Kas yra nuomos pratęsimas?
Nuomos pratęsimas reiškia susitarimą, sudarytą tarp nuomotojo ir nuomininko, siekiant pratęsti pradinės nuomos sutarties galiojimo laiką kartu su galiojančiomis iš naujo derėtomis sąlygomis. Paprastais žodžiais tariant, tai gali būti vadinama pradinės nuomos sutarties priedu, kai netrukus baigsis pirminė sutartis.
Paaiškinimas
Nuomos sutartis yra sudaryta tarp dviejų šalių, būtent: nuomotojo ir nuomininko. Nuomotojas yra asmuo, turintis turtą ar turtą ir sutinkantis išnuomoti ar išnuomoti tą turtą ar turtą šaliai, kad iš to gautų nuomos pajamų. Nuomininkas reiškia asmenį, kuris sutinka perimti turtą ar turtą iš nuomotojo ir privalo sumokėti abipusiai sutartą nuomos mokestį už tam tikrą laikotarpį mainais už minėto turto naudojimą.
Pirmiau minėta sutartis vadinama originalia nuomos sutartimi / sutartimi.
Dabar, kai pirminės nuomos sutarties galiojimo laikas artėja prie pabaigos, nuomotojas ir nuomininkas gali arba nutraukti sutartį, arba pratęsti sutartį. Kai abi šalys susitaria pratęsti pradinę nuomos sutartį, nauja pakeista nuomos sutartis vadinama nuomos pratęsimu.
Tinkamumas
Yra tam tikrų reikalavimų, kad būtų galima pratęsti nuomos sutartį konkrečiam turtui. Norint gauti namo / turto išplėtimą, turėtų būti įvykdyti šie trys kriterijai:
- Privaloma pratęsti nuomos sutartį turi būti gyvenamoji patalpa. Kitaip tariant, komercinė nuosavybė nepriklauso išplėtimo sričiai
- Pradinė nuomos sutartis turi būti mažiausiai 21 metai; Taigi, jei planuojate pratęsti sutartį, geriau įsitikinkite, kad gerokai anksčiau nei pradinė nuoma buvo suteikta mažiausiai 21 metų laikotarpiui.
- Jūs turite turėti nuomojamą turtą mažiausiai 2 metus; svarbu suprasti, kad galbūt nebūtinai gyvenote visą tą laiką, tačiau būtinai turite būti nuomos sutarties savininkas;
Be to, kad žinotumėte, dėl ko galite pratęsti nuomos sutartį, taip pat svarbu atkreipti dėmesį į situaciją, kai ji nėra tinkama:
- Tuo atveju, kai turtas priklauso „Crown“ ar „National Trust“;
- Tuo atveju, kai nuosavybė patenka į katedros ribas;
- Jūsų nuosavybės teisė į nuomą yra mažesnė nei 100%;
Kada tikimasi pratęsti nuomos sutartį?
Kreipiantis dėl pratęsimo tikriausiai galima atsižvelgti į šiuos dalykus:
- Nekilnojamojo turto vertės padidinimui, nes ilgalaikės nuomos objektai laikomi vertingesniais;
- Už turto hipotekos gavimą;
- Kai planuojate turtą ar turtą naudoti ilgesniam laikui;
- Ilgesnis nuomos terminas gali padėti sukurti didesnę pardavimo vertę;
- Kai jums reikia valdyti pinigų srautus, pvz., Turto ar turto pirkimas reiškia didesnį pinigų srautą. Vietoj to, tam reikės tik reguliariai mokėti nustatytais laikotarpiais.
Kaip galima pratęsti nuomos sutartį?
Galima pratęsti sutartį iki pirminės nuomos sutarties galiojimo pabaigos. Nuomininkas gali pranešti nuomotojui apie savo ketinimą pratęsti nuomos sutartį, derėtis dėl sąlygų ir papildomo laikotarpio.
Šalims pranešus ir susitarus dėl sąlygų, turėtų būti sudarytas pratęsimo susitarimas, kad įsigaliotų atnaujintos sąlygos ir pratęstas nuomos laikotarpis.
Nuomos pratęsimo kaina
Norint nustatyti pratęsimo kainą, reikia atsižvelgti į tam tikrus veiksnius. Pvz., Tokie veiksniai kaip nuomos tipas, nepasibaigęs nuomos terminas, esama nuomos vertė ir žemės nuoma, jei tokių yra, turi įtakos nuomos pratęsimo kainai.
Be to, kas išdėstyta pirmiau, gali tekti sumokėti turto / turto vertinimą ir teisines išlaidas, jei būtų paskirtas teisės ekspertas.
Turto kaina skiriasi. Kitaip tariant, automobilio pratęsimo kaina gali būti nominali, keli šimtai dolerių, tuo tarpu ta pati namo nuosavybė gali svyruoti nuo kelių tūkstančių dolerių iki dar daugiau, atsižvelgiant į atvejį.
Svarbiausia, galima pažymėti, kad norint gauti pratęsimo kainą, reikia atsižvelgti į įvairius dalykus, kartu su turto / produkto rūšimi, kuri yra nuomojama, ir nėra vieno visiems tinkamo sprendimo. už tą patį.
Nuomos pratęsimo procesas
Paprastai nuomos pratęsimo procesas gali praeiti maždaug po kelių savaičių arba maždaug per metus. Tačiau neformalaus proceso atveju procesas gali būti užbaigtas greičiau. Galite kreiptis dėl pratęsimo vienu iš dviejų galimų būdų: neoficialus arba oficialus procesas.
Neformalaus proceso metu galite tiesiog pasikalbėti su savo nuomotoju, pateikti pagrįstą pasiūlymą ir, kai tik susitarsite, pratęskite.
Teisinis kelias yra šiek tiek toks:
- Visų pirma, turėtumėte susisiekti su nuomotoju ir pranešti apie savo reikalavimą pratęsti nuomos sutartį.
- Paskirkite teisininką / advokatą, kuris padėtų jums visuose teisiniuose procesuose.
- Gaukite turtą, kurį vertina oficialus vertintojas.
- Pateikite pagrįstą pasiūlymą nuomotojui. Jūs taip pat galite jam įteikti pranešimą, kuriame nurodote, kiek metų jūs siekiate pratęsimo.
- Jūs taip pat galite jam įteikti pranešimą, kuriame nurodoma, kiek metų norite pratęsti terminą.
- Padarykite nuomotojui užstatą.
- Derėkitės dėl sumos ir pritraukite pratęsimą.
Pavyzdžiai
1 pavyzdys
Steve'as buvo sudaręs nuomos sutartį su Robertu dėl jo namo nuomos 30 metų. Pasibaigus 30 metų nuomos laikotarpiui, Steve'as ir Robertas susitaria pratęsti nuomos sutartį, tarkime, 5 metais. Tokia padėtis, ty nuomos sutarties pratęsimas dar 5 metams, vadinama pratęsimu.
Gali būti verta pažymėti, kad nuomos sutarties pratęsimo metu sąlygos, nustatytos pirminės sutarties sudarymo metu, bus tęsiamos arba gali būti keičiamos priklausomai nuo abipusės šalies diskusijos.
2 pavyzdys
„Ruber Cotton Mills Ltd“ (toliau - RCML) yra įmonė, užsiimanti įvairių rūšių drabužių gamyba. Kadangi mada ir naujausios tendencijos nuolat keičiasi ir atnaujinamos, RCML nusprendė ne pirkti, o išsinuomoti gamyklas ir įrangą.
Atitinkamai RCML sudarė nuomos sutartį su įmone „HSEP Inc.“, užsiimančia mašinų ir įrangos tiekimu įvairioms pramonės šakoms. „RCML“ ir „HSEP Inc.“ sudarė pradinę nuomos sutartį dėl įrangos drabužių gamybai nuomos 5 metams. Be to, fiksuotą 50000 USD nuomos sumą RCML turėjo sumokėti kaip nuomos mokestį.
Nuomos sutartyje buvo pateikta išsami informacija apie abi šalis, nuomojamas turtas, mokėjimo grafikas ir kitos teisinės bei įstatyminės sąlygos.
Pasibaigus nuomos laikotarpiui, RCML norėjo pratęsti nuomą dar 3 metais ir dėl to kreipėsi į „HSEP Inc“ dėl nuomos pratęsimo. Po šalių derybų „HSEP Inc“ suteikė RCML galiojimo pratęsimą dar 3 metams už sutartą 52000 USD nuomą, nepažeisdama visų kitų sąlygų.
Nuomos pratęsimo sutartyje daroma nuoroda į pirminę sutartį ir minimi atnaujinti punktai, kurie yra pratęstas darbo laikas ir nuomos suma.
Išvada
Apibendrinant galima pasakyti, kad nuomos pratęsimas reiškia pradinės nuomos sutarties pratęsimą iki jos galiojimo pabaigos. Remiantis reikalavimais, galima išsinuomoti turtą, būstą, žemę, pastatą, automobilį, mašinas ir kt., Asmuo gali sudaryti nuomos sutartį dėl fiksuoto laikotarpio ir priemokos.
Maždaug tuo metu, kai nuomos sutartis baigiasi, o gal net ir įpusėjus, nuomininkas gali pranešti nuomotojui apie savo ketinimą pratęsti nuomos sutartį. Tai gali būti trumpesnis metų skaičius arba net tas pats laikotarpis, dėl kurio susitarta pirminiame susitarime. Scenarijuje, kuriame abi šalys susitaria, nuomotojas ir nuomininkas sudaro pratęsimo sutartį ir apmoka atitinkamas teisines ir įstatymines išlaidas, patirtas pratęsiant, priklausomai nuo to, kurio proceso buvo laikomasi, formalaus ar neformalaus.
