Kas yra mokesčių arešto liudijimas?
Mokesčio arešto liudijimas yra tas pažymėjimas, kuris yra prieinamas investuotojui, kuris parodo susidomėjimą turtu investuodamas savo lėšas į nesumokėtą turto mokestį už tą turtą savininko vardu. Investuotojui išduodama ši pažyma apie nesumokėtą nekilnojamojo turto mokestį, už kurį jis grąžins tam tikrą procentą iš turto savininko palūkanų.
Jei savininkas nesumoka sumos praėjus nurodytam laikotarpiui, mokestinio arešto liudijimo savininkas turės pretenziją dėl turto, už kurį sumokėjo turto mokestį. Reguliavimo institucija išduoda šį pažymėjimą asmeniui, kuris aukcione pasiūlo mažiausią kainą ir yra pasirengęs iš turto savininkų sutikti su mažomis palūkanomis už jo investicijas.
Kaip tai veikia?
- Savivaldybės jį kuria tose nuosavybėse, kurių turto mokesčiai ilgą laiką buvo nesumokėti. Atitinkamų sričių savivaldybės turi teisę parduoti aukcione neapmokėtos turto mokesčio sumos areštą.
- Investuotojai aukcionuose pasiūlo savo sumą, o laimėjęs pasiūlymas, kuris yra mažiausia palūkanų norma už neapmokėtą mokesčio sumą, gaus mokesčių arešto liudijimą. Laimėjęs investuotojas sumokės nesumokėtus mokesčius savivaldybėms, o mainais už tai jie turės teisę gauti sumokėtus mokesčius kartu su palūkanomis, kurias sumokėjo iš turto savininkų.
- Palūkanų norma gali skirtis priklausomai nuo savivaldybių, vietovių. Šių aukcionuose parduodamų mokestinių areštų palūkanų normos paprastai siekia 3–8%. Nekilnojamojo turto savininkas turi išpirkti šiuos sertifikatus per vienerių metų ar trejų metų išpirkimo laikotarpį kartu su neapmokėta palūkanų dalimi.
Investavimo į mokesčių arešto liudijimą nauda
Prieš eidami toliau ir aiškindami naudą, greitai aptarkime, kodėl mokesčių arešto liudijimas nebuvo tokia populiari investicija. Tai maža investicija; todėl ji nesuteikia didelės grąžos, tačiau siūlo mažą grąžą. Be to, šiuose sertifikatuose yra likvidumo problema; todėl dėl šių 2 pagrindinių priežasčių „Tax Lien“ pažymėjimai nėra tokie populiarūs. Dabar paaiškinkime pranašumus:
- Tai yra daug saugesnės investicijos, palyginti su kitomis investavimo į rinką galimybėmis.
- Tai yra mažos pradinės investicijos, kurios gali būti prieinamos bet kuriam mažajam investuotojui.
- Tai suteikia investicijos grąžą su visa vienkartine išmoka, pasibaigus terminui, o tai padidina jos pranašumą.
- Tai suteikia investuotojui teisę įsigyti turtą iš rinkos, jei savininkai neišpirktų sertifikato.
- Turtas investuotojui prieinamas už dolerio centus, jei savininkas neišpirks mokesčių arešto liudijimo.
Kaip investuoti į mokesčių arešto liudijimą?
Jis nėra perkamas iš rinkos. Juos galima laimėti pateikiant pasiūlymus aukcionų rinkoje, kai savivaldybės pateikia aukcionų mokestinio arešto liudijimą. Investuotojai pateikia pasiūlymą dėl įvairių nekilnojamojo turto objektų, kurių nekilnojamojo turto mokesčiai yra nesumokėti, o laimėjusiems pasiūlymams investuotojams bus išduodami šie sertifikatai. Nėra antrinės rinkos, iš kurios investuotojas galėtų įsigyti šių sertifikatų. Vienintelis būdas gauti šiuos sertifikatus yra laimėti jus dominančio turto aukciono rinkoje.
Privalumai
# 1 - mažo kapitalo investicijos
Tam reikalingos mažos kapitalo investicijos, nes investuotojai turi sumokėti tik neapmokėtų turto turto mokesčių sumą, kad galėtų gauti mokesčių arešto liudijimą. Jis investuotojui prieinamas sumokėjus nekilnojamojo turto mokestį savininko vardu, kuris ilgą laiką liko neįmokėtas vietovės savivaldybėms, kuriose yra turtas.
# 2 - investicijų grąža
Tai yra fiksuota investuotojo investicijų grąžos norma, kurią turi sumokėti savininkas sertifikato išpirkimo metu kartu su turto mokesčio suma, kurią investuotojas jo vardu sumokėjo savivaldybėms.
# 3 - Vienkartinė suma išpirkimo metu
Investuotojas gaus vienkartinę sumą už šio sertifikato išpirkimą iš savininko kartu su palūkanomis už jo pradinę investuotą sumą.
# 4 - Teisė pirkti turtą už labai pigų kainą
Investuotojas naudojasi teise įsigyti turtą, jei savininkas negali išpirkti šių mokestinio arešto liudijimų nustatytą išpirkimo dieną. Tai sukels ribojimo situaciją, kai investuotojas gali nusipirkti turtą už centus už dolerį.
# 5 - saugios investicijos
Tai yra viena iš saugiausių investicijų, nes jas išleidžia savivaldybės ir jas laiko turto savininkas išpirkęs. Jei jis nebus išpirktas, investuotojas turės teisę pirkti turtą už minimalią sumą.
Trūkumai
# 1 - nėra pasikartojančių pajamų
Pagal tai nėra reguliarios investuotojo investicijų grąžos. Kad ir kokia būtų jo investicijų grąža, savininkas gaus vienkartinę sumą apmokestinimo arešto liudijimo išpirkimo ar galiojimo metu.
# 2- Labai lėtas procesas
Šio pažymėjimo išdavimo procesas yra labai lėtas. Tai ne tik išduodama, bet ir išperkama labai lėtai. Kadangi savivaldybės išduoda pažymą, procesas nėra greitas, todėl nei mokestinio arešto liudijimo išdavimas, nei išpirkimas nėra baigtas laiku.
# 3 - mažas grąžos lygis
Nors šie sertifikatai suteikia investicijų grąžą (IG), tačiau vis tiek ši grąža nėra tokia didelė, lyginant su kitomis investuotojams rinkoje prieinamomis galimybėmis.
# 4 - didelė konkurencija
Tarp investuotojų yra labai didelė konkurencija, nes šie sertifikatai išleidžiami remiantis pasiūlymais, o pasiūlymus pateikia daug investuotojų, nekilnojamojo turto pardavėjai, pinigų valdytojai. Todėl naujieji investuotojai daug kartų negrįžta su sertifikatu, o kiti, reguliariai dirbantys šioje rinkoje, linkę pateikti laimėjusius pasiūlymus.
