Kas yra įrangos nuoma?
Įrangos nuoma reiškia nuomą, kai viena šalis, kuri yra įrangos savininkė, leidžia kitai šaliai naudoti įrangą mainais į periodines nuomas, kai nuosavybės teisė sutarties galiojimo metu lieka tik nuomotojui ir turi teisę atšaukti nuomos sutartį. išsinuomoti iškart, kai nustato, kad nuomininkas pažeidė bet kurias nuomos sutarties sąlygas.
Paprastais žodžiais tariant, tai yra dviejų šalių, būtent Nuomotojo (turto savininkas) ir Nuomininko (turto naudotojas), sutartis, kai Nuomotojas leidžia Nuomininkui naudoti turtą tam tikrą laikotarpį mainais į periodinius mokėjimus. liaudyje žinomas kaip nuomos mokėjimai.
Įrangos nuomos sutartis yra populiarus modelis, kurį dažnai naudoja įmonės visame pasaulyje. Užuot pirkę turtą, įmonės mieliau juos išnuomoja, taip sutaupydami milijonus dolerių pirkdami. Tačiau ši nuoma turi savo privalumų ir trūkumų, kuriuos bandysime suprasti per šį straipsnį.
Įrangos nuomos tipai
Ši nuoma dažniausiai skirstoma į du tipus:
1 tipas - finansinė nuoma
Finansinė nuoma JAV yra žinoma kaip kapitalo nuoma ir yra verslo įsigyjama įranga, kuri finansuojama iš skolos padidinimo. Veiksmingai finansinės nuomos atveju balansą vienodai įtakoja vienodos sumos pridėjimas prie Bendrovės balanso turto ir įsipareigojimų.
Finansinės nuomos laikotarpiu nuomininkas pripažins įrangos nusidėvėjimo išlaidas ir skolinių įsipareigojimų palūkanų išlaidas. Palūkanų išlaidos yra lygios nuomos įsipareigojimams laikotarpio pradžioje, padaugintoms iš nuomos palūkanų normos.
2 tipas - veiklos nuoma
Veiklos nuoma yra nuomotojo ir nuomininko nuomos sutartis, kai faktiškai neįsigyjama Įranga. Verslas balanse nepraneša apie jokį turtą ar įsipareigojimus. Nuomininkas tiesiog sumoka periodines nuomos įmokas, kurios pripažįstamos nuomos sąnaudomis pelno (nuostolių) ataskaitoje.
Pinigų srautų ataskaitoje šios nuomos mokestis už nuomą nurodomas kaip pagrindinės veiklos nutekėjimas. Kadangi veiklos nuoma neturi įtakos nuomininko balansui, veiklos nuoma taip pat vadinama nebalansiniu finansiniu turtu.
Įrangos nuomos įmokų skaičiavimo pavyzdys
„Click International“ išnuomoja mašiną iš „Harry International“ vidiniam naudojimui. Informacija pateikiama žemiau:
- Mėnesinė nuomos įmoka: 10 000 USD
- Naudingas gyvenimas (metais): 4
- nuomos kaina: 6%
Ketverių metų pabaigoje mašina bus grąžinta „Harry International“, kuris parduos mašiną už jos metalo laužą.
Remdamiesi aukščiau pateiktais faktais, pabandykime apskaičiuoti nuomos įmokas ir kitą nusidėvėjimo informaciją:
„Click International“ klasifikuos nuomą kaip finansinę nuomą, o ne veiklos nuomą, nes turtas nuomojamas 75% ar daugiau jo naudingo tarnavimo laiko. Taip pat aiškiai paminėta, kad pasibaigus nuomai turtas bus parduotas už jo metinę vertę.
Taigi nuomos pradžioje dabartinė nuomos vertė, ty 34651 USD, bus įrašyta „Click International“ balanso turto ir įsipareigojimų pusėje.
Todėl nuomos mokėjimų tvarkaraštis bus:
Išsamų skaičiavimą ieškokite „Excel“ šablone.
Privalumai
- Tai yra pigesnis finansavimo šaltinis, nes jam nereikia jokių pradinių įmokų, dėl to turto vartotojui, ty Nuomininkui, taupomi pinigai.
- Veiklos nuoma leidžia nuomininkui grąžinti turtą pasibaigus nuomai, o tai sumažina riziką, atsirandančią dėl įrangos pasenimo dėl technologijos pokyčių ir kt.
- Kitas pranašumas, kuris paprastai kyla eksploatacinės nuomos tipo įrangos nuomos atveju, yra tas, kad dėl jo neatsiranda balansinės atsakomybės, nes tai yra nebalansinis finansavimas. Taigi finansinio sverto koeficientai, tokie kaip skolos / nuosavo kapitalo santykis ir kt., Yra mažesni, palyginti su tiesioginiu turto pirkimu.
- Jungtinėse Amerikos Valstijose veikiančioms įmonėms suteikiamos tam tikros mokesčių lengvatos, pagal kurias tokia nuoma laikoma nuosavybės teise, kaip ir turto pirkimas, o įmonė mokesčių tikslais gali atskaityti nusidėvėjimą ir palūkanų sąnaudas ir nuomą gali laikyti finansinės nuomos sutartimi. ataskaitų teikimo tikslas.
Trūkumai
- Įrangos nuomos sutartis, kai ji laikoma finansine nuoma, lemia, kad finansinio sverto koeficientai, tokie kaip skolos ir turto santykis, skolos ir nuosavo kapitalo santykis, yra didesni, nes balanse pateikiama atsakomybės ataskaita.
- Veiklos pajamos sumažinamos, kai nuoma laikoma veiklos nuoma, nes visa nuomos įmoka yra laikoma nuomos ištekėjimu ir nurašoma iš pajamų ataskaitos.
- Įrangos nuomos atveju, ypač operacinės nuomos atveju, nuomos trukmė ir suma nustatoma pačios nuomos pradžioje, neatsižvelgiant į tai, ar įranga pasensta dėl technologinių pokyčių ir pan. nuomininkui nedarant jokios naudos.
- Veiklos nuoma lemia fiksuotų pinigų srautų mokėjimą nuomos nuomos forma ir gali būti našta verslui, kai pardavimai yra paveikti dėl nepalankių verslo sąlygų.
Esminiai dalykai apie įrangos nuomos pokyčius
Pagal Įrangos nuomos sutartį nuomos klasifikavimas (eksploatacinė ar finansinė nuoma) nustatomas pagal ekonominę nuomos sandorio esmę, o tai reiškia, kad jei dėl nuomos sutarties visos teisės ir su nuosavybe susijusios rizikos perduodamos Nuomininkui, tokia nuoma bus apibūdinama kaip finansinė nuoma ir bus parodyta nuomininko balanse, kaip aptarta aukščiau. Šie kriterijai taikomi tiek pagal JAV GAAP, tiek pagal TFAS.
Išvada
Įranga „Leasehold“ svarbi įtaka verslui ir jos pasirinkimas turi plačių pasekmių. Verslas turėtų priimti sprendimą, susijusį su nuomos rūšimi, atsižvelgdamas į savo verslo modelį, turto naudojimo trukmę ir sektoriaus, kuriame toks turtas naudojamas, pokyčius, kad būtų galima kuo geriau išnaudoti šią nuomą.
