VA paskolos skaičiuoklė (įvertinkite mėnesinius mokėjimus)
Šia VA paskolos skaičiuokle galima apskaičiuoti periodinį pinigų srautą dalimis, bendrą palūkanų nutekėjimą, įskaitant VA paskolos finansavimo mokesčius ir kt.
VA paskola
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
Kur- L yra paskolos suma
- J yra palūkanų norma per metus
- N yra laikotarpio arba periodo, kai reikia mokėti paskolos sumą, skaičius
Apie VA paskolos skaičiuoklę
Veteranų administracija siūlo reikalavimus atitinkantiems žmonėms būsto paskolos garantijos išmokas ir keletą kitų rūšių su namais susijusių programų, pavyzdžiui, maitintojo netekusiems sutuoktiniams, kitokių asmenų aptarnavimui ir pan. užimtumas. Kartais VA finansavimo mokesčiai imami už programos priežiūrą, nes yra įsipareigojimų nevykdymo galimybių. Taip pat gali būti kitų mokesčių, tokių kaip mokesčiai ir draudimas. Ši skaičiuoklė yra panaši į hipotekos skaičiuoklę, tik skirtumas yra tas, kad yra VA paskolos finansavimo mokesčiai. VA paskolos sumos apskaičiavimo formulė yra tokia:
Matematiškai jį galima apskaičiuoti:
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)Kur
- L yra paskolos suma
- J yra palūkanų norma per metus
- N yra laikotarpio arba periodo, kai reikia mokėti paskolos sumą, skaičius
Kaip apskaičiuoti naudojant VA paskolos skaičiuoklę?
Norint apskaičiuoti mėnesio įmokų sumas, reikia atlikti toliau nurodytus veiksmus.
1 žingsnis - pirmiausia nustatykite reikalingą paskolos sumą. Paprastai bankai suteikia daugiau paskolų sumų tiems, kurie turi gerą kredito balą, o mažiau - tiems, kurie turi mažesnį kredito balą. Pirmiausia įveskite pagrindinę sumą:
2 žingsnis - padauginkite paskolos sumą iš palūkanų normos.
3 žingsnis - Dabar mes turime sudaryti tą patį tarifą iki paskolos laikotarpio.
4 žingsnis - dabar turime atimti aukščiau nurodytą 3 žingsnyje gautą rezultatą taip:
5 žingsnis - „Excel“ įvedę aukščiau pateiktą formulę, periodiškai gausime VA paskolos įmokas.
VA paskolos skaičiuoklės pavyzdžiai
1 pavyzdys
- Ponas Williamas ir ponia William buvo apsigyvenę JAV. Ponas Williamas dirbo daugiatautėje įmonėje, o ponia William dirbo neakivaizdiniu mokytoju mažoje akademijoje.
- Jie planavo namą įsigyti po 2 metų mėgstamoje vietoje. Tačiau po vienerių metų ponas Williamas mirė per autoįvykį, o ponia William dabar yra likusi gyva sutuoktinė.
- Ji sužino apie veteranų administracijos siūlomas VA paskolas ir kreipiasi į juos dėl būsto paskolų. Jai buvo pasakyta, kad jai bus pasiūlytas 100 proc. Finansavimas. Tačiau jai taip pat taikomas VA paskolos finansavimas, kuris sudaro 2% paskolos sumos.
- Turto vertė siekia 125 000 USD. Ji renkasi 30 metų hipotekos paskolą, o jai taikoma palūkanų norma yra 7,76%, o įmokos mokamos kas mėnesį.
Remiantis aukščiau pateikta informacija, turite apskaičiuoti mėnesio įmokos sumą.
Sprendimas:
Turime apskaičiuoti EPI sumą. Pirmiausia apskaičiuosime paskolos sumą, kuri yra 125 000 * 100%, tai yra 125 000. Yra VA finansavimo mokesčiai, kurie sudaro 3% paskolos sumos, todėl bendra paskolos suma būtų 125 000 + (125 000 x 3%), tai yra 128 750.
Periodų, kuriuos reikia sumokėti per 30 metų, skaičius, bet kadangi ponia William ketina mokėti kas mėnesį, todėl mokėjimų, kuriuos jam reikės sumokėti, skaičius yra 30 * 12, tai yra 360 vienodų įmokų ir galiausiai , palūkanų norma yra 7,76% fiksuota, kuri apskaičiuojama kas mėnesį, ty 7,76% / 12, ty 0,65%.
Dabar apskaičiuosime EMI sumą naudosime šią formulę.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (128 750 × 0,65% x (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360–1)
= 923,27
Todėl ponios Williamo 30 metų EMI suma, sudarant 128 750 paskolos sumą, yra 923,27
2 pavyzdys
- Ponas A yra veteranas ir yra skirtingas. Jis išvyksta iš namo Niujorke maždaug 30 metų, o jo namas jau yra gana senas.
- Jis teiraujasi namo remonto ir rekonstrukcijos ir sužino, kad bendros išlaidos būtų apie 75 000 USD. Jis uždirba ne tiek daug ir abejoja, ar kuris nors privatus bankas paskolintų jam pinigus.
- Jis sužino apie VA paskolos galimybę iš draugo ir pateikia paraišką dėl 75 000 USD paskolos sumos su visais patvirtinimais ir pasiūlymais, kuriuos gavo iš pardavėjo.
- Jo paskola patvirtinta tik 90 proc., O likusį laiką jis turi susitarti. Jis renkasi 15 metų, o taikoma palūkanų norma yra 12,36%, fiksuota visam kadencijai su mėnesio išmokomis. Privalote apskaičiuoti bendrą šios VA paskolos sumos palūkanų sumą.
Sprendimas:
Turime apskaičiuoti EMI sumą, pirmiausia apskaičiuosime paskolos sumą, kuri yra 75 000 * 90%, ty 67 500. Laikotarpių, kuriuos reikia sumokėti per 15 metų, skaičius, bet kadangi ponas A ketina mokėti kas mėnesį, todėl mokėjimų, kuriuos jam reikės sumokėti, skaičius yra 15 * 12, tai yra 180 vienodų įmokų ir galiausiai , palūkanų norma yra fiksuota 12,36%, kuri apskaičiuojama kas mėnesį, ty 12,36% / 12, ty 1,03%.
Paskaičiuodami paskolos sumą, naudosime šią formulę.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (67 500 x 1,03% x (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180 - 1)
= 825,81
Todėl p. A penkiolikos metų EPI suma, kai paskolos suma yra 67 500 USD, bus 825,81 USD
Bendra palūkanų išmoka lygi (825,81 USD * 180) - 67 500 USD, tai yra 81 146,22 USD
Išvada
VA paskolos yra geriausios tiems, kurie gali pretenduoti, nes šios VA paskolos suteikia geresnį saugumą ir paskolos už konkurencingas palūkanų normas. Be to, iki tam tikros ribos nereikalaujama mokėti ir pradinio įnašo, o tai yra unikali VA paskolų savybė. Nėra jokio draudimo reikalavimo, todėl sumažėja būsto paskolos pirkėjų draudimo naštos išlaidos. Nėra jokio reikalavimo, kad būsto paskolos pirkėjai būstą pirktų pirmą kartą. VA paskolos paprastai skiriamos rezidentūrai ir jų negalima gauti investicijoms. VA paskolos sumoje reikia daug dokumentų.
