Mokesčio akto apibrėžimas
Mokesčių aktas yra teisinis dokumentas, kuris perduoda absoliučią nuosavybės teisę į bet kokį turtą, pvz., Žemę, pastatą, transporto priemonę ar bet kokį kitą kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą, iš valdžios savininkų valdžios institucijoms dėl to, kad mokesčių mokėtojas nesumoka mokėtinų mokesčių (pvz., Turto mokesčio). paprastai imamasi dėl neteisėtų mokesčių surinkimo motyvo.
Paaiškinimas
Visi mokesčių mokėtojai privalo sumokėti mokėtinus mokesčius, o deklaracijos turi būti pateiktos laikantis vyriausybės nustatytų terminų, laikantis galiojančių taisyklių. Jei kuris nors mokesčių mokėtojas laiku nesumoka jokių mokesčių, vyriausybės departamentas gali sudaryti mokesčių areštą bet kokiam to mokesčių mokėtojo kilnojamam ar nekilnojamam turtui už mokesčių nemokėjimą. Tačiau šiame mokestiniame arešte nėra pavaizduotas absoliutus nuosavybės teisių į turtą pasikeitimas. Mokesčių areštas gali būti panaikintas, jei mokesčių mokėtojas grąžina visas savo rinkliavas. Mokesčių areštas tiesiog praneša apie vyriausybės pirmąją teisę už šio turto pardavimą ar realizavimą. Tačiau jei mokesčių mokėtojas negrąžina mokesčio net sukūręs turto areštą, vyriausybė gauna teisę areštuoti turtą. Kai turtas bus areštuotas, vyriausybė skelbs aukcioną ir parduos pridėtą turtą.Visas procesas organizuojamas tik dėl neteisėtų mokesčių surinkimo motyvo.
Mokesčių akto procesas
Kiekvieno mokesčių mokėtojo pareiga yra laiku sumokėti vyriausybės nustatytus mokesčius ir rinkliavas. Tačiau kartais dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, esant finansinėms bėdoms, mokesčių mokėtojas gali nesilaikyti sąlygų laikytis galiojančių mokesčių įstatymų ir grąžinti reikalaujamus mokesčius, kai to reikia. Esant tokioms aplinkybėms, mokesčių institucijos pirmiausia pateiks pranešimą dėl priežasties, kodėl nesumokėjo atitinkamų mokesčių. Po šio pranešimo apie departamentą bus paskelbtas pranešimas apie nesumokėtus mokesčius. Net ir pateikus pranešimą apie paklausą, jei mokesčių mokėtojas nesumoka mokesčių iš anksto, vyriausybė sukurs suvaržymą, vadinamą mokesčių areštu, susijusiu su bet kokiu mokesčių mokėtojo turtu (kilnojamuoju ar nekilnojamuoju). Mokesčių areštas tiesiogiai neperduoda nuosavybės teisių į nuosavybę iš mokesčių mokėtojo vyriausybės organizacijai.
Mokesčių areštas tiesiog sukuria pirmąją teisę į bet kokią ekonominę naudą, gautą iš šio turto. Šiame etape mokesčių mokėtojas taip pat turi galimybę grąžinti mokesčius ir atleisti savo turtą iš turto arešto. Sukūrus mokestį, mokesčių mokėtojas gali paskelbti savo bankrotą ir tęsti procesą. Jei mokestis vis tiek nebus sumokėtas, vyriausybė žengs tolesnį žingsnį ir areštuos turtą, kuriam buvo sukurtas mokestinis areštas. Po to, kai turtas areštuotas, vyriausybė gali toliau juo disponuoti bet kokiu būdu, ty jį parduodama arba naudodama tą pačią priemonę būsimai ekonominei naudai gauti, kad susigrąžintų nesumokėtus mokesčius.
Pavyzdys
Ponas Markas nepatvirtino savo pelno mokesčio prievolės - 1 000,00 USD už 2018 metus. Pajamų mokesčių skyrius pranešė apie mokesčių įsipareigojimų sumokėjimą. Jau tada ponas Markas neišmušė mokesčių rinkliavos. Dabar mokesčių departamentas sukurs areštą bet kokiam pono markės turtui, pavyzdžiui, jo namo turtui. Net ir sukūrus mokesčių areštą, jei ponas Markas nepašalins mokesčių rinkliavos, departamentas ją areštuos ir galiausiai parduos turtą pagal mokesčių akto dokumentą. Tarkime, jei nekilnojamasis turtas realizuoja 1 500 000 USD iš pardavimo pajamų, departamentas susigrąžins 1 000 000 USD ir perduos 50 000 USD ponui Markui. Kadangi motyvas yra tik susigrąžinti mokestines rinkliavas, visa susigrąžinta suma bus grąžinta turto savininkui.
Kaip investuoti į mokesčių aktus?
Kiekvieną kartą, kai mokesčių mokėtojas laiku nesumoka turto mokesčių, šalys sukuria mokesčių areštą, areštuoja turtą ir galiausiai parduoda turtą, kad susigrąžintų neteisėtus mokesčius. Paprastai šalys parduoda turtą aukciono būdu. Turtas parduodamas mažesne nei įprasta verte, todėl pritraukia didelį investuotoją. Kiekvienas asmuo, norintis įsigyti nekilnojamąjį turtą mokesčių lakštu, gali dalyvauti aukcione ir pateikti pasiūlymus pagal savo galimybes. Didžiausias kainą pasiūlęs asmuo gauna turto paskirstymą, sumokėjus pasiūlymo sumą per 72 valandas nuo aukciono. Kartą gavus paskirstymą, vienintelis jo savininkas apibūdina, ar ateityje laikyti parduodamą turtą, ar nedelsiant realizuoti grynuosius pinigus.
Mokesčio mokesčio pardavimas
Mokesčio mokesčio pardavimas yra ne kas kita, kaip bet kokio areštuoto turto pardavimo procesas per aukciono pardavimo būdą, kai nevykdomi mokesčiai pagal teisinį dokumentą, pagal kurį nuosavybės teisė į turto nevykdantį mokestį perduodama būsimam pirkėjui, siekiant susigrąžinti nesumokėtus mokesčius.
Mokesčių areštas ir mokesčių aktas
„Mokesčių areštas“ yra mokestis, sukurtas už bet kokį mokesčių mokėtojo turtą už mokesčių ir muitų nesumokėjimą laiku. Šis mokestis savaime neperleidžia mokesčių mokėtojų nuosavybės teisės į mokesčių mokėtojus ar kitiems asmenims, o tiesiog sukuria mokestį / teisę už bet kokią sumą ar ekonominę naudą, gautą iš pardavimo pajamų. Mokesčių areštas savo pobūdžiu yra panašus į hipoteką ir yra tiesiog viešas skolų įrašas, kuris draudžia savininkui parduoti ar sukurti mokestį už nekilnojamąjį turtą, nebent skolos būtų grąžintos.
Mokesčių aktas yra dokumentas, kuris perduoda nuosavybės teisę į bet kokį turtą iš savininko valdžios institucijoms dėl nemokamų mokesčių. Tokio turto pardavimo sandoris yra žinomas kaip mokesčių mokesčio pardavimas.
