Subnuomos reikšmė
Subnuomos sutartis reiškia susitarimą, kai asmuo, žinomas kaip nuomininkas, išnuomoja turtą, kurį nuomotojas išnuomoja trečiajai šaliai mainais į periodines nuomos sutartis, ir paprastai nuomininkas tai daro, kai turtas negali būti panaudotas iki jo nuomos. visas potencialus asmuo ir nuomininkas nusprendžia subnuomoti tą nepanaudotą dalį, tačiau nuomotojo ir nuomininko susitarimo sąlygos išlieka tos pačios.
Tai paprasčiausiai reiškia susitarimą, kai viena šalis (nuomininkas), pasinaudojusi nuomos sutartimi, visiškai ar iš dalies išnuomoja tą patį turtą ar turtą trečiajai šaliai. Tai tas pats, kas subnuomoti, ir kartais, kai nuomininkas negali išnaudoti visos išnuomotos nuosavybės, jis tą nenaudojamą dalį išnuomoja trečiajai šaliai. Pirmosios dvi šalys pirminėje sutartyje nepasikeitė, o nuomininkas vis tiek yra atsakingas už sutarties sąlygų laikymąsi, net jei trečiasis asmuo neįvykdo įsipareigojimų. Supraskime dalyvaujančias šalis -
- Nuomotojas - tai asmuo, kuris išnuomoja savo turtą ar turtą.
- Nuomininkas - tai asmuo, kuris perėmė nuomotojui turtą ar turtą iš nuomotojo.
- Trečioji šalis - ar asmuo, kuriam nuomininkas išnuomojo turtą, taigi čia nuomininkas ir trečiasis asmuo turi atitinkamus nuomotojo ir nuomininko santykius.
Subnuomos apskaita
Didėjant globalizacijai ir įgyvendinant TFAS (tarptautinius finansinės atskaitomybės standartus), čia turime suprasti, ką TFAS reikia atskleisti šalims. 16-ajame TFAS kalbama apie subnuomos apskaitą ir reikalaujama, kad nuomotojas klasifikuotų, ar jis nuomojasi, ar finansinę nuomą.
# 1 - Finansų subnuomos apskaita
Kai nuomos sąlygos apima visą potencialų turto galiojimo laiką arba visos grynosios dabartinės vertės už nuomos įmokas vertė yra lygi dabartinei nuomojamo turto tikrajai rinkos vertei, ši nuoma vadinama finansine nuoma. Tačiau kai kalbama apie subnuomos skirstymą į kategorijas, pagrindas tampa subnuomos sąlygomis, o ne pradine nuoma.
Supraskime tai su šiuo pavyzdžiu:
UAB „B Ltd“ išnuomojo nekilnojamąjį turtą 5 metams. Pasibaigus 2 pabaigos osios metais, Ltd "dėl tam tikrų priežasčių turi persikelti į kitą vietą, todėl jie subnuomoti jį C Ltd ateinančius trejus metus. Kokia čia kategorija?
Dabar mes žinome, kad reali valstybinė nuoma paprastai yra veiklos nuoma, nes nuoma neapima viso turto galiojimo laiko, bet tik tam tikrą laikotarpį, todėl pradinė „A & B Ltd“ nuoma yra „Operacinė nuoma“. Tačiau „B & C Ltd“ nuomos atveju likęs „B Ltd“ turto naudojimo laikas yra 3 metai ir jis išnuomojamas „C Ltd“ likusiam jo naudingo tarnavimo laikui. Taigi, „B & C Ltd“ nuoma priskiriama finansinei nuomai.
# 2 - Subnuomos apskaitos vykdymas
Jei išperkamoji nuoma neapima viso galimo turto galiojimo laiko arba visos nuomos įmokų grynoji dabartinė vertė nėra lygi dabartinei nuomojamo turto tikrajai rinkos vertei, ši nuoma vadinama veiklos nuoma. Jei atsižvelgsime į tą patį pirmiau pateiktą pavyzdį ir manysime, kad „B Ltd“ išnuomoja „C Ltd“ tik vieneriems metams, šiuo atveju „B & C Ltd“ nuoma yra priskiriama veiklos nuomai.
Pavyzdžiai
# 1 - Krovinių gabenimas
Yra įmonė „X Ltd“, kuri nuomoja sunkvežimius iš sunkvežimių kompanijos. „X Ltd“ dirba krautuvais ir pakuotojais bei bet kokia krovinio siunta. Dabar ponas D prašo bendrovės išnuomoti jam sunkvežimį 2 mėnesiams, o jie 2 mėnesiams sudaro sutartį dėl sunkvežimio, greičio, atstumo ir kitų nurodytų sąlygų. Dabar ponas D turi išskirtines teises naudoti sunkvežimį 2 mėnesiams pagal sutartį, ir tai yra veikiančios subnuomos „X Ltd“ pavyzdys.
# 2 - Kabinos paslaugos
Žinome, kad šiais laikais yra bendrovių, teikiančių kabinos paslaugas neturėdamos vienos kabinos. CA priklauso vairuotojui arba tikram savininkui. Neseniai keli dideli kabinos tiekėjai sudarė susitarimą, kad jei asmuo nori su juo vairuoti kabiną, bet neturi lėšų, kabinos kompanija suteiks transporto priemonę nuomai. Taigi, kabinos įmonė turi originalią nuomos sutartį su transporto priemonių bendrove. Kabinos kompanija išnuomoja transporto priemonę vairuotojams. Tai yra klasikinis subnuomos atvejis, o kabinos kompanija lieka atsakinga transporto priemonių įmonei už pirminę nuomą.
Šis subnuomos tipas priklauso finansinės subnuomos kategorijai, nes vairuotojo ir kabinos įmonės sutartis paprastai yra susijusi su tikrąja transporto priemonės rinkos verte, o jei vairuotojas visą nuomos sutartį laiko, transporto priemonė pasibaigus nuomai yra perdavė vairuotojui.
Privalumai
- Abi šalys gauna naudos iš pajamų ir išlaidų.
- Optimalus išteklių panaudojimas.
- Subnoma padeda šalims artimiausiu metu eksperimentuoti su nauju verslu.
- Palengvina nuomininkui tenkančią naštą pagal pradinę sutartį;
- Tai padeda mažosioms partijoms turėti turtą, kurį joms sunku įsigyti trumpuoju laikotarpiu.
- Etinis ir teisinis būdas išsinuomotą turtą panaudoti kaip subnuomą yra visuotinai pripažinta praktika.
Trūkumai
- Pradinės nuomos nuomininkas lieka atsakingas net ir tuo atveju, jei šalis, kuriai subnuomotas turtas, neįvykdo įsipareigojimų.
- Papildomi dokumentai ir teisinės išlaidos.
- Atitikties reikalavimas pagal 16-ąjį TFAS - Šalys turi suskirstyti kategorijas ir pateikti išsamią informaciją, kaip reikalauja tos šalies įstatymų leidžiamosios įstaigos.
Atkreiptinas dėmesys į pokyčius
Kiekvieną kartą atnaujinant subnuomą arba pasikeitus sąlygoms, laikotarpiui ar pagrindiniam turtui - ji turėtų būti kruopščiai išanalizuota, kad būtų įvertinta, ar kategorijoje yra kokių nors pokyčių ir ar reikia juos atnaujinti įstatymuose numatytuose dokumentuose.
Išvada
Subnuomos yra fantastiška optimalaus išteklių panaudojimo ir organizacijų gelbėjimo nuo finansinės krizės sistema artimiausiu metu. Organizacijos ar asmenys turėtų atidžiai analizuoti ir naudoti tai savo naudai geriausiu įmanomu būdu ir patvirtinti įstatymais.
