Kas yra pakeista bendroji nuoma?
Modifikuota bendroji nuoma yra nuomos sutartis, kai nuomininkas ne tik moka už pagrindinę nuomos kainą nuomos pradžioje, bet ir apmoka proporcingą turto mokesčių, draudimo įmokų ir priežiūros išlaidų dalį nuomos laikotarpiu. Modifikuota nuoma dažniausiai naudojama komercinės paskirties nekilnojamojo turto atveju, kai dalijasi daugiau nei vienas nuomininkas.
Modifikuotos bendrosios nuomos pavyzdys
Aptarkime pakeistos bendrosios nuomos pavyzdį.
Tarkime, „XYZ Mall“ išnuomoja komercinio turto plotus. „ABC Inc.“ pareiškė norinti prekybos centre įsigyti vieną parduotuvės komerciją pagal pakeistą bendrosios nuomos sutartį. Pagal pakeistą bendrą nuomos sutartį ABC Inc. (nuomininkas) kasmet mokės 100 000 USD per metus kaip pagrindinę nuomos kainą „XYZ Mall“. Be pagrindinės nuomos nuomos, „ABC Inc.“ taip pat apmokės veiklos išlaidas (tokias kaip remontas ir priežiūra, draudimas, komunalinės paslaugos ir kt.), Priskirtinas bendrai patalpai, proporcingai jo užimtumui vėlesniais metais.
Kaip veikia pakeista bendroji nuoma?
Aptarkime, kaip veikia pakeista bendroji nuoma.
Pakeistos bendrosios nuomos atveju, norint išnuomoti turtą, turto savininkas sudaro sutartį su nuomininku, kur nuomininkas moka pagrindinės nuomos nuomos mokestį už pradinius metus. Vėlesniais metais nuomininkas toliau moka pagrindinę nuomos kainą. Be to, nuomininkas taip pat nustato, kad veiklos išlaidos, priskirtinos bendro naudojimo teritorijoms, bus proporcingos užimtumo lygiui. „Opex“ apima remontą, priežiūrą, komunalines paslaugas ir mokesčius, priskirtinus bendrai nuomojamo turto dalijimosi sričiai.
Išmokos nuomininkui (nuomininkui)
Toliau pateikiami modifikuotos nuomos nuomininkui pranašumai.
- Nuomininkas gali pasirinkti pakeisti nuomą, nes modifikuotos nuomos atveju jam teks tik proporcingos veiklos išlaidos. Tarkime, kad „ABC Inc.“ išsinuomojo parduotuvę parduotuvėje, kurios viso turto užimtumas yra 20%.
- Dabar, jei kitais metais veiklos išlaidos padidės 50 000 JAV dolerių, palyginti su sąnaudomis, patirtomis baziniais metais, net tada nuomininkas padengs proporcingą padidėjimą, ty 10 000 JAV dolerių (50 000 USD x 20%). ), o ne visa 50 000 USD.
- Taip pat nuomininkas pirmenybę teiks modifikuotai nuomai, nes pakeistos nuomos struktūra užtikrina, kad nuomotojas ar nuomotojas pasidalins įpareigojimu palaikyti turtą gerai ir bus įtrauktas į turto remonto ir priežiūros veiklą.
Apribojimai nuomininkui (nuomininkui)
Toliau pateikiami modifikuoto nuomininko nuomos apribojimai.
- Jei savininkas nesugebėjo prižiūrėti bendro ploto pagal pagrindinius standartus, gali būti, kad tokia netinkama priežiūra gali turėti įtakos nuomininko verslui.
- Be to, kintamų išlaidų padidėjimas gali paveikti nuomininko biudžetą. Pavyzdžiui, jei elektros energijos suvartojimas didėja didėjant turto užimtumo lygiui, tokiu atveju nuomininkas gali būti perkainotas ir sumokės padidintą kainą.
- Vienas iš galimų sprendimo būdų išvengti tokios problemos bus įtraukti į susitarimą bendrąją sąlygą, kuri apibrėžia ir nustato viršutinę ribą nuomininkui padidėjus kintamų išlaidų kainai.
Privalumai nuomotojui (nuomotojui)
Nuomotojo požiūriu, pakeista nuoma suteikia galimybę valdyti turtą, nes jis gali tikrinti nuomininką, kad užtikrintų, jog jis valdo ir prižiūri turtą protingai.
Apribojimai nuomotojui (nuomotojui)
Galimas modifikuotos nuomos sutarties apribojimas nuomotojui bus nepakankamas nuomos nuomos ir sumos dėl veiklos sąnaudų įvertinimas. Nepakankamai įvertinus išlaidas, nuomotojas gali patirti veiklos nuostolių. Štai kodėl dauguma nuomotojų teikia pirmenybę trigubai neto nuomos sutarčiai, nes pagal ją nuomininkas privalo mokėti nuomos nuomą ir visas veiklos išlaidas.
Išvada
Modifikuota bendroji nuoma yra komercinės nuomos sutartis, kai nuomininkas sumoka pagrindinę nuomos nuomą ir proporcingai paskirsto veiklos išlaidas su nuomotoju. Šios rūšies nuomos sutartis yra mišrus trigubos grynosios nuomos ir bendrosios nuomos derinys.
