Kas yra nuomos normos faktorius?
Nuomos normos koeficientas apibrėžiamas kaip reguliarus mokėjimas, kurį reikia sumokėti, kai turtas yra paimamas pagal nuomos sutartį, ir paprastai išreiškiamas visos nuomojamos įrangos kainos procentine dalimi. Kitu atveju tai gali būti apibrėžiama kaip vienos normos koeficientas, kurį padauginus iš nuomojamos įrangos kainos bus įprastas mokėjimo srautas, kurį reikia atlikti nuomojantis.
Tarkime, kad įrangos, kurios kaina yra 10 000 USD, nuomos koeficientas yra 0,060, tai reiškia, kad mėnesio įmoka yra (10 000 * 0,0260) = 260 USD. Tai reiškia, kad nuomininkas privalo kiekvieną mėnesį sumokėti 260 USD už įrangos nuomą už atlygį už reikiamą laikotarpių skaičių, kuris nustatytas nuomos sutartyje.
Tipai
Pirmiausia yra du tipai, kurie paprastai paaiškinami kaip automobilio / įrangos nuoma ir patalpų nuomos normos koeficientas. Automobilius ir įrangą nuomojanti įmonė, kuri išnuomoja objektus, pirmiausia perka automobilį ar įrangą iš trečiųjų šalių pardavėjų ar atstovų ir teikia mums tą patį nuomai. Tai reiškia, kad mes mokame už paskolą, kurią lizingo davėjas sumokėjo pirkdamas daiktą, iš anksto skolindamas pinigus automobilio / įrangos pirkimui.
- Kartais tiek automobilių tiekėjas, tiek nuomotojas gali būti vienintelis subjektas, kai pagal trečiosios šalies sutartį automobilių tiekėjas numato parduoti atsargas nuomotojui. Be to, tai naudojama pajamoms iš šio turto / objektų gauti, prieš perduodant automobilį / įrangą atgal jo tiekėjui kaip naudotus daiktus. Kita vertus, nuomininkas gauna daiktą, kurį galima naudoti net ir nebūnant savininku ar patiriant spaudimą jį valdyti.
- Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, pagrindinis jo tikslas yra gauti nuomininkų pajamas iš nuomininkų. Taigi tik dvi šalys įsitraukia į šį vykdymo būdą, o bet kokia kompensacija už lėšų pritaikymą nekilnojamam turtui yra įtraukiama į nuomos normą, kaip visos verslo struktūros strategiją.
Kaip tai apskaičiuoti?
- Pirmas ir svarbiausias dalykas, į kurį atsižvelgiama, yra įrangos vertė ir nusidėvėjimo norma prieš apskaičiuojant nuomos normos koeficientą. Įrangos vertės apskaičiavimas taip pat susijęs su metodika. Tarkime, kad mes nuomojame įrangą, kurios mažmeninė kaina, jei perkame naują, yra 70 000 USD ir jos naudojimo laikas yra 10 metų. Tai reiškia, kad praėjus 10 metų po jo nusidėvėjimo likutinė vertė yra 10 000 USD. Tada nuomos įrangos vertė yra 70 000–10 000 USD = 60 000 USD.
- Dabar, skaičiuojant nusidėvėjimo dalį, pamatėme, kad įrangos vertė dėl nuomos stendų yra 60 000 USD ir tarkime, kad nuomos laikotarpis buvo nustatytas 5 metams. Taigi nuomos mokesčio, kuris turi būti mokamas kas mėnesį, nusidėvėjimo dalis bus 60 000 USD / 60 = 1 000 USD.
- Atlikdami šį skaičiavimą, tarkime, pavyzdžiui, kad metinė palūkanų norma būtų 5% per metus. Ji apskaičiuojama iš esmės dalijant palūkanų normą iš mėnesių, kuriuos ketinama išnuomoti, skaičiaus. Taigi čia bus (0,05 / 60) = 0,008.
- Taigi pagaliau, norėdami gauti mėnesinę sumą, mokėtiną už nuomą, pirmiausia turime apskaičiuoti palūkanų mokėjimą, kuris apskaičiuojamas taip: (70 000 USD + 10 000 USD) * 0,008 = 640 USD. Į bendrą mokėjimą, kurį reikia sumokėti, įeina ir nusidėvėjimo dalis, taigi jis sudaro 1 000 USD + 640 USD = 1 640 USD.
Pavyzdys
Paimkime pavyzdį mašinos, naudojamos gaminant žaislus, kurie buvo išnuomoti 5 metams, o nuomos koeficientas yra 0,008. Tai reiškia, kad metinė rinkos palūkanų norma yra 5%; koeficientas apskaičiuotas padalijus palūkanų normą su nuomos metų skaičiumi. ty 0,05 / 60 = 0,008. Apskaičiuojant palūkanų mokėjimą, pridedama įrangos rinkos vertė ir likutinė vertė, padauginta iš nuomos koeficiento.
Nuomos normos faktoriaus perskaičiavimas į palūkanų normą
Palūkanų normos ir nuomos faktoriaus įvertinimas yra labai svarbus, kai norime patikrinti, kas mums kainuoja mažiau, ty ar sudaryti nuomos sutartį yra naudinga perkant įrangą, kurioje susidaro paskolos palūkanų mokėjimas. Labai svarbus skaičius, kuris pateikiamas šiame palyginime, yra 2400, kuris padauginamas iš nuomos normos koeficiento, kad būtų pasiekta palūkanų norma. To pavyzdys gali manyti, kad mes turime 0,003 nuomos normos koeficientą, kaip minėta aukščiau, kai norime jį konvertuoti į palūkanų normą; faktorių paprasčiausiai padauginame iš 2400, ty 0,003 * 2400 = 7,2%. Taigi matome, kad metinė palūkanų norma yra 7,2%, kai lizingo koeficientas naudojamas 0,003. Norėdami patikrinti šį skaičiavimą, mes galime vėl atlikti atvirkštinį skaičiavimą, ty 7,2 / 2400 = 0,003
Kodėl jie naudojami?
- Nuolat vyksta diskusijos apie tai, kada išsinuomoti vietą / įrangą ir kada turėti viso daikto nuosavybę. Pagrindinis nuomos veiksnys yra pinigų laiko ir laiko vertės samprata. Paprastais žodžiais tariant, turime apsvarstyti, kiek laiko naudosimės išsinuomotą turtą.
- Norint sumažinti likusias / negrąžintas išlaidas, kai tam tikros įrangos paklausa yra skirta tik trumpam laikui, idealus sprendimas yra nuoma. Tai gali būti veiklos reikalavimų, reikalingų plėtrai ar augimui, atvejai kartu su laikinomis rinkos sąlygomis. Šiuo metu išperkamoji nuoma yra nenaudingas scenarijus, nes sumažėja visos įrangos nuosavybės našta ir galiausiai tenka sumokėti didžiules išlaidas.
- Be to, kai įmonė nenori sutelkti dėmesio į ne pagrindinius verslo klausimus, tokius kaip įrangos ir turto priežiūra, išperkamoji nuoma gali būti pasirinkimo galimybė, nes ji pašalina naštą turėti tą patį ir vėl ją išlaikyti.
Nuomos normos faktorius ir palūkanų norma
Nuomos normos koeficientas turi pinigų faktorių, o ne palūkanų normą, o palūkanų normos koeficientas turi procentinę palūkanų normą, kuri apskaičiuojama kasmet. Bet kuriuo metu, kai norime konvertuoti pinigų ar nuomos normos koeficientą į palūkanų normą, turime tą patį padauginti iš 2400. Nuomos veiksniai kartais labai brangias paskolas gali atrodyti pigiau. Čia turto naudotojui nereikia laikyti turto su savimi, kol jis pasieks likutinę vertę, taigi tokiu būdu galima sutaupyti išlaidų. Paskolos sutartis, kai susidaro palūkanų norma, turto savininkas privalo padengia paskolos ir palūkanų mokesčius, taip pat likutinę turto vertę.
Išvada
Labai svarbu suprasti ir įvertinti bendrą mokėjimą, kurį reikia sumokėti nuomos tikslais, kitaip nuomotojas gali lengvai pridėti keletą papildomų sumų, o nuomininkas apie tai net nesužinos. Kas mėnesį nesąmoningai pridedama nedidelė papildoma suma nuomos laikotarpio pabaigoje gali pasirodyti didelė. Tai padeda mums suprasti bendrą nuomos kainą. Palūkanų norma gali kisti priklausomai nuo rinkos scenarijų, tačiau nuomos palūkanų normos koeficientas, kai tik sudaroma sutartis, lieka fiksuotas likusiam nuomos laikotarpiui.
