Nuoma nuosavam namui Reikšmė
Namo nuoma - tai susitarimas, sudarantis susitarimą, kai nuomininkas turi galimybę pirkti nekilnojamąjį turtą, būstą, pasibaigus nuomos ar nuomos sutarčiai, po kurios namas tampa nuomininko nuosavybe į sutarties sąlygas.
Paaiškinimas
- Nuomos nuosavybėn taip pat žinomas kaip išsinuomoti arba nusipirkti variantas. Įprastoje nuomos sutartyje teisė išsinuomoti pasibaigia nutraukus sutartį. Nuomos į nuosavą sutartį atveju nuomininkas nuomininkui suteikia galimybę pirkti nuomojamą būstą pasibaigus sutarties galiojimo laikui. Reikėtų pažymėti, kad tokios schemos gali skirtis priklausomai nuo susitarimo tipo ir susijusių sąlygų.
- Ši nuosavybės nuosavybės schema yra 70–80 metų, pradedant pirmiausia Jungtinėje Karalystėje, o vėliau - Jungtinėse Valstijose.
Kaip tai veikia?
Nuomos į nuosavą susitarimą sudaro įvairių rūšių teisiniai susitarimai. Tačiau apskritai yra dvi pagrindinės sutartys: nuomos ir opciono sutartys. Sutartį sudaro namo savininkas ir nuomininkas (pirkėjas). Toliau pateikiami keli veiksniai, kuriuos galima įtraukti į susitarimo aktą -
- Pirkimo kaina: tai kaina, už kurią pirkėjas yra pasirengęs įsigyti namą.
- Kredito kokybė: Kadangi susitarimą sudaro dvi šalys, kredito kokybė gali būti svarbi dėl tokių savybių kaip pradinis įnašas, nuomos kreditas ir nuomos įmokos
- Sutarties trukmė: laikas, kurį yra teisėta nuomos su savimi sutartis. Jei pirkėjas neatlieka mokėjimų, kaip numatyta sutartyje, savininkas gali reikalauti nutraukti sutartį. Net jei pasibaigia pasirinkimo laikotarpis, pirkėjas praranda visus sumokėtus nuomos kreditus ir susijusius mokesčius.
Atsakomybė
- Atsakomybė, susijusi su nuomos namuose nuosavybės schemomis, dažniausiai aiškiai nurodoma pirkėją ir pardavėją saistančiame akte. Tokios atsakomybės kaip sandorių mokesčiai, priežiūros mokesčiai, remonto išlaidos, bendruomenės teisės aktai, savivaldybės įrenginiai ir pareigos yra tik keletas iš jų.
- Pažymėtina, kad atsakomybės aspektas susitarime yra tiek pat svarbus, kiek ir finansiniai. Net jei pirkėjas tinkamai moka nuomos mokesčius ir pirkimo kainos įmokas, pardavėjas gali jį paduoti į teismą, jei šiurkščiai pažeidžiamos kitos sutarties dalys.
Nuoma nuosavam namui su savininko finansavimu
Savininko finansavimas yra mechanizmas, kai turto (šiuo atveju namo) savininkas finansuoja turtą pirkėjui. Tai reiškia, kad pirkėjas sutinka sumokėti savininkui nurodytą sumą, kurią sudaro pagrindinė suma ir palūkanos už paskolą.
Pavyzdys
Aleksas nori įsigyti namą, kurio vertė 500 000 USD. Jis žino, kad gali apsaugoti turtą iš anksto sumokėti 100 000 USD. Deja, jis negali surinkti likusių 400,00 USD paskolos. Namo savininkas sutinka tai padaryti Aleksui ir ima paskolą. Taigi Aleksas moka pagrindinę sumą ir palūkanas už savininko paimtą paskolą, vadinamą savininko finansavimu.
Nuoma nuosavam namui vs hipoteka
Hipoteka yra susitarimas, pagal kurį paskolos davėjas užtikrina savo paskolą ar finansavimą, teisiškai įpareigodamas paskolos gavėją įkeisti nekilnojamąjį turtą.
Pavyzdys
- Jonas nori nusipirkti savo šeimos būstą miesto centre, kuris šiandien jam kainuos 500 000 USD. Jei Jonas naudojasi naujo būsto savininko numatyta nuomos nuosavam nuomos schema, jis turės sumokėti išankstinį įnašą ir sumokėti pinigų įmokas, į kurias įeina ir nuomos, ir nuomos mokesčiai (atminkite! Jis turės sumokėti taikoma ne tik būsto nuomos nuoma po to, kai pasibaigia jo nuoma.
- Kita vertus, Jonas turi seną namą, kuris gali būti naudojamas kaip naujos būsto paskolos užstatas. Jonas apskaičiuoja lyginamąsias mėnesines įmokas (EMI), kurias jis turės sumokėti, jei jo hipoteka bus tinkama paskolai gauti. Pasirodo, jei jis moka EMI, o ne kas mėnesį nuomojasi, jam geriau imti būsto paskolą.
- Taigi dažniausiai būsto įsigijimas gali būti geresnė būsto paskola. Vienintelis trūkumas yra tas, kad skolininkui reikalaujama įkeisti užstatą, kuris gali būti rizikingas, nes nėra tokio reikalavimo sistemose, kuriose nuomojama nuosavybė. Tačiau aukščiausio lygio nuomos mokėjimai nuomai į nuosavą turtą taip pat gali būti sudėtingi.
Privalumai
- Nuomos nuosavybėn yra geras pasirinkimas pirkėjams, kurie neturi paskolos būstui gauti dėl finansinių ar kreditinių problemų
- Nuomos į nuosavą schemos leidžia pirkėjams ar tiksliau nuomininkams prastovą susitvarkyti su finansais, kuriuos pasibaigus nuomos sutarčiai gali būti naudojama schema.
- „Rent-to-own“ nuomininkui taip pat suteikia galimybę įvertinti gyvenamąją patirtį, kurią jis / ji gauna nuomos laikotarpiu, kuris šiuo atveju laisvai gali būti vadinamas bandomuoju laikotarpiu.
Trūkumai
- Kai kurios nuosavų nuomos sistemos gali būti brangus reikalas. Taip nutinka todėl, kad nuomos nuosaviems schemoms mokami mokėjimai, kuriuos nuomojanti šalis vykdo, išskyrus įprastą nuomą
- Nuomos į nuosavą schema dažnai įpareigoja nuomojančią šalį sutartyje, kurios sąlygos tampa privalomos nuomos laikotarpiu. Kartais tai gali tapti apsunkinama
- Nuomos į nuosavą schemos susiaurina vakarėlių nuomos galimybes. Jei jis pasirašys sutartį iš anksto, bet kokie palankūs būsto paskolų ar nekilnojamojo turto kainų svyravimai tampa praleista galimybe nuomininkui, kuris jau pasirašė nuomos – nuomos sutartį.
Išvada
Namo nuoma yra įprastas būdas, kuriuo pirkėjas gali kreiptis dėl namo įsigijimo. Kiti pavadinimai, tokie kaip nuosavybės nuoma arba nuomos galimybė, yra įprasti. Nuomos sutartis susieja pirkėją su nuomos mokėjimais, o pasirinkimo sandoris suteikia privilegiją pirkti namą jo valia. Abu susitarimai gali skirtis atsižvelgiant į dalyvaujančių šalių poreikius.
Nuomos nuosavybėn yra abipusis nuomininko ir nuomotojo susitarimas. Taigi kintamieji, tokie kaip pirkimo kaina ir nuomos mokesčiai, ir tokios sutartys, kaip lizingas ir savininkų finansavimas, yra tarpusavyje suderinti. Tokie sandoriai gali subyrėti, jei kreditingumo ir teisiniai aspektai nėra tinkamai įvykdyti.
