaikį šių veiklos išlaidų apmokėjimą ir gali laisvai užsiimti savo verslu.
Privalumai nuomotojui
- Nuomotojas gaus didesnę nuomos kainą, palyginti su kitomis nuomos sutartimis, nes tai pagrįsta sąmata, ir tai bus nustatyta tik savininko nuožiūra.
- Nuomotojas gali padidinti savo uždarbį įdiegdamas energiją taupančią įrangą.
- Nuomotojas infliacijos kainą gali perduoti nuomininkui.
Bendrosios nuomos trūkumai
Toliau pateikiami bendrosios nuomos trūkumai:
Nuomininko trūkumai
- Kaip ir bendrosios nuomos atveju, fiksuota nuomos suma yra pagrįsta apskaičiuotomis sąnaudomis ir dažniausiai nuomotojo nuožiūra; todėl imama didelė nuomos kaina.
- Nuomininkas tikrai gali kontroliuoti išlaidas ir jų motyvuoti nesumažins išlaidų.
Nuomotojo trūkumai
- Nuomotojas gaus fiksuotą nuomos mokestį, padidės net veiklos, mokesčių ir draudimo išlaidos.
- Nuomotojas prisiims visą atsakomybę už tai, kad laiku būtų sumokėtos visos išlaidos, įskaitant netesybas ir delspinigius, jei tokių yra.
- Nuomininkas nedės jokių pastangų, kad sumažintų veiklos išlaidas, pvz., Vandenį ir energiją.
Išvada
Bendrosios nuomos atveju nuomininkas mokės nuomininkui tik fiksuotą nuomos sumą ir nemokės jokios sumos už eksploatacijos išlaidas. Šio tipo nuoma naudojama, kai nuomininkas nenori prisiimti atsakomybės už kelis mokėjimus arba jiems nepakanka darbo jėgos pasirūpinti visais savo reikalais, o jis nori atlikti vieną mokėjimą, į kurį įeina visos šios išlaidos, o nuomotojas imsis Visų šio savininko eksploatavimo išlaidų priežiūra reikalauja šiek tiek didesnės sumos nei grynoji nuoma.
