Koks yra hipotekos amortizacijos grafikas?
Hipotekos amortizacijos grafikas yra periodinių paskolų mokėjimų lentelė, parodanti, kiek šis paskolos mokėjimas grąžina pagrindinę sumą ir kiek yra palūkanų mokėjimas.
- Nors visi periodiniai mokėjimai yra vienodos sumos, į pradinius periodinius mokėjimus į tvarkaraštį įeina didesnė palūkanų suma. Priešingai, vėlesni grafiko periodiniai mokėjimai daugiausia susideda iš pagrindinės įmokos.
- Šis palūkanų komponento ir pagrindinio komponento derinys skiriasi, nes pagal paskolos amortizacijos grafiką vėlesniais periodiniais mokėjimais nustatytos palūkanos mažėja, nes negrąžinta paskola nuvertėja dėl pagrindinio komponento mokėjimo.
- Galiausiai paskutinėje hipotekos amortizacijos grafiko lentelės eilutėje pateikiama visa sumokėta palūkanų ir pagrindinės sumos suma per visą terminuotos paskolos galiojimo laiką.
Periodinių mokėjimų apskaičiavimas
Pagrindinis hipotekos amortizacijos lentelės komponentas yra periodinis mokėjimas, pagrindinė įmoka ir palūkanų mokėjimas. Periodinė išmoka apskaičiuojama taip:
Palūkanų, mokamų per vieną laikotarpį (tarp dviejų paeiliui einančių periodinių mokėjimų), formulė yra paprasta, kaip nurodyta toliau,
Sumokėtos palūkanos = negrąžinta paskola * palūkanų norma
Pagrindinė terminuotos paskolos dalis periodiniame mokėjime apskaičiuojama taip:
Pagrindinis grąžinimas = periodinis mokėjimas - sukauptos palūkanos
Paaiškinimas
Hipotekos amortizacijos grafiką (Excel) galima nustatyti atlikus šiuos septynis veiksmus:
1 žingsnis: Iš pradžių nustatykite negrąžintą paskolos sumą, kuri yra pradinis likutis.
2 žingsnis: Tada išsiaiškinkite palūkanų normą, mokamą už kiekvieną laikotarpį.
3 žingsnis: Dabar nustatykite paskolos sumos, kuri yra likęs laikotarpių skaičius, trukmę.
4 žingsnis: Remiantis turima informacija, periodinio mokėjimo sumą galima apskaičiuoti pagal pirmiau pateiktą periodinio mokėjimo formulę.
5 žingsnis: Dabar palūkanos, sumokėtos tarp dviejų paeiliui einančių periodinių mokėjimų, apskaičiuojamos neapmokėtą pagrindinę sumą padauginus iš palūkanų normos,
Sumokėtos palūkanos = negrąžinta paskola * palūkanų norma.
6 žingsnis: Kadangi periodinį mokėjimą sudaro ir palūkanos, ir pagrindinė dalis, pagrindinė laikotarpio dalis gaunama atėmus sukauptas palūkanas iš bendro periodinio mokėjimo,
Pagrindinis grąžinimas = periodinis mokėjimas - sukauptos palūkanos
7 žingsnis: Galiausiai, baigiamasis balansas apskaičiuojamas iš pradinio balanso atėmus pagrindinę sumą,
Baigiamasis balansas = Pradinis likutis - Pagrindinis grąžinimas
Žemiau lentelėje pateiktas „Excel“ (hipotekos) amortizacijos grafiko pavyzdys.
Amortizacijos grafiko pavyzdys programoje „Excel“ (hipoteka)
Tarkime, kad yra įmonė, kurios negrąžinta 1 000 000 USD paskola, kurią reikia grąžinti per ateinančius 30 metų. Metinė grąžinama suma bus lygi 12% palūkanų normai.
Todėl, pagal klausimą,
- Neapmokėta paskola = 1 000 000 USD
- Palūkanų norma = 12%
- Laikotarpio skaičius = 30 (nes mokėjimai yra metiniai)
Naudodamiesi aukščiau pateikta informacija, mes apskaičiavome periodinį hipotekos mokėjimą už amortizacijos grafiko „Excel“ lentelę.
Taigi periodinis mokėjimas bus -
Tada apskaičiavome sumokėtas palūkanas pagal aukščiau minėtą formulę.
Taigi sumokėtos palūkanos bus -
Taigi toliau pateiktoje lentelėje pateikiamas „Excel“ hipotekos amortizacijos grafikas, pagrįstas aukščiau pateikta informacija,
Todėl iš pirmiau pateiktos lentelės matyti, kad visos sumokėtos palūkanos yra 2 724 309,73 USD už 1 000 000 USD paskolą, ty sumokėtos palūkanos yra maždaug 2,7 karto didesnės už faktinę paskolą. Be to, iš lentelės matyti, kad sumokėtos palūkanos yra didesnės nei pagrindinė įmoka iki 24 metų, o tai rodo faktą, kad palūkanų mokėjimai yra didesni nei pradinė įmoka.
Šį „Hipotekos amortizacijos grafiko“ „Excel“ šabloną galite atsisiųsti čia - „Amortizacijos grafiko„ Excel “šablonas“
