Kas yra turto areštas?
Terminas suvaržymas parduoda reikalavimą, kurį atitinkama institucija pateikia ir laiko turtui, kad padengtų negrąžintą skolą ar skolingus pinigus. Pvz., Valstybinės agentūros leidimas parduoti turtą parduodant nesumokėtus mokesčius. Tokio pardavimo atveju agentūra turi turto areštą, proporcingą mokėtinų mokesčių sumai. Valstybinė agentūra parduoda turto areštą ir surenka pajamas, kad padengtų nesumokėtus mokesčius arba mokėtiną sumą.
- Užstatą galėjo įsigyti bet kuris fizinis ar verslo subjektas, atskleisdamas mokėtiną sumą. Finansų valdytojas netaps savininku, pirkdamas turto areštą; Vietoj to, jis turi sumokėti mokestį, mokėtiną už areštą.
- Tačiau jis galėjo reikalauti iš turto savininko sumokėti papildomą mokestį ir palūkanų sumą. Pardavimas su turto areštu vykdomas viešuose aukcionuose, o didžioji turto pardavimo dalis yra nekilnojamojo turto, automobilių ir įvairių kitų asmeninių daiktų pardavimas.
- Pardavėjai, rangovai ar tiekėjai, norėdami iliustruoti turto pardavimo su turtu areštą, gali pareikšti pretenzijas ar areštą turtui, kurį jie valdė, už negrąžintą sumą dėl teikiamų paslaugų.
Kaip vyksta arešto pardavimo procesas?
- Tarkime, kad X suvaržymas parduodamas, tarkime, X turi nuosavybę šalyje, kurios metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai siekia 5000 USD. X šiuo metu patiria finansinių sunkumų, dėl kurių jis negalėjo sumokėti 5000 USD mokesčių institucijai, net ir po to, kai X buvo išsiųstas pranešimas.
- Mokesčių institucija inicijuoja turto areštą, kad surinktų mokėtiną sumą už nesumokėtus mokesčius. Šis areštas yra žinomas kaip mokestinio arešto liudijimas. Mokestinio arešto liudijimas yra dokumentas, kurį mokesčių institucija pateikia kaip įrodymą, kad turto areštas užtikrinamas nesumokėjus ar nesumokėjus mokesčių.
- Mokesčių institucijai pasinaudojus mokesčių areštu, savininkas negalėjo legaliai perleisti ar parduoti turto, kol nebus sumokėti nesumokėti mokesčiai. Jei savininkas nenori pakankamai ilgai sumokėti nesumokėtų mokesčių, mokesčių institucija gali perimti turtą ir parduoti tą pačią sumą, kad susigrąžintų nesumokėtus mokesčius viešo aukciono metu.
- Jei mokesčių institucija surengs viešą aukcioną nesumokėtiems mokesčiams susigrąžinti, o juos nupirks investuotojas, kuris sumokės mokėtinus mokesčius turto savininko vardu, konkurso nugalėtojas gaus mokesčio sulaikymo liudijimą, kuris pavers jį turto valdytoju ir ne savininkas.
- Užstato kaina yra lygi negrąžintai sumai, kurią reikia sumokėti už nesumokėtus mokesčius ir kitas rinkliavas, įskaitant mokesčius ir teismo mokesčius, kuriuos patiria investuotojas ar turto valdytojas.
Skolos išpardavimo rūšys
Toliau pateikiami tipai:
# 1 - statybos areštai
Statybos arešto atveju rangovas turi turto, už kurį laukiama mokėjimų už rangovų atliktus darbus, turto areštą. Subrangovai taip pat turi turto savininkų areštą už nesumokėtą rangovo sumą.
# 2 - Mokesčių areštas
Sulaikant mokestinį areštą, mokesčių institucija perima turtą, už kurį mokamas turto mokestis. Jei savininkas nesugebėjo sumokėti nesumokėto mokesčio, mokesčių institucija privalo parduoti turtą, kad sumokėtų nesumokėtus mokesčius.
# 3 - įstatymų numatyti areštai
Teisės aktais nustatyti areštai yra įgyjami vykdant įvairius teismo procesus, kai teismas sprendimu pareikalauja turto arešto ar neapmokėtų sąskaitų arešto. Yra įvairių suvaržymo priemonių pardavimo, tačiau dažniausiai turto areštas yra nekilnojamasis turtas ir automobiliai. Automobilių atveju paprastai prekiautojai parduoda transporto priemones visuomenei, o bankas finansuoja tą patį. Vėliau bankas turi transporto priemonės areštą ir turi nuosavybės teisę.
Toliau pateikiami galimi minėto sandorio rezultatai, jei skolininkai mokės bankui.
- Tuo atveju, kai skolininkas moka įmokas bankui, bankas panaikina turto areštą transporto priemonėje ir nuosavybės teisė perduodama skolininkui.
- Skolininkas gali nevykdyti paskolos, dėl kurios bankas vėl atsiims transporto priemonę. Bankas ir toliau laikys transporto priemonę tol, kol kas nors įsigys tą patį iš banko, tokiu atveju pradinis transporto priemonės areštas nebebus.
- Skolininkas negalėjo parduoti transporto priemonės, už kurią yra skolingas, bankui, o bankas turi tą pačią teisinę nuosavybės teisę.
Skolos išpardavimas kaip pajamų šaltinis
- Pardavus areštą už negrąžintas skolas už nekilnojamąjį turtą, vėliau padidės skolinga suma. Priežastis yra ta, kad valstybinė agentūra parduoda turto areštą ar vietos valdžia, todėl turto pirkėjas turėtų samdyti profesionalią turto arešto agentūrą, kuriai jis patirtų papildomas išlaidas. Tas pats būtų pridėta prie arešto.
- Pirkėjas, investuodamas į areštinę, surinks iš skolininkų mokesčius, kurie galėtų būti investicijų grąža. Prieš pateikiant ar einant į viešąjį turto areštą, skolininkams išsiunčiamas reikiamas skaičius pranešimų. Jei skolininkai neatvyksta į agentūrą, norėdami išieškoti atitinkamus įmokas, agentūra pradės rinkti neapmokėtus mokesčius parduodama turto areštą.
Lien Sale pardavimo išimtys
Yra keletas išimčių, kurioms netaikomas areštas. Pavyzdžiui, asmenims, dirbantiems aktyviose karinėse tarnybose, senyvo amžiaus žmonėms, neįgaliesiems ir kitiems veteranams gali būti netaikomos turto pardavimo turto areštai. Išimtys įvairiose valstybėse skiriasi ir kiekvienoje jurisdikcijoje yra nustatytas jų taikymo procesas, procedūros ir laikotarpis, per kurį asmenys, turintys teisę dalyvauti, turėtų kreiptis į juos.
Išvada
- Bankai ir finansų įstaigos visada nerimauja dėl pinigų, kuriuos reikia grąžinti iš skolininko. Tam tikru mastu areštas parduoti areštą jiems palengvina. Aukščiau pateiktoje iliustracijoje, norėdamas išvengti mokesčių arešto, X turėtų sumokėti tą pačią sumą investuotojui, kurį jis patyrė, įskaitant palūkanas.
- Štai kodėl investuotojai laiko mokesčių areštą alternatyvia investavimo priemone, kad gautų norimą investicijų grąžos normą. Savininkas, norėdamas susigrąžinti turtą, perves sumą atitinkamai mokesčių institucijai, o tada mokesčių institucija tą pačią sumą perves investuotojui, kuris turi turto areštą.
- Jei turto savininkas nesumokėjo reikiamo mokesčio už nesumokėtą mokestį, mokesčių institucija uždarė turtą ir perleido teisinę nuosavybės teisę į turto arešto valdytoją, kuris vėliau tapo aiškus ir laisvas atitinkamo turto savininkas.
