Kas yra „Office REIT“?
„Office REIT“ yra investicijos į nekilnojamąjį turtą, kurios yra įmonės, užsiimančios nuosavybe, statyba ir valdymu, gaunančiomis pajamas gaunančius objektus, tokius kaip biurai ir biurų pastatai, kuriuos jie toliau nuomoja tarptautinėms įmonėms ar nuomininkams, kad jie galėtų vykdyti savo verslą centrinėje verslo srityje ir pramonės įmonėse. srityse.
„Office REIT“ iš to uždirba nuomos pajamas, kurios gali būti mėnesinės, ketvirtinės ar metinės. Biuro patalpos, pastatai ir pan. Gali būti patys sugeneruoti arba įsigyti dvarų. Jie taip pat prekiauja viešosiose biržose, kur investuotojai galėtų investuoti savo lėšas ir tapti bendrovės akcininkais.
„Office REIT“ pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių, kurie gerai pasirodė rinkoje ir yra viešai kotiruojami bendrovės:
- Niujorko vertybinių popierių biržoje (NYSE) kotiruojama bendrovė „ Alexandria Real Estate Equities“ , užsiimanti biurų išlaikymu ir valdymu gyvybės mokslų tikslais. Pagrindinis bendrovės akcentas yra tai, kad pageidautina, kad jie nuomotų vietas įmonėms ar nuomininkams, dirbantiems gyvybės mokslų ir technologijų srityse.
- Niujorko vertybinių popierių biržoje (NYSE: BXP) kotiruojama bendrovė „ Boston Properties“, užsiimanti A klasės biurų priežiūra ir turėjimu lizingo tikslais. A klasės biurai reiškia aukščiausios klasės biurus išsivysčiusiame rajone. Jie taip pat turi keletą mažmeninės prekybos ir gyvenamųjų patalpų. Pagal rinkos kapitalizaciją tai yra vienas didžiausių biurų REIT.
- Niujorko vertybinių popierių biržoje (NYSE: SLG) kotiruojama įmonė „ SL Green Realty“, užsiimanti biurų Niujorke išlaikymu ir turėjimu nuomos tikslais. Tai didžiausia biurus valdanti įmonė Niujorke. Tai yra vienas iš pagrindinių kūrėjų realioje valstybėje.
„Office REIT“ nauda
- Investicijos į „Office REITs“ suteikia garantuotą išmoką investuotojams ar akcininkams dividendų forma tol, kol įmonė iš šios praktikos uždirba pajamų.
- REIT įmonės gali pasinaudoti mokesčių lengvata, nes joms nereikia mokėti pelno mokesčio, jei jos atitinka kai kuriuos kriterijus. Kaip ir įprastais atvejais, dividendus skirstančios įmonės turi pateikti vyriausybės dividendų mokestį, o likusi suma bus išmokėta akcininkams. Taigi bendrovės „REITs“ atveju akcininkui išmokami dividendai, neatskaičius mokesčių pelno iš dividendų dalies.
- Jie suteikia valdų biurų patalpoms gerose pramonės vietovėse, o 90% pajamų perleidžiama akcininkams kaip dividendai, o tai yra gera išmoka investuotojams, taip pat suteikia diversifikuotą portfelį, palyginti su tradicine nuosavybe ir skolos vertybiniai popieriai.
- Tai suteikia likvidumo galimybes investuotojams ir mažas išlaidas akcininkams, nes patalpų pirkimas ar patalpos pastatymas gali kainuoti nemažai, tačiau siūlomas portfelis gali tapti galimybe investuotojams nusipirkti biuro REIT vertybinius popierius, o investuoti pinigai tampa mažiau rizikingi. .
„Office REIT“ trūkumai
- 90% „Office REITs“ verslo uždirbtų pajamų reikia paskirstyti akcininkams, o sumokėjus likusias išlaidas, reikalingas verslui vykdyti, nebelieka sumos būsimam verslo augimui per verslą. pajamos. Taigi be fondo auginti verslą tampa sunkiau.
- Daugeliu atvejų dėl fondo neprieinamumo ir verslo plėtrai įmonės priklauso nuo didžiulių skolų, ir tai gali tapti investuotojų problema, o investuotojai gali prarasti savo pajamas ateityje.
- Nepaisant to, kad nėra dividendų mokesčio, įmonės turi laikytis daugybės kitų teisės aktų, kurie nepadaro verslo sklandesniu ar lengvesniu, o įmonei gali tekti mokėti mokesčius kitu būdu, kaip numatyta Lietuvos Respublikos įstatymuose. atitinkamose šalyse ir valstybėse.
- Kai kuriose šalyse centriniai įstatymai nesilaiko teisėkūros politikos, o savo valstybėse taiko tuos pačius principus, kurie sukuria skirtingus reglamentus skirtingiems biurų REIT, priklausomai nuo jų verslo vietos.
Išvada
„Office REIT“ yra tas, kuris valdo ir valdo biuro patalpas ar pastatą tam tikroje centrinėje rajono ar pramoninės zonos dalyje, kurią jie nuomoja nuomininkams už nuomos pajamas, atsižvelgdami į nuomininkams nuomojamo ploto dydį. 90% pajamų išmokėjimas investuotojams yra gana geras; tačiau, kita vertus, tai riboja bendrovės REIT augimą ateityje. Dėl tų pačių priežasčių dauguma biurų REITs kompanijų turi priklausyti nuo bankų ir kitų finansinių institucijų skolų, kurios gali pasirodyti nesveikos rinkoje esančiai verslo padėčiai ir bendrovės investuotojams.
