Hipotekos mokėjimo skaičiuoklė
Paskola pagal hipotekos mokėjimą gali apskaičiuoti mėnesinę įmokos sumą, kurią reikia sumokėti už paskolą, kuri imama, kai periodiškai mokamos palūkanos, sumažinant pagrindinę sumą.
Hipotekos formulė
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Kur- P / pv yra paskolos suma
- R / norma yra palūkanų norma per metus
- N / nper yra laikotarpio arba periodo, kai reikia mokėti paskolos sumą, skaičius
- PMT yra EMI suma
Apie hipotekos mokėjimo skaičiuoklę
Norint naudotis šia paprasta hipotekos mokėjimo paskolos skaičiuokle, reikia žinoti pagrindinę sumą, paskolos laikotarpį, palūkanų normą.
Taip pat gali būti įtraukti turto mokesčiai, draudimas ir PMI, jei mokami. Mes tiesiog turime suskirstyti šiuos mokėjimus pagal paskolos laikotarpį ir pridėti prie mėnesio įmokos. PMI reiškia privatų hipotekos draudimą, kuris reikalingas tik tada, kai paskolos suma yra didesnė nei 80% ir paprastai teikiama fiksuotu pagrindu, ir gali būti atšaukta, kai nuosavo kapitalo suma viršija 20%.
Kaip apskaičiuoti mėnesio įmokas?
Norint apskaičiuoti mėnesio įmokų sumas, reikia atlikti šiuos paprastus būsto paskolos skaičiuoklės veiksmus.
1 žingsnis - pirmiausia nustatykite reikalingą paskolos sumą. Paprastai bankai suteikia daugiau paskolos sumos tiems, kurie turi gerą kredito balą, o mažiau - tiems, kurie turi mažesnį kredito balą. Pirmiausia įveskite pagrindinę sumą:
2 žingsnis - padauginkite pagrindinę sumą iš palūkanų normos
3 žingsnis - Dabar mes turime sudaryti tą patį tarifą iki paskolos laikotarpio.
4 žingsnis - dabar turime atimti aukščiau nurodytą 3 žingsnyje gautą rezultatą taip:
5 žingsnis - „Excel“ įvedę aukščiau pateiktą formulę, periodiškai gausime įmokas.
6 žingsnis - taip pat galite gauti periodines įmokas įvesdami žemiau pagrindinių „Excel“ formulių:
PMT (rodiklis, nper, pv, fv, (tipas))Hipotekos skaičiuoklės pavyzdžiai
1 pavyzdys
Harry svajojo įsigyti namą metro mieste, kuriame jis dirbo ir šiuo metu apsistojo nuomos pagrindu. Siūlomas pirkti butas kainuoja apie 140 800 USD. Jis išlaikė gerą kredito balą, nes per nustatytą datą mokėjo visus kredito kortelės mokesčius, taip pat visą mokėtiną sumą, o ne minimalią sumą.
Todėl, kai jis kreipėsi dėl būsto paskolos, jam buvo patvirtinta 80% turto vertės. Jis jau turėjo daugiau nei 20% nuosavo kapitalo, todėl nusprendė imti paskolą už patvirtintą sumą. Šiai paskolai buvo taikoma 8,5% palūkanų norma. Jis nori, kad paskolos trukmė būtų 20 metų, ir norėjo, kad įmokos būtų mokamos kas mėnesį. Remiantis aukščiau pateikta informacija, turite apskaičiuoti EMI sumą, kuri yra lygi mėnesio dalims.
EPI sumos prasidės laikotarpio pabaigoje.
Sprendimas:
- Turime apskaičiuoti EMI sumą, pirmiausia apskaičiuosime paskolos sumą, kuri yra 140 800 * 80%, tai yra 112 640.
- Periodų, kuriuos reikia mokėti per 20 metų, skaičius, bet kadangi čia Harry ketina mokėti kas mėnesį, todėl mokėjimų, kuriuos jam reikės sumokėti, skaičius yra 20 * 12, tai yra 240 vienodų įmokų ir galiausiai, palūkanų norma yra 8,5% fiksuota, kuri apskaičiuojama kas mėnesį, ty 8,5% / 12, tai yra 0,71%.
Dabar apskaičiuosime EMI sumą naudosime šią formulę.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Todėl p. Harry 20 metų EPI suma, tenkanti 112 640 paskolos sumai, yra 977,52
2 pavyzdys
Ponas J siūlo įsigyti transporto priemonę kas mėnesį. 100% patvirtinta paskolos suma transporto priemonei įsigyti, kuri buvo 25 000 USD. Paskolos laikotarpis yra 10 metų, o palūkanų norma yra 11% per metus.
Paskola turi būti grąžinama kas mėnesį. Be to, ponas J taip pat privalo sumokėti 2500 USD draudimo sumą, kurią galima susieti su EPI suma. Remiantis aukščiau pateikta informacija, turite apskaičiuoti bendrą mėnesio išlaidų sumą ir perteklinę sumą, sumokėtą kaip palūkanas.
Sprendimas:
Turime apskaičiuoti EPI sumą; tam pirmiausia apskaičiuosime paskolos sumą, kuri yra 25 000 * 100%, tai yra 25 000. Laikotarpių, kuriuos reikia mokėti, skaičius yra 10 metų, tačiau kadangi ponas J ketina mokėti kas mėnesį, mokėjimų, kuriuos jam reikės sumokėti, skaičius yra 10 * 12, tai yra 120 vienodų įmokų ir galiausiai , palūkanų norma yra fiksuota 11,00%, kuri apskaičiuojama kas mėnesį, ty 8,5% / 12, ty 0,71%.
Dabar apskaičiuosime EMI sumą naudosime šią formulę.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Mėnesio draudimo suma bus 2 500 USD / 120, tai yra 20,83 USD.
- Todėl p. J 10 metų EMI suma, kai paskolos suma yra 25 000 USD, bus 20,83 USD.
- Bendra palūkanų suma viršija (344,38 USD * 120) - 25 000 USD, tai yra 16 325 USD
Išvada
Tai labai paprasta hipotekos mokėjimo paskolos skaičiuoklė, kurioje mes įtraukėme fiksuotą palūkanų normą. Tačiau rinkoje yra paskolų, kurios taip pat siūlo kintamą palūkanų normą, kai likusio laikotarpio apskaičiavimas keičiasi nuo palūkanų pasikeitimo dienos, o atitinkamai palūkanos ir EPI suma arba didėja, arba mažėja. Paprastai paskolos su fiksuota palūkanų norma yra palyginti didesnės nei kintamos palūkanos, nes bankai palūkanų normą fiksuoja ilgesniam laikotarpiui.
