Veiklos išlaidų santykis yra santykis tarp veiklos sąnaudų ir grynųjų pajamų ir paprastai naudojamas vertinant nekilnojamąjį turtą, kur didesnis veiklos sąnaudų santykis reiškia didesnes veiklos sąnaudas, palyginti su turto pajamomis, ir yra atgrasantis ir mažesnis veiklos sąnaudų santykis. reiškia mažesnes veiklos sąnaudas, todėl pageidautina ir palanki investicijoms.
Veiklos išlaidų santykio formulė
Veiklai reikalingos veiklos išlaidos. Palyginę eksploatacijos išlaidas su gautomis pajamomis, gauname veiklos sąnaudų santykį (OER).
OER yra populiarus nekilnojamojo turto pramonėje ir tai yra įprastas santykis, kuris naudojamas atliekant nekilnojamojo turto analizę. Atlikdami nekilnojamojo turto analizę, analitikai vertina turto eksploatavimo kainą atsižvelgdami į turto gaunamas pajamas.
Štai veiklos sąnaudų santykio formulė -
Veiklos išlaidų santykis = veiklos išlaidos / pajamos
Veiklos išlaidų santykio formulės paaiškinimas
Šis santykis yra naudingesnis nekilnojamojo turto pramonėje; pažvelkime į OER iš tos perspektyvos.
Šiuo santykiu yra du komponentai.
- Pirmasis komponentas yra pats svarbiausias. Tai yra veiklos išlaidos. Nekilnojamojo turto pramonės atveju veiklos sąnaudos apima komunalines paslaugas, turto valdymo mokesčius, priežiūrą, turto mokesčius, draudimą, remontą ir kt.
- Antrasis komponentas yra pajamos. Pajamos yra pajamos, gautos iš konkretaus turto.
Pavyzdžiui, įmonė nusipirko turtą, kurį išnuomojo kitoms mažesnėms įmonėms. Norėdami sužinoti, kaip sekasi turtui, įmonė pažvelgtų į OER.
- Jei eksploatacijos koeficientas yra didesnis, įmonė pagalvotų apie turto išlaikymą.
- Kita vertus, jei veiklos santykis yra mažesnis, bendrovė vertintų turtą kaip puikią investiciją.
Veiklos išlaidų santykio formulės pavyzdys
Paimkime paprastą pavyzdį, kuris iliustruoja veiklos sąnaudų santykio formulę.
„Onus Inc.“ palygino įsigyto turto eksploatavimo išlaidas ir bandė išsiaiškinti OER. Čia pateikiama išsami informacija -
- Veiklos išlaidos - 40 000 USD
- Pajamos - 400 000 USD
Sužinokite apie „Onus Inc.“ OER
Naudodami veiklos sąnaudų santykio formulę, gauname -
- OER = Veiklos išlaidos / pajamos
- Arba = 40 000 USD / 400 000 USD = 10%.
Jei palyginsime santykį su kitomis tos pačios pramonės įmonėmis, galėsime tinkamai interpretuoti OER.
Veiklos išlaidų santykio formulės naudojimas
Veiklos išlaidų santykio formulė yra labai naudojama nekilnojamojo turto pramonėje. Bet tai nėra vienintelė pramonė, kurioje ji įpranta. Jis taip pat naudojamas apdirbamosios pramonės ir paslaugų pramonėje.
- OER naudojimo tikslas yra sužinoti, kiek įmonė uždirbo pajamų, palyginti su patirtomis veiklos sąnaudomis.
- Kiekviena įmonė nori, kad OER būtų mažesnis. Kuo mažesnis OER, tuo geriau įmonė dirba.
- Jei į įmonę žiūrite kaip į investuotoją, turite ilgą laiką pamatyti įmonės OER.
- Jei ilgai žiūrėsite į įmonės OER, galėsite sužinoti, kaip formuojasi veiklos sąnaudų ir pajamų santykis.
- Tada galite atsižvelgti į šią tendenciją ir palyginti ją su kitų panašių bendrovių, esančių toje pačioje pramonėje, OER.
- Jei tikslinės bendrovės OER yra mažesnis nei kitų tos pačios pramonės įmonių, tikslinė įmonė gali būti tinkama įmonė, į kurią investuoti. Tačiau prieš nuspręsdami, turite atsižvelgti ir į kitus įmonės finansinius rodiklius.
- OER matuoja įmonės vadovų lankstumą ir kompetenciją. Tai suprasite kaip investuotojas.
Veiklos išlaidų santykio formulės skaičiuoklė
Galite naudoti šią eksploatacinių išlaidų santykio skaičiuoklę.
| Veiklos sąnaudos | |
| Pajamos | |
| Veiklos išlaidų santykio formulė | |
| Veiklos išlaidų santykio formulė = |
|
|
Veiklos išlaidų santykio formulė „Excel“ (su „Excel“ šablonu)
Atlikime tą patį pirmiau pateiktą pavyzdį „Excel“.
Tai labai paprasta. Turite pateikti du veiklos išlaidų ir pajamų duomenis.
Pateiktame šablone galite lengvai apskaičiuoti santykį.
Vaizdo įrašas apie veiklos išlaidų santykio formulę
Rekomenduojami straipsniai:
Šis straipsnis buvo formulė „Veiklos išlaidų santykis“, jos naudojimo būdai ir praktiniai pavyzdžiai. Čia mes taip pat pateikiame jums veiklos išlaidų skaičiuoklę su atsisiunčiamu „Excel“ šablonu.
- Veiklos išlaidų pavyzdžiai
- Išlaidų žurnalo įrašai
- Rizikos ir atlygio santykio apibrėžimas
- Veikimo koeficiento formulė
