Baliono hipotekos skaičiuoklė
„Balloon Mortgage“ skaičiuoklė naudojama apskaičiuojant baliono likutį, mokėtiną paskolos termino pabaigoje. Formulė baliono balansui apskaičiuoti yra panaši formulė, kuri naudojama apskaičiuojant negrąžintą hipotekos paskolos likutį.
Baliono hipotekos skaičiuoklė
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Kur- PV yra dabartinė pradinio balanso vertė
- P yra mokėjimas
- r yra palūkanų norma
- n yra mokėjimų dažnumas
Kaip apskaičiuoti?
Norint apskaičiuoti mėnesio įmokų sumas, reikia atlikti toliau nurodytus veiksmus.
1 žingsnis. Pirmiausia apskaičiuosime vienodas periodines įmokas, jei nebus grąžinta baliono, ir pradėsime nuo pagrindinės sumos
2 žingsnis - padauginkite pagrindinę sumą arba paskolos sumą iš palūkanų normos.
3 žingsnis - Dabar mes turime sudaryti tą patį tarifą iki paskolos laikotarpio.
4 žingsnis - dabar turime atimti aukščiau nurodytą 3 žingsnyje gautą rezultatą taip:
5 žingsnis - „Excel“ įvedę aukščiau pateiktą formulę, gausime periodines įmokas, kurios dažniausiai yra mėnesio įmokos.
6 žingsnis - Dabar būtų terminas, per kurį paskolą reikės sumokėti visiškai. Paimkite paskolos sumą kaip pagrindinę vertę, įmokos sumą kaip mokėjimą, palūkanų normą ir įterpkite ją į aukščiau aptartą aukščiau pateiktą lygtį.
Gautas skaičius bus būtinas mokėjimas.
Žemiau pateikiami keli baliono hipotekos skaičiuoklės pavyzdžiai.
Baliono hipotekos pavyzdžiai
1 pavyzdys
Ponas Zee pasiėmė hipotekos paskolą „Balloon“, kurios terminas nurodytas 10/15, o metinė palūkanų norma yra 7,5% per mėnesį. Paskolinta paskolos suma buvo 132 000 USD. Mėnesinė įmokos suma, kurią turėtų sumokėti ponas Zee, siekia maždaug 1 223,66 USD
Remiantis aukščiau pateikta informacija, turite apskaičiuoti baliono hipotekos sumą, kurią reikės sumokėti pasibaigus terminui.
Sprendimas:
- Termino struktūra yra tai, kad paskola bus amortizuojama 15 metų, ir mes turime sužinoti, kokią sumą ji sumokės 10 metų pabaigoje kaip vienkartinę išmoką.
- Mes galime naudoti šią formulę, kad apskaičiuotume būsimo baliono mokėjimo, mokėtino 10 metų pabaigoje, vertę: FV = PV * (1 + r) n- P * ((1 + r) n -1 / r)
- Metinė palūkanų norma yra 7,5%, o mėnesinė - 7,5% / 12, tai yra 0,50%.
= 100000 * (1 + 0,50%) 120 -1,223.66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0.50%)
= 61 066,29
- Likęs likutis, kuris bus sumokėtas su paskutiniu mokėjimu, bus 61 066,29 USD, tai yra pagrindinis mokėjimas, kurį reikia sumokėti pasibaigus 10 metų.
2 pavyzdys
„X“ įmonė norėjo nusipirkti naujų objektų prabangiame miesto mieste, kuriame jie veikia. Tačiau dėl pastaruoju metu kilusių nekilnojamojo turto kainų jie nenori investuoti didelės sumos. Taigi jie nusprendžia nuomoti nekilnojamąjį turtą nuomai. Jie žinojo, kad jei jie nuomos nekilnojamąjį turtą, grynųjų pinigų srautas jiems bus per didelis. Rinkos palūkanų norma, už kurią jie gali pasiskolinti, yra 8%.
Be to, jie artimiausiu metu, tarkime, per ateinančius 5 metus, tikisi didesnių piniginių gėlių, ir jie galės įsigyti turtą. Nuo šiol jie nusprendžia jį išsinuomoti ir nusprendžia įsigyti po 5 metų. Paskolos trukmės struktūra yra 5/12, o turto vertė - 270 000 USD. Kadangi įmonės ir direktorių fonas yra per geras, jiems buvo pasiūlytas 100% finansavimas. Mėnesinė įmokos suma yra 2 922,62
Jūs turite apskaičiuoti bendrą mokėjimą, kurį įmonė turės sumokėti pasibaigus 5 metams, o paskola amortizuojama 12 metų?
Sprendimas:
- Termino struktūra yra tai, kad paskola bus amortizuojama 12 metų, ir mes turime sužinoti, kokią sumą ji sumokės 5 metų pabaigoje kaip vienkartinę išmoką.
- Mes galime naudoti šią formulę, kad apskaičiuotume būsimo baliono mokėjimo, kurį reikia sumokėti 5 metų pabaigoje, vertę: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Metinė palūkanų norma yra 8,00%, o kas mėnesį - 8,00% / 12, tai yra 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2 922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187 513,27
- Likęs likutis, kuris bus sumokėtas su paskutiniu mokėjimu, bus 187 513,27 USD, tai yra baliono mokėjimas, kurį reikia sumokėti pasibaigus 5 metams.
Išvada
Hipotekos skaičiuoklė paprastai matoma hipotekos rinkoje, o jų teikiama nauda yra ta, kad iš pradžių reikalaujama mažesnių mokėjimų. Baliono hipoteka gali būti pageidautina tiems žmonėms ar įmonėms, kurios artimiausiu metu turi pinigų srautų problemų, be to, jos tikisi vėliau kažkur ateityje didesnių pinigų srautų, kai mokėjimas už balioną artės. Paskolos gavėjas turi būti pasirengęs pasibaigus paskolos terminui sumokėti balioną
Rekomenduojami straipsniai -
Tai yra baliono hipotekos skaičiuoklės vadovas. Čia mes sužinome, kaip apskaičiuoti baliono balanso sumą, kuri mokėtina pasibaigus paskolos terminui. Daugiau apie finansus galite sužinoti iš šių straipsnių:
- Apskaičiuokite hipoteką su mokesčiais ir draudimu
- Automatinio refinansavimo skaičiuoklė
- Hipotekos formulė
- Hipotekos balandis ir palūkanų norma
