Nuomojamo turto nusidėvėjimas - Kaip apskaičiuoti?

Kas yra nuomojamo turto nusidėvėjimas?

Nuomojamo turto nusidėvėjimas gali būti vadinamas nuomojamo turto vertės sumažėjimu laikui bėgant dėl ​​nusidėvėjimo ir pablogėjimo. Tai yra sistemingas išlaidų paskirstymas ir galėtų būti naudojamas nurašant mokesčius. ir todėl padeda sumažinti mokesčius.

Matematiniu požiūriu tai galima nustatyti kaip naudingo tarnavimo laiko nuomojamo turto savikainos padalijimą. Tai būtų santykiai: -

Nusidėvėjimas = turto nuomos kaina / turto naudingo tarnavimo laikas

Paaiškinimas

Investuotojai investuoja į nuomojamą turtą ir nekilnojamąjį turtą siekdami finansinio planavimo ir siekdami ilgalaikių teigiamų pinigų srautų. Nuomojamas turtas gali būti naudojamas tiek tvariems pinigų srautams nuomos forma, tiek didinant nuosavybės vertę, kai turto vertė didėja. Tai prisiima mokesčių atsakomybę, nes tai yra išlaidos, padengiančios turto ir nuomojamo turto pagerinimo išlaidas.

Kaip tai veikia?

  • Pagal plačias vidaus pajamų tarnybos (IRS) taisykles nuomos objektų naudingo tarnavimo laikas gali būti laikomas 27,5 metų.
  • Norint apskaičiuoti faktinę nusidėvėjimo vertę, padalykite nuomojamo turto kainą iš koeficiento 27,5.
  • Jei nuomojamas turtas yra komercinio turto forma, jo naudingo tarnavimo laikas gali būti laikomas iki 39 metų.
  • Žemė niekada negali būti naudojama nusidėvėjimui; veikiau ant jo pastatyti pastatai ir turtas būtų nusidėvėję.
  • Laikoma, kad žemė turi begalinį naudingo tarnavimo laiką.
  • Teisingas mokesčių apskaičiavimas padeda nustatyti faktinę žemės vertę.
  • Nusidėvėjimas galioja tol, kol asmuo jį turi. Pardavęs asmuo gali reikalauti jo nusidėvėjimo.
  • Asmuo ar savininkas gali pradėti nusidėvėjimo apskaitą, kai nuomojamas turtas bus paruoštas nuomos verslui.

Nuomojamo turto nusidėvėjimo pavyzdžiai

Toliau pateikiami keli išsamiai paaiškinti pavyzdžiai.

1 pavyzdys

Paimkime gyvenamosios nuosavybės pavyzdį. Nuomojamo turto savikaina yra 325 000 USD. Pagal IRS gaires daroma prielaida, kad gyvenamosios paskirties turto naudingo tarnavimo laikas būtų 27,5 metų. Taikydami tiesinį nusidėvėjimo metodą, padėkite savininkui nustatyti nuomojamo turto nusidėvėjimą.

Sprendimas:

  • = 325 000 USD / 27,5
  • = 11 818,18 USD

Todėl nusidėvėjimas yra 11 818,18 USD.

2 pavyzdys

Paimkime komercinės nuosavybės pavyzdį. Nuomojamo turto savikaina yra 340 000 USD. Pagal IRS gaires daroma prielaida, kad gyvenamosios paskirties turto naudingo tarnavimo laikas būtų 39 metai. Taikydami tiesinį nusidėvėjimo metodą, padėkite savininkui nustatyti nuomojamo turto nusidėvėjimą.

Sprendimas:

  • = 340 000 USD / 39
  • = 8717,95 USD

Todėl nusidėvėjimas yra 8717,95 USD.

Nuomojamo turto nusidėvėjimo taisyklės

  1. Pagal IRS asmeniui turėtų priklausyti nusidėvėjimo turtas.
  2. Turtas naudojamas verslo tikslams ar pajamų generavimo veiklai.
  3. Yra nustatytas turto naudingo tarnavimo laikas, kai numatoma, kad turto naudingo tarnavimo laikas bus ilgesnis nei vieneri metai.

Reikalavimai

  • Vidaus pajamų tarnyba arba IRS nustato plačias nuomojamo turto nusidėvėjimo gaires.
  • Jis apibrėžia ir suskirsto į kategorijas, kokio tipo nekilnojamąjį turtą galima nusidėvėti, ir būtų atsižvelgiama į mokesčio atskaitymą.
  • Pagal IRS asmeniui turėtų priklausyti nusidėvėjimo turtas.
  • Turtas naudojamas verslo tikslams ar pajamų generavimo veiklai.
  • Yra nustatytas turto naudingo tarnavimo laikas, kai numatoma, kad turto naudingo tarnavimo laikas bus ilgesnis nei vieneri metai.
  • Tačiau nebūtina, kad amortizuojamas turtas būtų pradėtas eksploatuoti ir juo disponuoti tais pačiais metais.
  • Reikėtų pažymėti, kad žemės negalima nuvertėti.
  • Nusidėvėjimo išlaidos negali apimti valymo, apželdinimo ir apželdinimo išlaidų.
  • Faktinė turto kaina vadinama savikaina.
  • Nuomojamo turto savikainą sudaro visos prisiimtos skolos, atitinkančios turtą, teisinės išlaidos įsigyjant turtą, registravimo mokestis, turto tyrimo išlaidos, mokesčiai už nuosavybės perleidimą, nuosavybės teisių draudimo išlaidos.
  • Šią kainą galima koreguoti per visą turto naudojimo laiką.
  • Teisinės išlaidos yra išlaidos, kurias asmuo turi padengti įsigydamas nuomojamą turtą.
  • Įrašymo mokestis yra mokestis, kurį asmuo moka vyriausybės agentūrai. Jis skirtas turto registravimui arba nuomojamo turto pardavimo registravimui.
  • Tyrimo mokestis yra mokestis, kurį asmuo turi sumokėti tikrindamas nuomojamą turtą.

Privalumai

  • Nuomojamas turtas galėtų būti panaudotas efektyviam mokesčių planavimui.
  • Nuomojamas turtas galėtų būti naudojamas visapusiškam pensijų planavimui.
  • Laikui bėgant, nuomojamo turto vertė padidėja.
  • Jei įsigytas nuomojamas turtas yra geriausioje ir pageidaujamoje vietoje, tai padeda sukurti pastovų pinigų srautų savininkui srautą.
  • Kitos su nuomojamu turtu susijusios išlaidos ir nusidėvėjimas turi būti nurodytas mokesčių deklaracijų E sąraše, kad būtų galima pasinaudoti išskaitymais iš nuomos pajamų srauto.

Trūkumai

  • Jei savininkas nuomojamą būstą ėmėsi nepageidaujamoje vietoje, sunku gauti pastovų pajamų srautą.
  • Minėta situacija gali sumažinti grynąsias savininko investicijas, o tai savo ruožtu padidina nusidėvėjimo išlaidas.
  • Kitos su nuomojamu turtu susijusios išlaidos negali būti susigrąžintos, nes iš nuomojamo turto gaunamos pajamos nėra pakankamos.

Išvada

Nuomojamo turto nusidėvėjimas suteikia galimybę sumokėti mokesčius pagal vidaus pajamų tarnybos E tvarkaraštį. Todėl tai padeda tinkamai planuoti asmens mokesčius. Kai savininkas parduoda nuomojamą turtą, jis nebegali reikalauti nuomojamo turto nusidėvėjimo. Nusidėvėjimas gali būti laikomas negrynaisiais pinigais, padedančiais nurašyti mokesčių sąnaudas, ir tai yra lengvesnis būdas įrašyti turto kainą į pelno (nuostolių) ataskaitą.

Įdomios straipsniai...