Nuomininko reikšmė
Nuomininkas iš esmės yra asmuo (ar šalis), kuris pagal sutartinę sutartį iš nuomotojo (turto savininko) nuomoja žemę ar turtą (dažniausiai nekilnojamąjį turtą), o jų abiejų susitarimas sudarant nuomos sutartį tampa teisėta sutartimi.
Tai reiškia, kad nuomininkas yra nuomininkas, kuris turi vykdyti visus nustatytus įsipareigojimus pagal nuomos sutartį. Pagrindinė prievolė yra laiku sumokėti periodinės nuomos nuomą.
Nuomos komponentai
# 1 - Nuomos sutartis: Tai yra abiejų šalių teisinis dokumentas, leidžiantis nuomininkui naudoti turtą pagal sutartį už iš anksto nustatytą atlygį, kurį reikia mokėti periodiškai laiku. Ji taip pat apima visas sąlygas, įskaitant nuomos sutartį.
# 2 - Nuomotojas: Nuomotojas yra teisėtas turto, kurį nuomininkas laikinai valdo naudodamasis konkrečiam tikslui ir iš anksto nustatytam laikotarpiui už iš anksto nustatytą atlygį, teisėtas savininkas. Nuomos sutarties metu nuomotojas pasilieka turto nuosavybės teisę ir remdamasis sutartimi turi teisę periodiškai gauti nuomininko mokėjimus.
# 3 - Nuomininkas: asmuo, kuris nuomoja turtą išnuomodamas ar išnuomodamas.
Nuomininko pavyzdžiai
1 pavyzdys - standartinė nuoma
Tarkime, „Wayne Manufacturers Pvt.“ Ltd nori pradėti naują gamybos padalinį pramoniniame Pietų Dakotos valstijos rajone.
Tačiau ji negali sau leisti nusipirkti žemės ir pastatyti gamyklos patalpos; jis nori išsinuomoti gamyklos patalpas, kuriose galėtų įdiegti savo mašinas ir kuo greičiau pradėti gamybą.
Veinas kreipiasi į „ABC Rental Company“, kuris informuoja Veiną, kad „Stark Industries“ neseniai nutraukė jų verslą, o jų turtą, įskaitant gamyklos patalpas, galima išsinuomoti.
Veinas pasirašo 10 metų nuomos sutartį su „Stark“ už 12000 USD per mėnesį atlygį. Kai Wayne'as (nuomininkas) įgyja turtą, savo ruožtu jis suteikia Starkui (nuomotojui) periodinę nuomos nuomą.
2 pavyzdys - nuomos sutarties pažeidimas
Jei nuomininkas nevykdo nuomos sąlygų, jam gali iškilti nesavalaikis sutarties nutraukimas ir evakuacija iš turto. Pavyzdžiui, tarkime, kad Wayne'as (nuomininkas) vykdė neteisėtą veiklą Starko (nuomotojo) nuosavybėje, tada Starkas turi teisę imtis būtinų veiksmų pagal įstatymą, kuris apima teisę nutraukti sutartį ir Wayne'o iškeldinimą iš turto.
Lizingo pranašumai ir trūkumai nuomininkui
Privalumai
- Turto nuoma ar nuoma konkrečiam laikotarpiui yra ekonomiškesnė galimybė palyginti su faktinio turto, kuriam reikalingos didelės kapitalo investicijos, pirkimu.
- Nuomininkas gali 100% finansuoti iš nuomos finansavimo ir gali išvengti net pradinių investicijų į maržos pinigus, kaip reikalaujama pagal paskolos finansavimą, norint įsigyti turtą.
- Technologijos greitai keičiasi; pirkdamas turtą, nuomininkas turi prisiimti senėjimo riziką. Bet su nuoma jis gali lengvai perkelti šią riziką nuomotojui.
- Nuomininkas naudojasi turtu tik jo neturėdamas; todėl toks turtas netampa balanso dalimi. Tai reiškia didesnę panaudoto kapitalo grąžos normą ir didesnį uždarbį, palyginti su panaudotu kapitalu.
- Nuomininkas pagal „finansinę nuomą“ turi pasirinkimo galimybę, kai nuomos laikotarpio pabaigoje nuomojamo turto nuosavybė gali būti perduota nuomininko vardu.
Trūkumai
- Nuomos nuoma gali būti didesnė, jei į ją įeina senėjimo rizikos išlaidos; taigi turto finansavimas padidėja.
- Išnuomojančios įmonės likvidavimo atveju nuomininkui gali būti atimta galimybė naudotis išsinuomotu turtu;
- Nuomininkas negali iš esmės keisti turto, nes jis nėra teisėtas turto savininkas. Tai nėra atvejis, jei jis perka turtą.
- Nuomininkas turi sumokėti tam tikras baudas, jei jis nutraukia nuomos sutartį nepasibaigus nuomos laikotarpiui.
Apribojimai nuomininkui
1 - kilnojamosios savybės
Jei turtas yra kilnojamas, pavyzdžiui, transporto priemonė pagal nuomos sutartį, nuomininkas privalo išlaikyti naudojimąsi tam tikromis ridos ribomis. Nuomininkas turi mokėti papildomus mokesčius, jei turto (transporto priemonės) naudojimasis rida viršija limitus, kaip nurodyta nuomos sutartyje. Dėl nuolatinės ar laikinos transporto priemonės apgadinimo nuomininkui gali būti skiriamos baudos pagal nuomos sutartį. Tačiau nuomininkas turi teisę laikas nuo laiko aptarnauti transporto priemonę ir pasibaigus nuomos laikotarpiui perduoti transporto priemonę jos vardu.
# 2 - Nekilnojamasis turtas
Komercinės ar gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomininkui taikomi kitokio pobūdžio apribojimai dėl tokio nekilnojamojo turto naudojimo.
- Nuomininkas negali sugadinti turto, arba jis turi padengti žalos atlyginimo išlaidas.
- Nuomininkui neleidžiama vykdyti jokios neteisėtos veiklos nuomotojui priklausančioje patalpoje.
- Nuomininkas negali nuomoti patalpų ar jų dalies subnuomoti be nuomotojo leidimo.
- Nuomotojas turi teisę gauti turto valdymą tuo atveju, jei jam reikia atlikti turto remontą, pakeitimus ar papildymus, kuriuos galima nešiotis tik laisvoje patalpoje. Tačiau po remonto nuomininkas gali atsiimti turtą.
# 3 - komercinės nuosavybės
Tačiau gavęs nuomotojo leidimą jis gali pertvarkyti užimtą turtą pagal jų verslo reikalavimus. Tai gali būti sienų perdažymas, baldų ir armatūros montavimas, mašinų ar gamyklų montavimas, įrangos, kuri bus naudojama verslo metu, montavimas arba su įmonės prekės ženklu susijusių ženklų pridėjimas.
# 4 - gyvenamosios paskirties objektai
Gyvenamųjų patalpų nuomininkui paprastai neleidžiama atlikti jokių nuolatinių turto pakeitimų, tokių kaip turto perdažymas. Be to, jiems gali būti neleista pridėti nuolatinių dekoracijų, galinčių pakenkti turtui. Tačiau nuomininkas turi teisę į privatumą, kaip gyvenamasis būstas, kartu su kitais pagrindiniais reikalavimais, tokiais kaip vanduo, elektra, šiluma ir kt.
Išvada
Nuomininkas yra šalis arba asmuo, kuris moka atlygį už turto ar turto, kuris priklauso nuomotojui, naudojimą. Pasirašydamas nuomos sutartį jis sutaupo didelę pinigų sumą, kurią reikia investuoti į verslo veiklą.
