Kapitalo įvertinimas Reikšmė
Kapitalo padidėjimas reiškia turto rinkos vertės padidėjimą, palyginti su jo įsigijimo verte per nustatytą laikotarpį. Turtas gali apimti atsargas, žemę, pastatą, ilgalaikį turtą ir kitą turtą.
Kaip apskaičiuoti kapitalo vertinimą?
Kapitalo įvertinimas = dabartinė vertė - pirkimo kaina.Čia dabartinė vertė reiškia dabartinę turto rinkos vertę. Ta pati kaina bus kaina, už kurią šiuo metu turtą galima parduoti rinkoje.
- Pirkimo kaina, dar vadinama įsigijimo kaina, yra išlaidos, patirtos perkant konkretų turtą.
- Ji apskaičiuojama sumažinant turto įsigijimo kainą nuo dabartinės minėto turto vertės.
Pavyzdys
Ponas Jonas įsigijo žemės Kalifornijoje. Jis įsigijo žemę 2016 m. Sausį už 2 000 000 USD. Dabar žemės kaina išaugo ir 2020 m. Pasiekė maždaug 2 25 000 USD.
Sprendimas
Kapitalo įvertinimo apskaičiavimas
- = 2 25 000–2 000 000 USD
- = 25 000 USD
Priežastys
- Spartus ekonomikos augimas taip pat gali lemti tam tikro turto, pavyzdžiui, atsargų, padidėjimą.
- Mažesnės palūkanų normos lemia pinigų infuziją į rinką ir sukuria galimybę įvertinti.
- Turto, pavyzdžiui, bendrovės akcijų, atveju tai gali įvykti todėl, kad bendrovė lenkia kitus konkurentus.
- Nekilnojamojo turto sektoriuje kapitalo padidėjimą gali nulemti pokyčiai, vykstantys netoliese esančioje arenoje.
Kapitalo įvertinimas ir kapitalo grąža
Kapitalo brangimas reiškia turto rinkos vertės padidėjimą. Tai atspindi pelną, kurį galima gauti pardavus turtą dabartine verte tam tikru laikotarpiu. Apskaičiuojamas pelnas yra tik hipotetinis, nes faktinis pardavimas nevyksta.
Kita vertus, kapitalo grąža reiškia asmens uždirbtą pelną pardavus turtą. Ją galima apskaičiuoti sumažinus turto pirkimo kainą nuo jo pardavimo vertės. Kapitalo grąžos atveju pelnas apskaičiuojamas kaip faktinis pelnas, nes pardavimas buvo atliktas, o ateityje pokyčių nėra.
Privalumai
Ši koncepcija padeda žmogui sužinoti dabartinį pelningumą, kuris gali atsirasti pardavus turtą. Remdamasis tokiu skaičiavimu ir numatomomis būsimomis kainomis, asmuo gali nuspręsti, ar tokį turtą laikyti, ar parduoti, kad gautų didžiausią pelną.
Trūkumai
Tai tik pelno, kurį galima uždirbti, jei turtas šiuo metu parduodamas, nurodymas. Tik tada, kai turtas yra realizuojamas; tikrasis pelnas bus žinomas.
Išvada
Kapitalo brangimo samprata yra naudinga kai kurių turto, tokių kaip nekilnojamasis turtas ir investicijos, atveju. Tas pats rodo turto vertės padidėjimą ir suteikia turto investuotojui teisingą idėją apie jo dabartinį pelningumą.
