Kas yra nuosavybės dovana?
Nuosavo kapitalo dovana vadinama gyvenamojo turto pardavimo sandoriu šeimos nariui už kainą, mažesnę už turto rinkos vertę, ir apskaičiuojama kaip skirtumas tarp faktinės rinkos kainos ir pardavimo kainos. Pavyzdžiui, tarkime, kad jūsų senelis parduoda jums savo namą už 100 000 USD, kurie šiuo metu vertinami 175 000 USD, šiuo atveju nuosavybės dovana bus 75 000 USD
Kaip veikia nuosavybės dovana?
Tokių sandorių atveju turtas parduodamas šeimos nariui su nuolaida. Pardavimo kainos ir išvardytos kainos skirtumas yra nuosavybės dovanojimo suma, kurią galima panaudoti sumokant pradinį įnašą arba sumokant skolas. Norėdami tai įvykdyti, pardavėjas privalo pirkėjui pateikti dovanų laišką, kuriame pateikiami visi faktai, susiję su turto pardavimu, pavyzdžiui, pardavėjo vardas, adresas, kontaktiniai duomenys, pardavėjo ir pardavėjo santykiai. pirkėjas, dovanos vertė doleriais, deklaracijos pareiškimas, kad „dovanos vertės nereikia grąžinti“ ir tai turėtų tinkamai pasirašyti abi šalys.
Be to, norint sėkmingai įvykdyti dovanojimo sandorį, būtina, kad pardavėjas atliktų mokamą turto vertinimą ir nurodytų įvertintą turto rinkos vertę bei sutartą turto pardavimo kainą. Vertintojas taip pat privalo paminėti skirtumą tarp įvertintos rinkos vertės ir pardavimo kainos kaip nuosavybės vertės dovaną.
Nuosavo kapitalo dovanos pavyzdys
Pavyzdžiui, 2019 m. Ponas Jonas pardavė savo dukteriai namą už 100 000 JAV dolerių, o įvertinta namo vertė yra 1 75 000 JAV dolerių, tada nuosavybės vertės dovana yra 75 000 JAV dolerių, viršijanti metinę dovanų pašalinimo ribą 2019 m., Ty 15 000 USD. Tai reiškia, kad viršyta 50 000 USD (75 000–15 000 USD) vertė bus įskaityta į viso gyvenimo dovanojimo limitą, o ponas Jonas turi sumokėti dovanų mokestį nuo 50 000 USD.
Apskaičiuokite akcijų sandorių dovanojimo mokestinį poveikį
- Tai neapmokestinama dovanos gavėjui. Tačiau pirkėjui gali tekti sumokėti dovanų mokestį, jei jis viršys dovanų visą gyvenimą limitą. IRS vertina nuosavybės dovanojimo sandorių apmokestinamumą pagal turto ir dovanų mokesčio įstatymus. 2019 m. Dovanos vertės limitas yra 11,40 mln. USD. Jei pirkėjas niekada neviršys 11,40 mln. USD ribos, dovanų mokestis nebus taikomas.
- Be to, pagal nekilnojamojo turto ir dovanų mokesčio įstatymus, ne kiekviena dovana skaičiuoja dovanų galiojimo laiką. Įstatymas nustatė metinę dovanų pašalinimo sumą vienam gavėjui, kuri kiekvienais metais gali skirtis, kaip apibrėžta mokesčių įstatymuose. Metinė dovanų pašalinimo suma 2019 m. Vienam gavėjui yra 15 000 USD. Tai reiškia, kad jei tėvas dovanoja iki 15000 JAV dolerių pirmaisiais metais ir vėl 15 000 JAV dolerių per antrus metus, tai šių abiejų dovanų vertė nebus įtraukta į viso gyvenimo dovanojimo limitą.
- Tačiau tarkime, jei tėvas padovanojo 15 000 USD per 1 metus, o paskui padovanojo papildomą 10 000 USD dovaną per 1 metus, tada vėlesnė suma, ty 10 000 USD, bus įskaityta į viso gyvenimo dovanojimo limitą. Tai reiškia, kad jei įvertintos turto rinkos vertės ir pardavimo kainos skirtumas yra didesnis nei metinė dovanų neskyrimo riba, pardavėjui tenka dovana mokesčio našta nuo perteklinės sumos.
Privalumai
Aptarkime šiuos privalumus.
- Mažas iki pradinio įnašo: Kadangi pardavimo sandoris vyksta tarp šeimos narių, tai sumažina reikalavimą sumokėti pradinę įmoką iki nulinės arba gerokai mažesnės vertės.
- Uždarymo išlaidos: Pardavėjas taip pat gali susitarti padengti su sandoriu susijusias uždarymo išlaidas. Uždarymo išlaidas sudaro turto mokesčiai, mokesčiai už dokumentų rengimą, mokesčiai už advokatą, hipotekos mokėjimas, jei tokių yra.
- Sutaupymai iš agentų komisinių: Kadangi nuosavo kapitalo sandoriai dovanojami tarp šeimos narių, į tai paprastai neįtraukiami jokie nekilnojamojo turto agentai. Tai leidžia pardavėjui sutaupyti komisinius, kurie gali kainuoti apie 5%.
Trūkumai
Aptarkime šiuos trūkumus.
- Teisiniai mokesčiai: Tikri agentai nedalyvauja, nes sandoris vyksta tarp šeimos narių. Tačiau tai padidina teisinių mokesčių ir profesionalių advokatų mokesčių už sutarčių ir teisinės dokumentacijos rengimą išlaidas.
- Dovanų mokestis: kaip ir kitos dovanos, jos nėra apmokestinamos gavėjui. Tačiau pardavėjui gali tekti sumokėti dovanų mokestį ateityje, jei dovanos vertė padidins pašalinimo ribas.
Išvada
Tai puiki priemonė paremti šeimos narius įsigyjant namus, neapkraunant jų daugybe skolų. Tačiau reikia tinkamai atsižvelgti į tai, kad visi teisiniai formalumai būtų tinkamai įvertinti ir įvykdyti, taip pat 709 FORMO dovanų mokesčio deklaracija užpildoma IRS, kad būtų pateiktas dovanojimo mokesčio, sumokėto už pardavimą, mokėjimo patvirtinimas.
