Hipotekos bankininko ir brokerio skirtumas
Pirkdamas būsto paskolą, potencialiam pirkėjui gali padėti hipotekos bankininkas arba brokeris , kur abu padeda parengti tinkamą hipoteką, tačiau hipotekos bankininkas dirba tokiose skolinimo įstaigose kaip bankai ir kt., Iš kurių gaunama paskola, ir hipotekos brokeris. yra tarpininkas, dirbantis su daugeliu finansų įstaigų, organizuojančių teisingas paskolos gavėjo ir skolintojo paskolas pagal individualius skolininko poreikius ir lūkesčius.
Nors abi priemonės įsigyja tinkamą būsto pirkėjui būsto paskolą, pagrindinis skirtumas yra tas, kad hipotekos bankininkai atstovauja bankui ar kitai konkrečiai finansų įstaigai, kuri skolina pinigus, o brokeris nėra susietas su vienu skolintoju ar finansų įstaiga, tačiau gali laisvai apsipirkti hipotekai, atsižvelgiant į individualius skolininko poreikius.
Šiame straipsnyje mes pabandysime išanalizuoti keletą esminių skirtumų tarp bankininko ir brokerio, kurie gali padėti skolininkui teisingai pasirinkti ieškant būsto paskolos.
Hipotekos bankininkas ir brokerio infografika
Pažiūrėkime į svarbiausius hipotekos bankininko ir brokerio skirtumus.
Pagrindiniai skirtumai
- Hipotekos bankininkas atstovauja tiesioginiam skolintojui, o brokeris tik tarpininkuoja tarp skolininko ir skolintojo sandorio.
- Hipotekos bankininkai įkeičia hipoteką savo vardu ir savo lėšomis, o hipotekos brokeriai palengvina hipotekos sudarymą kitoms finansų įstaigoms, kurioms jie neatstovauja.
- Nors hipotekos bankininkas dirba finansų įstaigoje, jo interesus susieja darbdavys, o brokeris dirba savarankiškai ir tam tikru būdu atstovauja skolininko, o ne skolintojo, interesams.
- Hipotekos brokeris gali bandyti uždirbti didesnes įmokas, kai kuriais atvejais nukreipdamas skolininkus link brangesnių paskolų variantų, o hipotekos bankininkas paprasčiausiai dirba pagal vieno specializuoto skolintojo galimybes.
- Anksčiau hipotekos brokeriai pasiūlė didesnį lankstumą renkantis paskolą dirbdami su įvairiais skolintojais, tačiau reguliavimo pakeitimai pamažu padėjo standartizuoti paskolų programas taip, kad hipotekos bankininkai atrodytų kaip patikimesnis pasirinkimas.
- Hipotekos brokeris gali tik bandyti tarpininkauti tarp skolinančios įstaigos ir paskolos gavėjo sandorio, tačiau gali nedaug padaryti, kad išspręstų subjektyvius klausimus, susijusius su paskolos paraiškos tvirtinimu, tuo tarpu hipotekos bankininkas turi teisę savo nuožiūra patvirtinti arba atmesti paskolos paraišką dirbdamas skolinančioje įstaigoje.
Hipotekos bankininko ir brokerio palyginamoji lentelė
| Palyginimo pagrindas | Hipotekos bankininkas | Paskolų brokeris | ||
| Apibrėžimas | Pagal Hipotekos bankininkų asociaciją, hipotekos bankininkas yra „fizinis asmuo, įmonė ar korporacija, kuri teikia, parduoda ar teikia paskolas, užtikrintas hipoteka“. | Nacionalinė hipotekų brokerių asociacija apibrėžia brokerį kaip „nepriklausomą nekilnojamojo turto finansavimo profesionalą, kuris specializuojasi hipotekų formavime“. | ||
| Lankstumo lygis | Jie dirba bankuose, kredito unijose ar taupymo ir paskolų asociacijose. Jie siūlo nedidelį lankstumą, padėdami skolininkams rasti geriausias paskolos galimybes, kurias teikia „tik“ ta įstaiga. | Hipotekos brokeriai supranta skolininkų poreikius rasti geriausią įmanomą paskolos variantą, kurį teikia bet kuris skolinančių institucijų skaičius, taip suteikdamas aukštesnį pasirinkimo lankstumo lygį. | ||
| Patikimumo lygis | Aukštesnis patikimumo lygis dirbant su specializuota skolinimo įstaiga. | Santykinai žemesnis patikimumo lygis, dirbant savarankiškai, norint nustatyti tinkamas hipotekos galimybes. | ||
| Kaip jie uždirba? | Hipotekos bankininkai paprastai dirba už atlyginimą skolinančioje įstaigoje, taip pat kartais pritaiko premijas ar paskatas už rezultatą. | Hipotekos brokeriai dirba už savo komisinius arba kai kuriais atvejais fiksuotą mokestį, paprastai paskolos vertės procentą. |
Išvada
Ieškodami būsto paskolos, rinkdamiesi iš hipotekos bankininko ir brokerio, turite atidžiai atsižvelgti į individualius poreikius. Didesnio lankstumo galima ieškoti kartu su brokeriu, kuris gali palyginti kredito unijos ir banko teikiamas paskolos galimybes, pavyzdžiui, hipotekos bankininkas pasiūlytų didesnį patikimumą, dirbdamas su visais hipotekos proceso aspektais ir paskolų pakuotėmis. teikti geriausias įmanomas paslaugas.
Jei reikia eiti kartu su hipotekos brokeriu, tai turėtų būti asmuo, išlaikęs valstybinius licencijavimo egzaminus ir gerai žinantis finansavimo taisykles. Tai sumažintų galimybę brokeriui sumokėti pernelyg didelius mokesčius arba pasinaudoti mažiau nei pageidaujama paskolos galimybe, kuri vos tenkina jūsų poreikius.
Kiekvienas klausimo aspektas turi būti kruopščiai pasvertas, kad būtų padaryta išvada ir būtų išvengta galimų problemų dėl paskolos grąžinimo vėliau.
