Kas yra tiltinė paskola?
Tiltinė paskola yra trumpalaikio finansavimo galimybė savininkams, bandantiems nusipirkti naują būstą pakeisti savo dabartinį būstą, kuris yra užtikrintas dabartiniu turtu, kad sumokėtų savo hipoteką. Paprastai tai yra dvi mokėjimo galimybės, arba mokėti palūkanas tik kiekvieną mėnesį. arba vienkartinės palūkanos, kai grąžinama paskola; taigi padeda asmeniui įveikti intervalą tarp dviejų pirkimo ir pardavimo sandorių.
Tilto paskolos ypatybės
- Tai yra trumpalaikė paskola, kurios trukmė gali svyruoti nuo 3 mėnesių iki 12 mėnesių.
- Pagrindinis tikslas yra greitai gauti pinigų, kol galėsite susitarti dėl nuolatinio finansavimo.
- Šioms paskoloms taikomos daug didesnės palūkanų normos, palyginti su įprastomis paskolomis, nes jos yra trumpalaikio pobūdžio ir kelia papildomą riziką.
- Tiltinė paskola yra užtikrinta užtikrinimo priemone, nes asmenims ji paprastai suteikiama turtui, kurį perkame, o įmonėms - atsargoms ar nekilnojamam turtui, kuris veikia kaip įkaitas.
- Paskolos ir vertės santykis nulems, kiek paskolos gausite.
- Paskolos ir vertės santykis yra mažesnis, palyginti su kitomis paskolomis.
- Komercinio turto paskolos ir vertės santykis yra 65%, jei gyvenamasis turtas yra didžiausias, tai yra 80%.
Kaip tiltinė paskola veikia asmenims?
Šios rūšies paskolos yra populiaresnės nekilnojamojo turto atveju
1 pavyzdys
Tarkime, kad planavote imti ilgalaikę paskolą įsigydami nekilnojamąjį turtą, o šios ilgalaikės paskolos apdorojimas užtruks tris mėnesius, o jūs turite nedelsiant reikalauti grynųjų pinigų ir tokiu atveju negalite laukti trijų mėnesių, galite paimti šią paskolą ir patenkinsite grynųjų pinigų poreikius, o kai gausite ilgalaikę paskolą po tam tikro laiko, galėsite sumokėti laikiną paskolą ir turėsite mokėti trijų mėnesių trukmės paskolos palūkanas.
2 pavyzdys
Tarkime, kad planuojate parduoti savo dabartinį namą, kuriame šiuo metu gyvenate, ir jau matėte nekilnojamąjį turtą, ir jaučiatės, kad norite nusipirkti tą namą, ir tai yra geriausias sandoris, kurį galite įsigyti tame name, bet dar nepardavėte savo dabartinio namo namas, o šio namo kaina yra 60, 00 000 USD, o tai yra 100% jūsų, o ne jokia paskola ar hipoteka šiam namui. Norint nusipirkti namą reikia 50, 00 000 USD. Tokiu atveju galite pasiimti didžiausią 40,00 000 USD paskolą (80% 50,00 000 USD, nes 80% yra paskolos ir vertės santykis), o po šešių mėnesių jūsų senas namas bus parduotas tuo metu (ty po šešis mėnesius) jūs turite sumokėti tiltinę paskolą ir turėsite mokėti palūkanas už tą tiltinę paskolą.
Iš minėtų pavyzdžių matėme, kaip tiltinė paskola veikia nekilnojamojo turto srityje.
Kaip tiltinė paskola veikia įmonei?
Supraskime tai pavyzdžio pagalba. „ABC Limited“ yra įmonė, planuojanti pastatyti gamyklą už 15 000 000 USD. Siekdama finansuoti šį reikalavimą, bendrovė nori išleisti įmonių obligacijas. Išleidžiant įmonių obligacijas gali užtrukti iki šešių mėnesių, įmonė mano, kad gali nepavykti gauti geriausio sandorio už žemę ar vietą, kurią šiuo metu gauna, todėl nori nedelsiant pradėti statybas, tokiu atveju gali imtis tokių paskola. Po 6 mėnesių, kai įmonė gauna pinigų iš obligacijų, jie turi grąžinti tiltinę paskolą.
Tiltinių paskolų rūšys
- Nr. 1 - uždara tiltinė paskola - šios rūšies paskoloje finansavimo laikotarpis yra fiksuotas. Šioje paskoloje daugiau grąžinimo tikrumo, nes laikotarpį nustato skolintojas ir skolininkas.
- # 2 - „Open Bridge“ paskola - tokio tipo paskoloms grąžinti data nėra nustatyta. Su šios rūšies paskolomis susijęs didesnis netikrumas.
- # 3 - Pirmojo mokesčio tilto paskola - šios rūšies paskoloje paskolos teikėjas turi pirmą mokestį už turtą, jei paskolos gavėjas negrąžina grąžinimo, tada paskolos davėjas turi kumščią teisę parduoti turtą, tada kiti skolintojai.
- # 4 - antrojo mokesčio tilto paskola - šio tipo paskolos davėjas turi antrą mokestį už turtą, o ne pirmą mokestį. Ši paskola yra susijusi su didele rizika.
Privalumai
- Greitas grynųjų pinigų prieinamumas, jūs galite gauti grynųjų prieš parduodant savo turtą.
- Tai yra trumpalaikė paskola, palyginti su hipotekos paskolos paėmimu iš banko
- Daugiausia greičiau gauti.
- Lankstumas, nes jis užpildo spragą tik tada, kai to reikia.
- Pirmaisiais mėnesiais mokėti nereikia. Jūs turite laiko parduoti savo namus ir kol jūsų namai bus parduoti, nereikia grąžinti jokios sumos.
- Tai gali pagerinti jūsų finansinį reitingą, jei jį grąžinsite laiku.
- Lengvas būdas gauti pinigų už aukcioną.
Trūkumai / apribojimai
- Brangus smulkiojo verslo įmonės paprastai yra brangesnės.
- Aukštos palūkanų normos, nes paprastai tokių paskolų palūkanų norma yra didesnė nei kitų rūšių paskolų, nes su šia paskola susijusi didesnė rizika.
- Būdinga rizika, nes jei mokėjimas neatliekamas laiku, gali būti taikomi delspinigiai ar bauda.
- Netikėti įvykiai gali sugadinti jūsų planą ateityje, gali atsitikti taip, kad paėmę tiltinę paskolą negalėsite parduoti savo turto už kainą, kurios tikėjotės, tokiu atveju galite parduoti savo namus pigiau įvykdyti savo įsipareigojimą.
- Norint gauti šią paskolą, reikalingas aukštas kredito balas.
- Jei negalite laiku sumokėti paskolos, tai gali neigiamai paveikti jūsų kredito reitingą.
Išvada
- Tiltinė paskola sumažina finansinio laikotarpio atotrūkį, nes jums grynieji pinigai reikalingi nedelsiant, todėl galite gauti šį reikalavimą, laikydamiesi tilto paskolos koncepcijos.
- Tiltinė paskola - tai paskola, kurią bendrovė ar asmuo paprastai paėmė iš komercinių bankų trumpam laikotarpiui, kol bus išmokėtos paskolos, už kurias sankcionavo finansų įstaigos.
- Šios paskolos grąžinamos iš terminuotų paskolų, kai jas moka atitinkamos institucijos. Tokios paskolos paprastai užtikrinamos kilnojamuoju ar nekilnojamuoju turtu, asmeninėmis garantijomis ir vekseliais.
- Palyginamoji paskolos palūkanų norma yra didesnė, palyginti su terminuota paskola.
