Investicinis turtas - apibrėžimas, tipai, pavyzdys ir kaip atpažinti?

Kas yra investicinis turtas?

Investicinis turtas - tai nekilnojamasis turtas, įsigytas norint gauti investicijų grąžą nuomos pajamų, autorinių atlyginimų, dividendų ar ateities padidėjimo forma ir nėra pagrindinė investuotojo gyvenamoji vieta. Tokios nuosavybės gali būti pavienio investuotojo, investuotojų grupės ar investicinės bendrovės vardu, ir tai gali būti trumpalaikė arba ilgalaikė investicija.

Trumpalaikių investicijų atveju investuotojas dažnai verčiasi, kai nekilnojamasis turtas per trumpą laiką yra perkamas, atnaujinamas ir parduodamas su pelnu.

Investicinio turto rūšys

Pirmiausia jį galima suskirstyti į tris tipus:

1. Gyvenamieji namai : tai nuomojami namai, kurie yra vienas populiariausių investuotojų būdų užsidirbti papildomų pajamų. Iš esmės investuotojai įsigyja gyvenamąsias patalpas, jas nuomoja nuomininkams ir uždirba nuomą per mėnesį. Šios savybės gali būti vienos šeimos namai, butai, daugiabučiai namai, miestelių namai ir kt.
2. Komerciniai: tai yra nekilnojamojo turto objektai, kurie paprastai naudojami kaip biurų patalpos, parduotuvės ir kt. Investuotojai perka komercinius objektus ir išnuomoja juos verslo tikslais. Nuomos mokesčiai, taip pat išlaikymo išlaidos yra didesni, palyginti su gyvenamuoju būstu. Šios savybės gali būti daugiabučiai namai, mažmeninės prekybos parduotuvės ir kt.
3. Mišrus naudojimas: šios savybės vienu metu naudojamos tiek gyvenamosioms, tiek komercinėms reikmėms. Šios savybės gali turėti mažmeninės prekybos saloną pirmame aukšte ir gyvenamuosius vienetus viršutiniuose aukštuose.

Pavyzdys

Imkime pavyzdį Dovydo, kuris penkerius metus mieste įsigijo nekilnojamąjį turtą už 500 000 USD. Per šį laikotarpį jis porai išnuomojo turtą po 25 000 USD per metus. Penkerių metų pabaigoje pora nusprendė įsigyti turtą sau ir sutiko sumokėti Deividui 650 000 USD už namą. Per 5 metus Davidui teko išleisti 20 000 USD techninei priežiūrai ir remontui. Nustatykite Deivido uždirbtą pelną iš šio investicinio turto.

Sprendimas:

Atsižvelgiant į tai,

• Pirkimo kaina = 500 000 USD
• Priežiūros ir remonto išlaidos = 20 000 USD
• Nuomos pajamos = 25 000 USD * 5 = 125 000 USD
• Pardavimo kaina = 650 000 USD

Dabar Deivido uždirbtą pelną galima apskaičiuoti taip:

Pelnas = (pardavimo kaina + pajamos iš nuomos) - (pirkimo kaina + priežiūros ir remonto išlaidos)

• = (650 000 USD + 125 000 USD) - (500 000 USD + 20 000 USD)
• = 255 000 USD

Todėl Dovydas per penkerius metus uždirbo 255 000 USD pelną.

Kokį geriausia įsigyti investicinį turtą?

Geriausios investicinės savybės turėtų pasižymėti šiomis savybėmis (jei ne visomis):

• Didelis nuomos pajamingumas ir dar prieinamas nuomininkams;
• Mažos priežiūros išlaidos ir tinkama patogumų kokybė;
• Maža pirkimo kaina, kuri gali būti įmanoma užsisakius projekto vykdymo metu;
• Sklypai, esantys svarbiausiose vietose;

Kaip atpažinti investicinį turtą?

Norint nustatyti geras investicijas, galima naudoti šiuos kanalus:

• Nekilnojamojo turto agentas: Šie agentai gali būti labai naudingi, nes jie turi prieigą prie ne rinkos investicinių objektų per kišeninius sąrašus, kur brokeriai ar nekilnojamojo turto agentai turi išimtinę teisę parduoti objektus, kurie nebuvo paskelbti niekur kitur.
• Vietiniai didmenininkai: jie gali būti vertingas ne rinkos šaltinis. Šie vietiniai didmenininkai yra investuotojai į nekilnojamąjį turtą, kurie derasi dėl išimtinės teisės pirkti nekilnojamąjį turtą su pardavėjais ir vėliau parduoda tą sutartį pirkėjui už didesnę kainą, tokiu būdu kainos skirtumą įrašydami į pelną.
• Populiarios nekilnojamojo turto svetainės: tai yra vienas efektyviausių iš galimų nemokamų maršrutų norint rasti investicinį turtą. Suinteresuoti investuotojai gali ieškoti internete įvairiose nekilnojamojo turto svetainėse, tokiose kaip „Craigslist“, „Zillow“ ir kt., Ir pasirinkti turtą pagal savo pageidavimus.
• Teismo rūmų aukcionai: šie teismo rūmų aukcionai gali būti dar viena puiki galimybė rasti investicinių savybių, taip pat už patrauklią kainą. Šios savybės paprastai yra mokesčių pardavimo ar turto uždarymo dalis ir reikalaujama dalyvauti viešuosiuose aukcionuose. Paprastai šias savybes galima įsigyti už kainą, kuri yra gerokai mažesnė už rinkos vertę.

Kuo turtas tampa investiciniu turtu?

Nekilnojamasis turtas turi atitikti šias sąlygas, kad būtų klasifikuojamas:

• Laikoma uždirbti pajamas iš kapitalo vertės padidėjimo, nuomos ar abiejų
• Neužima savininko;
• Nedirba savininko įprastoje verslo veikloje;