Ką reiškia nuomotojas?
Nuomotojas reiškia asmenį, kuris nuomoja savo turtą kitam asmeniui pagal nuomos sutartį pagal šalių sudarytą nuomos sutartį, kurioje yra visos reikalaujamos nuomos sąlygos, už mėnesinę fiksuotą nuomą, kaip nuspręsta naudoti tokį nuomojamą turtą. .
Nuomotojas apibrėžiamas kaip turto, kuris yra išnuomotas ar išnuomotas kitam asmeniui, vadinamam nuomininku pagal susitarimą nustatytam laikotarpiui, savininkas. Nuomininkas turi sumokėti vieną kartą arba periodiškai mokėti pagal sutartį už turto naudojimą. Čia nuomotojas reiškia turto ar turto savininką, kuris gavo mokėjimą, o nuomininkas yra nuomininkas, kuris moka nuomą. Jei sutarties metu atsirado nuostolių dėl žalos ar netinkamo turto naudojimo, už tai turi būti atlyginta savininkui.
Nuomotojo tipai
Pagal apskaitos perspektyvą jis skirstomas į toliau nurodytus tipus.
1 - veiklos nuoma (nuomotojo perspektyva)
Veiklos nuomos atveju nuomotojas periodiškai mokėjo palūkanas už išsinuomotą turtą, o nuomojamas turtas liko balanse, kuris nuolat amortizuoja atitinkamai ilgalaikio turto apskaitos politiką. Pajamos, gautos iš nuomojamo turto, pelno (nuostolių) ataskaitoje apskaitomos tiesiogiai proporcingai.
# 2 - tiesioginiai finansai ar kapitalo nuoma (nuomotojo perspektyva)
Jei dabartinė nuomos įmokos vertė yra tokia pati kaip išnuomoto turto vertė vadinama tiesioginiu finansavimu ir balanse pateikia gautinas nuomos sumas. Jei išsinuomoto turto nuomos mokėjimai yra didesni už nuomojamą turtą, tai vadinama pardavimo tipo nuoma.
Nuomotojo pavyzdžiai
Toliau pateikiami keli pagrindiniai ir praktiniai pavyzdžiai.
1 pavyzdys (pagrindinis)
Tarkime, „Denim“ akcinė bendrovė nori įkurti naują drabužių parduotuvę Kalifornijoje, tačiau įmonė negali pirkti ar pastatyti naujo pastato. Taigi bendrovė nusprendė pasinaudoti pirmuoju nuomos sutartimi dėl parduotuvės ar pastato nuomos. „Denim limited“ pasirašyta trejų metų nuomos sutartimi, o pirmoji nuoma ribojama sutartyje numatytomis sąlygomis. Taigi čia „Denim limited“ vadinama nuomininku, o pirmoji nuomos sutartis vadinama nuomotoju. Čia pirmasis nuomos limitas yra teisėtas turto savininkas, kurį jie išnuomojo „Denim limited“. Džinsinio audinio poreikis grąžinti nuomos sumą į pirmą nuomą kiekvieną mėnesį pagal sutarties sąlygas.
2 pavyzdys (praktinis)
Veiklos nuomos apskaitos tvarkymas
Tarkime, kad akcinė bendrovė „ABC“ (nuomotojas) 5 metams išnuomoja tam tikrą įrangą „XYZ limited“ (nuomininkui), kaip numatyta sutartyje. „XYZ limited“ sutinka sumokėti 50 000 USD kiekvienų metų pradžioje. „ABC“ ribojo įsigytą išsinuomotą įrangą, kainuojančią 400 000 USD, ir jos numatomas tarnavimo laikas yra 10 metų. ABC limited naudoja tiesinį nusidėvėjimo metodą. 1995 m. Spalio 1 d. Jis sumoka 2000 USD metinę draudimo įmoką, o 1995 m. Gruodžio 15 d. - 1500 USD. Darant prielaidą, kad iš pradžių nėra tiesioginių išlaidų, aukščiau pateikta informacija įrašoma į šiuos žurnalo įrašus, atsižvelgiant į nuomotojo perspektyvą.
1 - Nuomojamos įrangos pirkimas 1995 m. Sausio 1 d
# 2 - Metinės įmokos už veiklos nuomą surinkimas 1995 m. Sausio 1 d
# 3 - metinės draudimo įmokos mokėjimai 1995-10-10: (vykdymo išlaidos)
Metinių nusidėvėjimo sąnaudų pripažinimas:
Nusidėvėjimo išlaidos = 400 000/10
Nusidėvėjimo išlaidos = 40 000
Privalumai
- Protingai ar atsargiai dirbantis lizingo davėjas gali uždirbti didesnį pelną išnuomodamas turtą, ir bet koks pelnas, kurį jis uždirbs, padengs jo kapitalo kainą ir riziką, susijusią su lizingu.
- Kadangi turto savininkas gali reikalauti įvairių mokesčių lengvatų, todėl dėl to įvairios lizingo bendrovės sėkmingai įgyvendina Lizingą, kad sumažintų mokestinius įsipareigojimus.
- Nuomodamas turtą jis / ji gali uždirbti trumpais laikotarpiais, o ne investuoti į ilgesnio laikotarpio projektą.
- Tai taip pat padeda didinti gamintojo pardavimą finansuojant nuomą, o kartais nuomotojas taip pat gali reikalauti nuolaidos dėl padidėjusių pardavimų.
Trūkumai
- Net jei turto kaina pasikeis dėl infliacijos, savininkas gaus fiksuotas išlaidas, kaip sutarta nuomos sutartyje.
- Dėl konkurencingos rinkos nuomotojas visuose regionuose turi patirti griežtą konkurenciją ir gali nesugebėti gauti laukiamų nuomos sumų.
- Savininkas turi rizikuoti, jei turto vertė nuomos laikotarpiu sumažėja.
- Lizingo verslas daugiausia priklauso nuo efektyvių valdymo pinigų srautų, kuriuos valdyti nėra lengva dėl nepastovumo rinkoje.
Svarbūs dalykai
- Nuomotojas turi suprasti tikrąją turto kainą.
- Dabartinė visų nuomos nuomos verčių vertė, kurią nuomotojas paims iš nuomininko kišenių ir įsidės į kišenę kaip pajamas. Reikia rūpintis dabartinėmis vertėmis, nes finansų srityje pagrindiniai dalykai yra dabartinės vertės išskaičiavimas, kuris visada priklauso nuo diskontuotų verčių.
- Lizingo metu taip pat atsižvelgiama į turto vertę.
