Bendras nuomos apibrėžimas
Bendra nuomos sutartis reiškia bendrą bet kokio nekilnojamojo turto nuosavybę tarp susituokusių ar nesusituokusių porų, draugų ar verslo partnerių ar giminaičių, kuriems proporcingai priklauso sutartyje numatyta dalis. Susitarimas įpareigoja sutarties šalis, kurios kiekvienam turto savininkui suteikia atitinkamas teises, nuosavybę, nuosavybės teisę ir pan. Be to, bet kurio nuomininko mirties atveju viskas, kas minėtam nuomininkui, perduodama teisėtam įpėdiniui.
Bendros nuomos teisės
1 - nuosavybės teisė
Kiekvienas asmuo, dalyvaujantis susitarimo akte, turi vienodą nuosavybę ir tokia nuosavybė yra nedaloma. Kol nuomos sutartis tęsiama, kiekvienas asmuo turi savo dalį turto. Tai reiškia, kad nė vienas asmuo neturės didesnės dalies nei kitos sutarties šalys.
2 - suinteresuoti dalykai
Kiekvieno nuomininko nuosavybė bus nustatyta tol, kol tęsis periodiškumas. Taigi visi nuomininkai bus teisiškai suinteresuoti susitarimo aktu. Tačiau nuomininko mirties atveju. Suinteresuotos palūkanos perduodamos teisėtiems mirusiojo įpėdiniams.
# 3 - maitintojo netekimas
Tai užtikrina nuomos sutarties tęsimą. Bet kurio nuomininko mirties atveju jis turi teisę į maitintojo netekimą, automatizuodamas nuomos teisių perdavimą teisėtam įpėdiniui. Tai vadinama maitinimo netekimo teise.
Bendra nuomos sutartis
Susitarimas turėtų būti rašytinis su visais ant jo uždedamais teisiniais antspaudais, kad būtų užtikrinta jų galiojimas teisme. Be to, susitarime turėtų būti aiškiai nurodyta nuosavybės teisė, laikas, palūkanos ir valdymas.
- Tokį susitarimą gali sudaryti verslo partneriai, draugai ar net giminaičiai.
- Turint vienodas teises, tenka vienodos pareigos. Tai reiškia, kad turtas turi kokių nors palūkanų ar paskolų bet kuriam finansų bankininkui; kiekvienas asmuo yra vienodai atsakingas už tą patį.
- Susitarimuose turėtų būti nurodytas kitų nuomininkų sutikimas tuo atveju, jei vienas nuomininkas nori parduoti savo dalį bet kuriam kitam asmeniui. Tačiau tokiu atveju naujajam nuomininkui reikia sudaryti naują nuomos sutartį su esamais nuomininkais. Toks susitarimas paprastai vadinamas „bendra nuomos sutartimi“.
- Susitarime turėtų būti nuostata dėl teisės į maitintojo netekimą. Tokia teisė užtikrina lengvą mirusio nuomininko teisių perdavimą teisėtam įpėdiniui. Teisėtas įpėdinis turi teises ir pareigas už minėtą turtą.
Bendri nuomos pavyzdžiai
Sakykime, kad yra 4 žmonės, būtent A, B, C ir D. Sakykim; jie kartu įsigijo turtą 2019 metais vienodai pasidaliję. Kiekvienas asmuo turi savo vardą, nurodytą susitarimo akte, ir kiekvienas asmuo gyvena nuosavybėje.
Čia pateikiami visi keturi galiojančios bendros nuomos sutarties punktai:
- Laikas: kiekvienas asmuo turtą pirko tuo pačiu metu
- Pavadinimas: Kiekvieno asmens vardas nurodomas akte
- Palūkanos: kiekvienas asmuo turi 25% teisių
- Turėjimas: kiekvienas asmuo gyvena nuosavybėje
Privalumai
- Mirus asmeniui, bendra nuoma išvengia tokio ilgo testamento proceso, o turto nuosavybė nedelsiant perduodama teisėtam įpėdiniui.
- Turtas gali būti skolinamas uždirbant nuomos pajamas. Nuomos pajamos paskirstomos nuomininkams lygiomis dalimis. Iš pradžių išskaičiuojamos išlaidos, susijusios su tokiomis nuomos pajamomis.
- Visų nuomininkų sutikimas reikalingas tuo atveju, jei vienas nuomininkas ketina imti paskolą turtui.
- Per pirmuosius kelerius nuomos metų metus nuosavybės išlaidos bus susigrąžintos.
Trūkumai
- Bendrieji savininkai privalo mokėti mokesčius už nuosavybės procentus. Jie taip pat privalo apmokėti turto remonto ir priežiūros išlaidas.
- Jei sutartyje nenurodyta, atsakomybė pasidalyti nuostoliais paskirstoma visiems nuomininkams vienodai.
- Gali būti tam tikrų teisinių padarinių, jei bendras nuomininkas bankrutuoja ir kreditoriai pareikalauja parduoti tokį bendrai valdomą turtą.
- Santuokiniai klausimai gali sukelti daugiau turto pardavimo komplikacijų.
- Tarp bendrų nuomininkų gali būti neetiškų ar elgesio ginčų, kurie gali turėti įtakos susitarimui.
