Kas yra išankstinio apmokėjimo bauda už hipoteką?
Daugelyje šalių sudarytų hipotekos sutarčių daug kartų yra nuostata dėl išankstinio apmokėjimo, kurioje teigiama, kad jei paskolos gavėjas iš anksto atsiskaito iki mokėjimo termino pabaigos, tai turi būti traktuojama, kad sutarties sąlygos ir sąlygos paskolos gavėjas nesilaiko, todėl turėtų sumokėti baudą, vadinamą išankstinio mokėjimo bauda.
Paaiškinimas
Kai viena sutarties šalis moka kitai šaliai bet kokios skolos sumą iki jos termino pabaigos, tada ji vadinama išankstiniu apmokėjimu. Dabar, jei paskolos gavėjas moka išankstinį paskolos mokėjimą, jis turės sumokėti baudą už tą pačią sumą, kaip nurodyta sutartyje, kurią šalys sudarė sandorio pradžioje.
Ši bauda už išankstinį paskolos mokėjimą yra priemonė, padedanti išvengti išankstinio mokėjimo, nes toks išankstinis apmokėjimas praranda lėšų skolintojo verslą. Skirdamas tokias baudas, paskolos davėjas galėtų gauti kompensaciją už prarastą verslą.
Kaip tai veikia?
Hipotekos sutartyse egzistuoja išankstinio apmokėjimo rizika, kai paskolos gavėjas sumoka sumą iš anksto nuo nustatytos datos, tada paskolos davėjas gali prarasti savo verslą. Taigi, tai paprastai nurodyta hipotekos sutartyje, nurodant išsamią informaciją apie išankstinio mokėjimo baudos apskaičiavimą išankstinio apmokėjimo atveju. Sąlygos sąlygas paskolos davėjas turi paminėti iš anksto, sudarydamas tokios paskolos sandorį.
Tipai
Daugiausia yra dviejų rūšių, susijusių su išankstiniu mokėtinos sumos mokėjimu. Tai apima:
- Griežtos baudos - šios išankstinio apmokėjimo baudos imamos skolininkui, jei mokėjimas atliekamas iš anksto pardavus namą ir refinansuojant.
- Lengvosios baudos - šios išankstinio apmokėjimo baudos yra taikomos skolininkui, jei mokėjimas atliekamas iš anksto nuo refinansavimo. Taigi šiuo atveju, jei paskolos gavėjas iš anksto moka pardavęs savo būstą, jis nebus atsakingas už baudą.
Išankstinio apmokėjimo baudos už hipoteką pavyzdys
Ponas Tomas 10 metų grąžino būsto paskolą iš banko, pavadinto „ABC Bank Limited“, 20 metų laikotarpiui. Dabartinis negrąžintas paskolos likutis yra 1 000 000 USD. Sudarant sutartį buvo nuspręsta, kad tuo atveju, jei paskolos gavėjas atliks išankstinį paskolos mokėjimą, jis turės sumokėti 3% likutinės sumos kaip išankstinio apmokėjimo baudą. Dabar, jei skolininkas nori grąžinti paskolą, kokia bus jo bauda?
Šiuo atveju jis apmokestinamas pagal paskolos balanso procentinę dalį, kuri mums yra 3%, kaip nurodyta sutartyje.
Išankstinio apmokėjimo baudos suma = paskolos likutis * baudos procentas
- = 1 000 000 USD * 3%
- = 30 000 USD
Kaip jis apskaičiuojamas?
Skolintojas gali apskaičiuoti netesybas skirtingais būdais, paminėdamas sutarties sąlygose. Tai apima:
- Fiksuota netesybų suma: pagal šią fiksuotą sumą yra nurodyta sutartyje, kurią paskolos gavėjas turi sumokėti anksčiau sumokėjus įmokas.
- Paskolos likučio procentinės dalies pagrindu: Bauda už išankstinį paskolos mokėjimą kartais apskaičiuojama pagal likusio paskolos likutio procentą.
- Palūkanų kaina: Tai gali būti apskaičiuojama pagal tam tikrą mėnesio palūkanų skaičių pagal sutarties sąlygą.
Kodėl jie egzistuoja?
Kredito gavėjui sumokėjus iki paskolos sumos mokėjimo termino pabaigos, yra tikimybė, kad pinigų skolintojas gali prarasti verslą. Taip yra todėl, kad išankstinio apmokėjimo atveju paskolos davėjas praras palūkanų pajamas, kurias jis gaus kitaip, jei paskolos gavėjas grąžins grąžinimo terminą.
Taigi, siekiant apsaugoti skolintojo interesus ir numatant kompensaciją už tokius nuostolius, išankstinio apmokėjimo baudos sąlyga yra įtraukta į paskolos davėjo ir paskolos gavėjo sutartį, kurioje ji bus imama iš skolininko, jei jis sumokės iš anksto iš paskolos davėjo. data, kai ji iš tikrųjų turi būti mokama. Paprastai tai skiriasi priklausomai nuo skolintojo, atsižvelgiant į sutarties sąlygas.
Kiek kainuoja išankstinis baudos mokėjimas?
Išankstinio baudos išlaidos pagal sutartyje nurodytas sąlygas, kurias skolintojas ir paskolos gavėjas įvykdė sutarties pradžioje. Tai gali būti apskaičiuojama pagal paskolos likučio procentinę dalį arba pagal tam tikrą mėnesio palūkanų skaičių, arba tai gali būti fiksuota suma.
Kaip išvengti išankstinio apmokėjimo baudų už hipoteką?
Jei asmuo nori išvengti išankstinio apmokėjimo baudų, tuomet reikia ieškoti skolintojo, kuris netaiko baudos išankstinio kredito grąžinimo atveju. Tačiau tuo atveju, kai sutartis jau yra vykdoma su netesybų sąlyga, paskolos gavėjas turėtų susipažinti su sąlygomis ir patikrinti, ar jis gali sutaupyti netesybas sumokėdamas dalinius mokėjimus, nes kai kurie skolintojai netaiko išankstinio apmokėjimo baudų dalinio mokėjimo atveju. grąžinimas.
Be to, išankstinio apmokėjimo baudų galima išvengti parduodant turtą, kai taikomos išankstinio apmokėjimo baudos, užuot refinansavus tą pačią sumą.
Išvada
Tuo atveju, jei paskolos gavėjas sumokės iš anksto prieš grąžinimo terminą, jis turės sumokėti išankstinio mokėjimo baudą. Baudos suma, kuri bus taikoma, bus apskaičiuojama pagal šalių sudarytos sutarties sąlygas. Skirdamas baudas, paskolos davėjas galės gauti kompensaciją už savo verslą.
Paprastai yra dviejų rūšių išankstinio apmokėjimo baudos, į kurias įeina griežtos išankstinio apmokėjimo baudos, kurios yra nustatomos, jei paskolos gavėjas moka iš anksto parduodamas būstą arba iš refinansavimo, ir lengvatinio išankstinio apmokėjimo baudos, kurios yra mokamos, jei mokėjimą atlieka mokėtojas. iš refinansavimo.
