Skirtumas tarp trumpalaikio pardavimo ir rinkos ribojimo
Pagrindinis skirtumas tarp trumpalaikio pardavimo ir priverstinio išpirkimo yra tas, kad trumpalaikis pardavimas yra situacija, kai nekilnojamojo turto, kuris buvo įkeistas turto suvaržymo turėtojams, pardavimas turtui negrąžinus skolos, kurią prisiėmė skolininkas. , kai pardavimo pajamos, gautos pardavus turtą, nesiekia faktinės skolininko skolos, tuo tarpu turto areštas yra teisinis procesas, kai skolininkas praranda teises į turtą, kuris yra įkeistas dėl to, kad nesumokėjo negrąžintos skolos. , tada turtas eina į turto areštą
Pagrindinis skirtumas yra tas, kad turto perėmimas pradedamas iškart, kai yra paskolos įsipareigojimų neįvykdymas, o trumpalaikio pardavimo atveju - kai skolininkas skolingas daugiau nei įkeisto turto rinkos vertė, o skolintojas sutinka su tuo pačiu.
- Trumpalaikis hipotekos pardavimas gali būti apibrėžiamas kaip skolininko, patyrusio finansinę nelaimę, turto pardavimas už mažesnę nei likusią likutį dėl hipotekos, kai skolintojas panaudos turto pardavimo pajamas grąžinti tas pats. Paskolos davėjas sutiks, kad hipotekos paskola būtų grąžinta mažiau nei visiškai (o paskolos gavėjas bus atleistas nuo hipotekos įsipareigojimo), kad būtų išvengta didesnių nuostolių kreditoriui ar skolintojui. hipotekos paskolą.
- Kita vertus, turto areštas yra teisinis procesas, kurio metu paskolos davėjas perims įkeisto turto kontrolę, taip pat iškeldins paskolos gavėją arba pasakys namo savininką ir parduos įkeistą turtą po to, kai paskolos gavėjas arba namo savininkas negalės įvykdyti visos pagrindinės sumos. ir palūkanos už pagrindines jo hipotekos paskolos įmokas, kurios buvo nurodytos hipotekos lakšte ar sutartyje.
Trumpas pardavimas ir uždarymo infografika
Pažiūrėkime, kokie yra didžiausi skirtumai tarp trumpalaikio pardavimo ir rinkos ribojimo.
Pagrindiniai skirtumai
Pagrindiniai skirtumai yra šie:
- Sandorio išpirkimą inicijuoja skolintojas arba kreditorius, o skolintų vertybinių popierių pardavimą inicijuoja paskolos gavėjas arba savininkas.
- Trumpalaikiai pardavimai gali būti pateikiami arba nepranešami apie būsimas paskolų paraiškas, o tuo atveju, kai draudžiama parduoti turtą, reikia pranešti apie būsimas paskolas.
- Trumpojo pardavimo procese tai reiškia mažiau teisinių mokesčių, baudų, palyginti su rinkos ribojimu.
- Neigiamas poveikis skolininko ar savininko kredito balui paprastai yra mažesnis trumpalaikių pardavimų atveju, palyginti su rinkos ribojimu.
- Trumpas pardavimo procesas paprastai apima daug dokumentų visoms suinteresuotoms šalims, palyginti su rinkos ribojimu.
Trumpojo pardavimo ir rinkos ribojimo palyginamoji lentelė
| Pagrindas | Trumpas išpardavimas | Ribojimas | ||
| Pagrindinis apibrėžimas | Trumpasis išpardavimas vyksta tada, kai hipotekos davėjas arba kreditorius leidžia paskolos gavėjui ar savininkui parduoti tą įkeistą turtą už mažesnę sumą, nei skolinga už tą hipoteką. Nekilnojamojo turto savininkai, kurie bando inicijuoti skolintų vertybinių popierių pardavimą, dažniausiai patiria finansinę įtampą, o jų hipotekos turto rinkos vertė, palyginti su jų pasiskolinta suma, turi gerokai sumažėti. | Hipotekos skolintojas, vykdantis turto areštą, atsiims turtą, kuris buvo įkeistas rinkti už tas negrąžintas skolas. Tai padidins skolininko ar savininko atsakomybę ir mokesčius, palyginti su trumpuoju pardavimu. | ||
| Mokesčiai ir atsakomybė | Palyginti mažesni mokesčiai, baudos ir teisinės išlaidos, taigi ir atsakomybė, nei ribojimas. | Kaip minėta, šis procesas pasirodo brangesnis dėl didelių mokesčių. | ||
| Kontrolė | Paskolos gavėjas ar savininkas pasilieka įkeistame name ir gali išlaikyti tam tikrą kontrolę. | Grąžinimas pasibaigs skolininko ar savininko, kuris nekontroliuoja viso proceso, iškeldinimo. | ||
| Naudojamas kada | Kredito gavėjas ar savininkas negali sumokėti šių hipotekos paskolų, yra skolingas daugiau nei dabartinė namo rinkos vertė ar, tarkime, dabartinė vertė, ir skolintojas turi sutikti. | Kai savininkas arba skolininkas nevykdo įsipareigojimų. | ||
| Vykdymo metodai | Tai daroma per maklerį | Aukcionas patikėtinio išpardavime. | ||
| Poveikis kredito balui | Sumažėja beveik 50 - 150 kreditų. Be to, jis gali būti nurodytas kredito ataskaitoje, jei skolintojas ar kreditorius praneš apie skolos sumažėjimą kredito ataskaitas teikiančioms agentūroms. | Tai daro daug įtakos ir beveik sumažėja 200–400 kreditų. Be to, ji išlieka kredito ataskaitoje beveik septynerius metus. |
Išvada
Įkeitimas paprastai įvyksta, kai paskolos gavėjas arba namo savininkas atsilieka nuo mokėjimų grafiko už hipotekos paskolą, kuri buvo naudojama įkeistam turtui įsigyti. Finansų uždarymas yra kažkas, ko nė vienas skolininkas ar namo savininkas nenori patirti to paties, ir dažniausiai mokėjimų už būsto paskolą trūkumą lemia netikėtas jų finansų nuosmukis arba paskolos gavėjo ar savininko aplinkybių pasikeitimas.
Tačiau yra keletas trumpalaikio pardavimo pranašumų, t. Y. Jei tai daroma teisingai, tai gali nepadaryti tiek žalos savininko kreditų balui, kiek padarytų išpirkimas, ir dėl to skolininkams nereikės laukti tiek laiko, kol nusipirks kitą namą, kaip jie būtų turėję, jei būtų patyrę uždarymo procesą.
