Nuomos prasmė
„Leasehold“ yra susitarimas, kai turto savininkas, dar vadinamas nuomotoju, savo turtą išnuomoja kitai šaliai naudoti nustatytam laikotarpiui. Asmuo, kuris nuomojasi turtą (nuomininkas), turės teisinę sutartį su savininku (nuomotoju), dar vadinamą nuomos sutartimi.
Nuomos sutartyje nurodomas nuomos laikotarpis, mokėtina suma kiekvieną mėnesį, procentų didinimas kasmet arba pagal susitarimą ir priežiūros išlaidos, jei tokių yra. Daugeliu atvejų „Leasehold“ turtas yra nekilnojamojo turto turtas, kuris nuomojamas nustatytam laikotarpiui.
Nuomos sutarties pavyzdys - įrašas apie nuomos žurnalą
Turtą paėmęs asmuo turi mokėti mėnesinę nuomos nuomą, o jei nuomotojas sutiko išlaikyti turtą, tokiu atveju išlaikymo suma taip pat turi būti sumokėta nuomotojui. Priežiūra apėmė apsaugą prie įėjimo, bendrų patalpų ir automobilių stovėjimo aikštelių valymą, lifto ir kitų įrenginių, tokių kaip vaizdo stebėjimas, priežiūrą, apšvietimą bendrose patalpose ir kt.
Sumokėtas mėnesinis mokestis laikomas nuoma ir apskaitoje apskaitomas kaip veiklos sąnaudos. Taigi, sumokėjus nuomos mokestį nuomotojui, į knygas bus įrašyti šie žurnalų įrašai -
Kai bus mokama nuoma -
| Informacija | Debetas | Kreditas |
| Nuoma A / C | XXX | |
| Nuomotojui A / C | XXX | |
| Pelnas ir nuostolis A / C | XXX | |
| Nuomoti A / C | XXX |
Kai mokama nuoma -
| Informacija | Debetas | Kreditas |
| Nuomotojas A / C | XXX | |
| Į banko A / C | XXX |
„Leasehold Improvement Journal“ įrašo pavyzdys:
Nuomos sutartys paprastai susideda iš nekilnojamojo turto, o laikotarpis yra ilgesnis, paprastai nuo 5 iki 99 metų, tačiau jis gali skirtis pagal šalių susitarimą. Asmuo ar organizacija nuomoja turtą konkrečiam tikslui, ir dažniausiai turtas nėra reikiamos būklės, todėl nuomininkas turi išleisti nemažą sumą pinigų, kad jis būtų norimas.
Pavyzdžiui, tarkime, kad „X Ltd.“ 15 metų nuomojasi pastatą ir tai yra IT konsultavimo verslas. Pastatas neturės norimo kabinų skaičiaus darbuotojams susodinti ar „X Ltd.“ ieškomų posėdžių salių. Tokiu atveju „X Ltd.“ atlieka pastato interjerą, kuris apima kabinų gamybą darbuotojams, posėdžių sales, laidų montavimą, kilimų darbus, dažymą, aptvėrimą ir kt.
Jei darysime prielaidą, kad „X Ltd.“ išleido 500 000 USD už visą darbą, visos šios išlaidos yra laikomos nuomos sutarties tobulinimu. Dabar „X Ltd.“ neturėtų išleisti 500 000 USD per vienus finansinius metus, nes ši suma turi būti paskirstyta per visą nuomos laikotarpį. Tokiu atveju, kadangi nuomos laikotarpis yra 15 metų, 500 000 JAV dolerių vertės tobulinimo suma turi būti amortizuojama per 15 metų vienodai, ty 33 333 USD per metus. Žurnalai šiuo atveju -
Kai suma yra įskaityta -
Kai nuomos sutarties pagerinimo suma amortizuojama kasmet -
1 g metai -
Amortizacijos žurnalo įrašai išlieka tie patys nuo 1 iki 15 metų. Sukauptas amortizacijos balansas kasmet padidės 33 333 USD, o iki 15 - ųjų metų pabaigos sukauptas amortizacijos likutis bus 500 000 USD, o tai reiškia, kad tobulinimo išlaidos 500 000 USD būtų visiškai amortizuojamos o 500 000 USD nuomos vertės padidinimo likutis bus panaikintas sukaupus 500 000 USD amortizaciją, o grynoji buhalterinė vertė būtų lygi nuliui.
Privalumai
- Nuomos sutartis išgelbėjo asmenį ar verslo subjektą nuo pradinių didžiulių kapitalo išlaidų
- Nuomotojas gauna nuomos išmoką, o nuomininkas naudojasi teise naudotis turtu nustatytą laiką.
- Nuomininkas taip pat gauna mokesčio lengvatas už nuomos išlaidas ir periodiškai mokamą išlaikymo sumą.
- Vienas iš geriausių variantų, prieinamų įmonėms;
- Abi šalys turi teisines teises atsisakyti susitarimo, jei kuri nors šalis nevykdo įsipareigojimų pagal sutartas sąlygas.
Trūkumai
- Nuomos laikotarpio pabaigoje turtas grąžinamas nuomotojui.
- Nuomininkai dažniausiai skundžiasi „Landlord“ aplaidumu dėl bendro ploto priežiūros ir kitų priemonių.
- „Leasehold“ nuoma kartais būna per didelė.
- Daugelis ekspertų mano, kad „Freehold“ savybės yra geresnės.
Atkreiptinas dėmesys į pokyčius
Daugumoje šalių yra atskiras „Leasehold“ apskaitos standartas, kurį reikia tam tikro abiejų šalių atskleisti, o tai turėtų būti padaryta greitai, kad būtų išvengta baudų. Be to, mokėdamas nuomininkui nuomą, nuomininkas turėtų išskaičiuoti tam tikrą sumą, vadinamą mokesčiu, išskaičiuotu prie šaltinio, ir pateikti ją mokesčių institucijoms.
Išvada
Nuomojamos nuosavybės, jei jos naudojamos taktiškai ir atsargiai, atneš didelę naudą bet kuriam asmeniui ar verslui. Praktiniame pasaulyje, kai verslas pradeda gerai veikti, Nuomotojas kartais nori užimti vietą ir tam tikru mastu atsisakys sutarties.
Bet kuris verslas ar asmuo privalo apsvarstyti visus šiuos dalykus, prieš pradėdamas ilgus „Leasehold“ įsipareigojimus. Jei jie gali pasirūpinti šiais kruopščiai dokumentais, užfiksuotais sutartyje, tai bus naudinga tik verslui ilgainiui, todėl „Leasehold“ susitarimas yra vienas iš labiausiai paplitusių organizacijų turimų susitarimų rinkoje.
