Kas yra pastato nusidėvėjimas?
Pastato nusidėvėjimas reiškia metodiškai sumažintą užregistruotą pastato kainą iki to laiko, kai pastato vertė tampa lygi nuliui arba pasiekia jo gelbėjimo vertę. Tai leidžia susieti per tam tikrą laikotarpį gautas pajamas (tarkime, nuomos nuomos forma) su atitinkamomis išlaidomis.
Skirtingų tipų pastatų nusidėvėjimo norma skirstoma į šiuos tris tarifų segmentus, kaip parodyta žemiau:
- 5% nusidėvėjimo norma: Pastatai, priskiriami gyvenamųjų patalpų kategorijai, pagal pajamų mokesčio įstatymą yra nusidėvimi 5%. Šiai kategorijai priskiriami pastatai, naudojami gyvenamosioms reikmėms, išskyrus pensionus ir viešbučius. Laikoma, kad pastatas naudojamas gyvenamosioms reikmėms tik tuo atveju, jei daugiau kaip 66,66% užstatyto grindų ploto yra naudojami gyvenamosioms reikmėms.
- 10% nusidėvėjimo norma : visos kitos rūšys, kurios nepatenka į gyvenamųjų patalpų kategoriją, pagal pajamų mokesčio įstatymą yra nusidėvėjusios 10%.
- 100% nusidėvėjimo norma: Pastatai, kurie daugiausia naudojami įrengiant mašinas ir įrenginius, kurie yra vandens valymo sistemos ir vandens tiekimo projekto dalis, patenka į šią specialią kategoriją. Be to, medinės konstrukcijos ir skardos nameliai taip pat priskiriami šiai kategorijai, nes tai tik laikinos erekcijos. Jie yra nusidėvėję specialiu 100% tarifu.
Kaip tai apskaičiuoti?
1 žingsnis: Pirma, nustatykite amortizuojamo pastato pagrindą. Jei nekilnojamojo turto kaina yra tiek pastatų, tiek žemės derinys, ją galima gauti iš visos sumokėtos sumos atimant žemės pirkimo atlygį, kaip parodyta žemiau. Be to, galite tiksliai išskaityti pastato likutinę vertę (jei yra). (Norėdami sužinoti amortizuojamą pastato pagrindą, pasitelkite kvalifikuoto buhalterio ar išorės vertintojo pagalbą.)
Nusidėvintis pastato pagrindas = bendra bendra kaina - žemės pirkimo įvertinimas - pastato gelbėjimo vertė2 žingsnis: Tada pagal turto pobūdį nustatykite nusidėvėjimo normos kategoriją. Tai būtų 5%, 10% arba 100%, kurie būtų naudojami metiniam pastato nusidėvėjimui apskaičiuoti. Nusidėvėjimo norma taip pat gali būti apskaičiuojama kaip abipusis turto naudingo tarnavimo laikas.
Nusidėvėjimo norma = 1 / naudingo tarnavimo laikas3 žingsnis: Tada padauginkite pastato nusidėvėjimo normą ir nusidėvėjimo pagrindą, kad gautumėte metinį pastato nusidėvėjimą, kaip parodyta žemiau.
Pastato nusidėvėjimas = nusidėvėjimo norma * Nusidėvėjimo pagrindas4 žingsnis: Galiausiai įrašykite metinį nusidėvėjimą į pelno (nuostolio) ataskaitą, kad apskaičiuotumėte EBIT (pajamas prieš palūkanas ir mokesčius). Tai labai svarbi informacija mokesčių deklaravimui.
Pavyzdžiai
Aptarkime šiuos pavyzdžius, kad geriau suprastume.
1 pavyzdys
Paimkime paprastą pavyzdį, kai pastatas nupirktas už 100 000 USD ir manoma, kad jo gelbėjimo vertė yra 8 000 USD. Nustatykite metinį pastato nusidėvėjimą, jei taikoma nusidėvėjimo norma yra 10%.
Sprendimas:
Atsižvelgiant į tai,
- Pirkimo kaina = 100 000 USD
- Gelbėjimo vertė = 8 000 USD
- Nusidėvėjimo norma = 5%
Dabar amortizuojamą pastato pagrindą galima apskaičiuoti kaip
Nusidėvėjimo pagrindas = 100 000–8 000 USD = 92 000 USD
Dabar skaičiavimas bus -
= 92 000 USD * 10% = 9 200 USD
2 pavyzdys
Paimkime XDE Inc. įsigyto pastato pavyzdį, kad iliustruotume nusidėvėjimo sampratą. Turtas buvo nupirktas už 300 000 USD, į jį įskaičiuota žemės pirkimo kaina, kuri yra 100 000 USD. Manoma, kad pastato naudingo tarnavimo laikas yra 20 metų, o 20 metų pabaigoje tikimasi, kad jo vertė bus 10 000 USD. Remdamiesi pateikta informacija, nustatykite metinį pastato nusidėvėjimą.
Sprendimas:
Atsižvelgiant į tai,
- Bendra bendra kaina = 300 000 USD
- Žemės pirkimo atlygis = 100 000 USD
- Išgelbėta pastato vertė = 10 000 USD
- Naudingas gyvenimas = 20 metų
Dabar nusidėvėjimo normą galima apskaičiuoti kaip
Nusidėvėjimo norma = 1/20 = 5%
Dabar amortizuojamą pastato pagrindą galima apskaičiuoti kaip
Nusidėvėjimas = 300 000–100 000–10 000 USD = 190 000 USD
Dabar skaičiavimas bus -
= 190 000 USD * 5% = 9 500 USD
Poveikis finansinei atskaitomybei
- Dėl nusidėvėjimo nusidėvėjimo sąnaudų sumažėja grynosios pajamos, dėl to sumažėja nepaskirstytasis pelnas ir nuosavas kapitalas.
- Dėl sukaupto nusidėvėjimo įskaitymo sumažėja pastato apskaitinė vertė ir viso turto skaičius balanse.
- Nusidėvėjimas taip pat padeda sumažinti apmokestinamąsias pajamas, o tai reiškia mažesnę mokestinę prievolę.
Išvada
Taigi tai yra svarbi apskaitos metodo dalis, kuri palengvina pelno (nuostolių) ataskaitos tikrojo pelningumo palaikymą sistemingai kapitalizuojant turtą konvertuojant į sąnaudas.
