Namų kapitalo paskolos skaičiuoklė Apskaičiuokite namų nuosavo kapitalo vertę

Apie būsto paskolos skaičiuoklę

Namo nuosavybės paskolą galima apibrėžti kaip dabartinės turto rinkos vertės ir negrąžinto paskolos balanso skirtumą ar skirtumą. Formulė yra tokia:

Kur

• MV yra atitinkamo namo ar turto rinkos vertė
• OP yra negrąžintas pagrindinis turtas paimtos paskolos likutis

Kaip apskaičiuoti naudojant būsto paskolos skaičiuoklę?

Norint apskaičiuoti namų kapitalą, reikia atlikti šiuos veiksmus.

1 žingsnis. Pirmiausia sužinokite negrąžintą paskolos likutį, kuris buvo paimtas būtent konkrečiam turtui.

2 žingsnis - Dabar išsiaiškinkite turto vertę, kuri yra ne kas kita, kaip dabartinė turto rinkos vertė.

3 žingsnis - Dabar atimkite 2 žingsnyje gautą vertę iš 1 žingsnyje gautos vertės; gautas skaičius būtų namų nuosavybės vertė.

Namų kapitalo paskolos skaičiuoklės pavyzdys

1 pavyzdys

Maždaug prieš 5 metus p. Kofi įsigijo namą už 123 500 USD, kurį visiškai finansavo bankas, nes jis turėjo gerą kredito balą. Palūkanų norma buvo 6%, o hipoteka - 15 metų, o dabartinė mėnesio įmoka, kurią jis moka, yra 1 042,16 USD. Namo matmenys yra 1000 kvadratinių metrų, o dabartinė toje pačioje vietoje esančio turto rinkos kaina yra 250 USD už kv. Ft. Remiantis pateikta informacija; jūs turite apskaičiuoti namų nuosavo kapitalo vertę.

Sprendimas:

• Pirmiausia apskaičiuosime negrąžintą atitinkamo turto hipotekos likutį.
• Kas mėnesį taikoma palūkanų norma = 6,00% / 12 = 0,50%

• Likęs laikotarpis bus (15 x 12) - (5 x 12), tai yra 180–60, tai yra 120.

Turime apskaičiuoti dabartinę neapmokėto balanso vertę, kurią galima apskaičiuoti pagal žemiau pateiktą formulę:

= 1 042,16 USD x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93 871,24 USD

Neapmokėta turto skola yra 93 871,24 USD.

Dabar turime apskaičiuoti dabartinę turto vertę, kuri mums suteikiama kvadratinių pėdų pagrindu. Vertė yra 250 USD už kvadratinį pėdą, o bendra turto kvadratinė pėda yra 1 000, taigi dabartinė turto rinkos vertė yra 1 000 x 250, tai yra 250 000 USD.

Dabar namų kapitalo vertei apskaičiuoti galime naudoti žemiau pateiktą formulę

= 250 000 - 93 871,24

= 1,56,128,76

Kadangi turto vertė gerokai padidėjo ir 1/3 ^RD į pagrindinį grąžinimo yra padaryta, savininkas yra gera vieta grąžinti paskolą, ir dar, kad skolintojas nerimauti būtų mažiau kaip turto vertė yra daugiau nei paskolą.

2 pavyzdys

Ponas JBL neseniai patyrė finansinę krizę ir jau grąžina savo hipotekos turto skolą už 1 231,66 USD, kai gavo 95 proc. Paskolą, kuri siekė 147 250 USD, o paskolai buvo taikoma 8 proc. jis buvo imtasi 20 metų laikotarpiui. Jis dar turi mokėti už 10 metų, ir jis kreipėsi į banką, kad suteiktų jam papildomų paskolų pagal namų nuosavybės vertę. Jam reikalingas 100 000 USD reikalavimas, o bankas sutinka suteikti jo paskolą 85% namų nuosavo kapitalo, kuri būtų apskaičiuota. Turto vertė nuo paskutinio pirkimo padidėjo 30%. Remdamiesi pateikta informacija, turite apskaičiuoti, ar p. JBL reikalingos lėšos būtų visiškai finansuojamos banko, ar jam reikia pasinaudoti neužtikrinta skola už bet kokį trūkumą.

Sprendimas:

• Pirmiausia apskaičiuosime negrąžintą atitinkamo turto hipotekos likutį.
• Kas mėnesį taikoma palūkanų norma = 8,00% / 12 = 0,67%

• Likęs laikotarpis bus (20 x 12) - (10 x 12), kuris yra 240 - 120, tai yra 120.

Turime apskaičiuoti dabartinę neapmokėto balanso vertę, kurią galima apskaičiuoti pagal žemiau pateiktą formulę:

= 1231,66 USD x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101 515,08 USD

Neapmokėta turto skola yra 101 515,08 USD.

Dabar turime apskaičiuoti dabartinę turto rinkos vertę, kuri mums suteikiama paskolos procentais. Paskola buvo 147 250 USD, ją finansavo 95 proc. Todėl turto vertė bus 147 250 USD / 95%, ty 155 000 USD, ir nuo to laiko ji padidėjo 30%. Todėl dabartinė turto rinkos vertė yra 155 000 USD x (1 + 30%), tai yra 201 500 USD.

Dabar namų kapitalo vertei apskaičiuoti galime naudoti žemiau pateiktą formulę

= 201 500 - 101 515,08

= 99 984,92

• Kadangi bankas finansuos tik 85% namų nuosavo kapitalo, kuris yra 99 984,92 x 85%, tai lygus 84 987,19 USD.

• Pono JBL reikalingų lėšų trūksta, todėl J. JBL reikia skolintis lėšas iš išorės kaip neužtikrintą skolą, kuri yra 100 000 - 84 987,19, tai yra 15 012,81 USD

Išvada

Kaip jau aptarta, būsto paskolos skaičiuoklė gali būti naudojama apskaičiuojant nuosavo kapitalo vertę, kuri yra likusi savininko palūkanų vertė, nuo kurios, jei savininkas pageidauja, jis gali pasiskolinti daugiau lėšų už tą patį asmeniniam ar bet kokiam verslo naudojimui. Jei namų nuosavo kapitalo vertė yra gana didelė, yra tikimybė, kad bankai lengvai finansuos 90–95 proc. Namų nuosavybės kapitalo, o jei yra priešingai, bankas finansuos mažesnį kaip mažiau nei 40–50 proc.