Kas yra nuomos galimybė?
Nuomos galimybė yra nuomotojo ir nuomininko susitarimo rūšis, kai nuomininkas turi galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą (komercinį ar gyvenamąjį) sumokėjęs pasibaigus nuomos terminui arba praėjus tam tikram laikotarpiui.
Pagal nuomos variantą X yra pirkėjas, o Y - pardavėjas pasirašė sutartį, kurioje X sutiko pirkti nekilnojamąjį turtą 100 000 USD nuomos pabaigoje, tarkime, po 1 metų sumokėjus 500 USD opciono mokestį. Nuomos nuoma yra 1000 USD. toliau moka 1000 USD nuomos mokestį vieneriems metams, o metų pabaigoje jis sumokės 100 000 USD ir išlaikys nuosavybės teisę.
Kaip veikia nuomos pasirinkimo sutartis?
Paimkime keletą taškų, kad suprastume, kaip tai veikia.
- Nuomos pasirinkimo sutartyje šalys nusprendžia, kokia būtų opciono įsigijimo kaina. Paprastai negrąžinama, jei pirkėjas nepasinaudoja nuomos pasirinkimo galimybe, nes tai nėra indėlis.
- Jie nusprendžia, kokia bus pirkimo kaina pasibaigus nuomos laikotarpiui. Sprendžiama pasirinkimo pradžioje.
- Be to, jie sutinka, koks būtų laikotarpis, po kurio pirkėjas (nuomininkas) pirks turtą. Tai normalu laikotarpiu nuo 1 iki 2 metų.
- Šalys yra sudariusios sutartį dėl to, kiek būtų mėnesio nuomos nuoma, nesvarbu, ar nuomos nuomos mokestis turi būti išskaičiuotas iš pirkimo kainos. Nuomos nuoma paprastai yra didesnė už rinkos nuomą. Pavyzdžiui, nuomos nuomos rinkos kaina yra 1300 USD, tačiau pardavėjas gali sumokėti 1600 USD ir 300 USD, sumažintus nuo pirkimo kainos.
Kartais remonto darbus pirkėjas atlieka siekdamas tam tikro pelno, kai pirkėjas parduoda turtą kitam asmeniui.
Nuomos variantų rūšys
Yra trys nuomos variantų tipai
1 - Pirkimo ir pardavimo variantas
Tokio tipo nuomos pasirinkimo sutartyje dalyvauja trys šalys. Čia pirkėjas sudaro sutartį su nekilnojamojo turto savininku, o pirkėjas vėl sudaro kitą sutartį su kita šalimi dėl to paties turto pardavimo.
Pavyzdžiui, ponas x yra turto savininkas (nuomotojas), o ponas Y - turto pirkėjas (nuomininkas). Y sudaryti sutartį su X pirkti nekilnojamąjį turtą už 100000 USD pasibaigus tam tikram laikotarpiui, tarkime po 1 metų, ir sutiko sumokėti 1000 USD nuomos nuomą. Dabar Y sudarys kitą sutartį su „Z“ dėl turto pardavimo už 120000 USD ir sutiko gauti 1500 USD nuomos nuomą. Kaip matome, „Y“ uždirba 500 USD (1500–1000 USD) pelną iš nuomos nuomos ir 20000 USD iš turto pardavimo, o jo bendras pelnas yra 20500 USD (500 USD + 20000 USD).
Šio tipo opcionai paprastai atliekami investavimo tikslais.
# 2 - įprasta nuomos galimybė
Tai yra paprastas turto išnuomojimo būdas, kai pardavėjas (nuomotojas) yra turto savininkas, nuomojantis tą patį pirkėjui (nuomininkui).
# 3 - Priskyrimo nuomos variantas
Šio tipo nuomos atveju „Opciono pirkėjas“ sudarė sutartį su pardavėju ir priskyrė turtą kitam asmeniui, imdamas tam tikrą pavedimo mokestį.
Nuomos pasirinkimo sutarties naudojimo priežastys
Naudojimo priežastis suprasime pirkėjo ir pardavėjo požiūriu
Pirkėjas: Pirkėjas gali turėti finansinių sunkumų atlikdamas pradinį įnašą.
- Paprastai tai atsitinka, kai pirkėjas persikelia į kitas vietas, ir jam reikia parduoti turtą iki nuomos laikotarpio pabaigos.
- Pirkėjui gali trūkti lėšų, kurias būtų galima sutvarkyti pasirinkimo laikotarpiu.
Pardavėjas: Nuomos galimybė leidžia pardavėjams parduoti turtą brangiau, darant patrauklesnes sutartis, kurių jis kitaip negalės parduoti.
- Pardavėjas gali gauti daugiau pinigų, palyginti su pardavimu kitu atveju.
- Pardavėjas gali išvengti likvidumo problemų.
- Pardavėjas gali išsaugoti nuosavybės teisę, įtraukdamas tą patį į sutartį, jei nevykdo mokėjimo, kuriuo jis gali pats išsigelbėti.
Nuomos variantas ir nuomos pirkimas
Dabar galime pamatyti šių abiejų skirtumus.
Išperkamoji nuoma
- Pagal pirkimą išperkamosios nuomos būdu abi sutarties šalys įsipareigoja nesugebėti vienos šalies tuo pačiu metu pažeisti kitos šalies.
- Pavyzdžiui, kartais atsitinka taip, kad pirkėjas padengs turto remonto ir priežiūros išlaidas, jei to nepadarys, tada sutartis automatiškai tampa negaliojančia abiem šalims.
Nuomos variantas
Pagal nuomos galimybę pardavėjas privalo parduoti turtą. Tokiu atveju nuomininkas turtą įsigis pasibaigus nuomos terminui. Nuomininkas mokės pasirinkimo mokestį, kuris kartais koreguojamas atsižvelgiant į pirkimo kainą.
Pagrindinis skirtumas yra pirkimas išperkamosios nuomos būdu. Abi šalys turi prievolę, tačiau nuomos atveju vienintelis pardavėjas privalo parduoti turtą.
Įtraukta rizika
- Pagal lizingo pasirinkimo sandorio pinigus sumokami mokesčiai, kurie negrąžinami.
- Pasibaigus nuomos laikotarpiui pardavėjas gali neperduoti aiškios nuosavybės teisės, o tai gali sukelti problemų tuo atveju, jei nuomininkas nori parduoti turtą.
- Pagal nuomos sutartį, jei nuomininkas nesumoka nuomos nuomos, kartais, jei tai paminėta sutartyje, visa sumokėta suma negrąžinama.
Privalumai
Kai kurie pirkėjo ir pardavėjo pranašumai dėl nuomos pasirinkimo yra šie.
Pirkėjas
- Pirkėjui nereikia mokėti didžiulės pradinės įmokos, kuri paprastai įvyksta perkant lizingą.
- Nuomos galimybė neprivalo pirkėjo pirkti; veikiau tai įpareigoja pardavėją parduoti.
- Nesumokėjus nuomos mokesčio, sutartis tampa niekine ir negalioja, kai pirkėjui atsiskaityta visa atlygio vertė.
Pardavėjas
- Pardavėjas turi geresnes galimybes parduoti už didelę kainą.
- Pirkėjo sumokėtas pasirinkimo mokestis negrąžinamas, jei neįvykdoma įsipareigojimų.
- Pardavėjas pasiliks savininką, kol bus sumokėta visa suma.
Išvada
Šios rūšies nuoma yra labai naudinga, jei trūksta lėšų. Rengiant sutartį turėtų būti tinkamai pasirūpinta. Visos sąlygos ir sąlygos turėtų būti aiškios ir atitikti galiojančius tos šalies įstatymus.
