Kas yra triguba neto nuoma?
„Triple Net Lease“ yra nuomininko ir nuomotojo nuomos sutarties rūšis, kai nuomininkas ar turto nuomininkas susitaria mokėti ne tik nuomos ir komunalinių paslaugų išlaidas, bet ir kitas su turtu susijusias išlaidas, tokias kaip pastato draudimas. , pastato priežiūra, turto mokesčiai ir kt.
Paprastais žodžiais tariant, triguba grynoji nuoma yra viena iš nuomotojo ir nuomininko nuomos sutarčių dėl konkretaus turto, kai nuomininkas bus atsakingas už turto mokesčio už tą turtą mokėjimą, draudimo sumą ir bet kokį tam reikalingą remontą. konkretų turtą nuomos metu.
Kadangi nuomininkas arba nuomininkas moka viską, už ką atsako nuomotojas, turto nuoma paprastai yra daug mažesnė nei įprastos nuomos sutarties, kai turto savininkas moka mokesčius, draudimą ir išlaikymą. Dėl savo ypatumo jis taip pat vadinamas grynąja neto (NNN) nuoma . Jo suma apskaičiuojama naudojant kapitalizacijos normą. Ši norma priklauso nuo konkretaus nuomininko kreditingumo.
Triguba grynoji išperkamoji nuoma
Tai puiki investavimo priemonė. Bet tai naudinga, kai investuotojas laikosi kelių taisyklių. Pažvelkime į kelias taisykles, kurios gali būti naudingos -
- Kai tai daroma kaip portfelis: jei investuotojas gali sukurti trijų ar keturių komercinių objektų portfelį ir juos gali sudaryti triguba grynoji nuoma, investuotojas gauna daug naudos. Pirma, investuotojui nereikia jaudintis dėl išlaikymo, mokesčių ir draudimo. Viskas yra pasirūpinta. Tuo pačiu metu investuotoja gauna gerą savo investicijų grąžą.
- Kai tai daroma gana ilgai: Kadangi šioje neto nuomos sutartyje nuomos suma yra mažesnė, nebent tai bus padaryta mažiausiai 10–15 metų, tai nebus naudinga. Šios nuomos pasirinkimas padeda investuotojui labai ilgai gauti pagrįstą grąžą be jokio nerimo ir nerimo.
- Įmontuotas nuomos mokesčio padidinimas: nors tai akivaizdu bet kurioje nuomos sutartyje, investuotojas vis tiek turi įsitikinti, kad sutartyje yra numatyta įmontuota nuomos mokesčio padidinimo sąlyga. Tai reiškia, kad kiekvienais metais investuotojas padidins nuomos sumą. Todėl dėl grąžos nesijaudina, o investuotojas kasmet gautų daugiau grąžos.
Trivietės grynosios nuomos nauda investuotojui
Yra keli tinkamumo kriterijai, kuriuos investuotojas, norėdamas išsinuomoti savo turtą, turi naudoti trigubą grynąją nuomą. Pirmas punktas yra tai, kad investuotojas taip pat turėtų turėti 1 milijoną dolerių grynosios vertės, neįtraukdamas pagrindinės jos gyvenamosios vietos. Arba investuotojas turėtų gauti 200 000 arba 300 000 USD pajamų, jei kreipiatės kaip jungtinis padavėjas. Antras dalykas, tarkime, kad esate mažas investuotojas ir neturite nustatytų pajamų ar grynosios vertės, ar negalite kreiptis į trigubą grynąją nuomą? Atsakymas yra teigiamas, tačiau jam taikomas kriterijus. Norėdami dalyvauti šioje neto nuomoje, mažesni investuotojai turėtų investuoti į nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT), kurie koncentruojasi į panašius investuotojo portfelio turtus.
Kokią naudą gautų nuomininkas?
Didesnis klausimas yra tai, kodėl nuomininkas sutiktų su tokia nuoma, kuri nuomotojui siūlo tiek daug naudos. Ar nuomininkas taip pat nenori naudos iš nuomos? Atsakymas yra teigiamas, o nuomininkas taip pat gauna pranašumą naudodamasis triguba neto nuoma. Kadangi nuomotojui nereikia mokėti už draudimą, mokesčius ir techninę priežiūrą, nuomininkui nereikia mokėti, kad jis galėtų daug nuomotis už savo turimą turtą. Todėl nuomininkas gali sutaupyti daug pinigų nuomai, sutikdamas eiti tokios nuomos sutartį. Tačiau tai yra vienintelė nauda, kurią nuomininkas gauna iš šios nuomos. Tai dažnai gali būti paslėpta forma. Prieš sudarydami nuomos sutartį, turėtumėte pasikalbėti su savo advokatu, kad neįstrigtumėte tokioje nuomos sutartyje. Jei nuomos sutartyje turite kokį nors terminą, pvz., „Iki raktų“, tikėtina, kad sutartis yra triguba.
Kaip nuomininkui, išlaidos gali viršyti gautą išmoką. Taigi žinokite prieš pasirašydami 10-15 metų trigubą grynąją nuomą.
Išvada
Trivietė neto nuoma yra naudinga, tačiau labai svarbu, kurioje pusėje esate.
Jei elgiatės kaip nuomotojas ir siekiate šios nuomos, tuomet tai būtų naudinga jums. Bet jei jūs tai priimate kaip nuomininką, tuomet geriau to vengti, nes jūsų gaunama nauda yra mažesnė, palyginti su mokėjimu, kurį reikia mokėti. Galite pagalvoti, kad mokate tik trijų rūšių mokėjimus ir nedidelę nuomos sumą, tačiau supraskite, kad kiekvienų metų pabaigoje nuoma padidės pagal rinkos normą ir dėl to jums reikės sumokėti daugiau pinigų ateinantiems 10–15 metų už nuomojamus turtus. Kaip nuomininkas, geriau venkite trigubos grynosios nuomos ir eikite į įprastą nuomą. Pasikonsultuokite su žinomu advokatu, kai tik einate pasirašyti nuomos sutarties.
