Kas yra ad valorem mokestis?
„Ad Valorem“ mokestis reiškia tik valstybės ir savivaldybių vyriausybių taikomą mokestį, kuris priklauso nuo įvertintos turto vertės, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto ar asmeninio turto. Jis kilęs iš lotyniško žodžio, žinomo kaip „pagal vertę“, o labiausiai paplitęs pavyzdys yra nekilnojamojo turto mokestis, kai valstybinis mokesčių vertintojas periodiškai peržiūri nekilnojamojo turto turto vertę ir pagal tą vertę ima mokestį.
Ad Valorem mokesčio rūšys
Vienas iš pagrindinių valstybės ir savivaldybių vyriausybių pajamų šaltinių yra ad valorem mokesčiai. Dažniausiai pasitaikantys tipai yra šie:
1 - turto mokestis
Turto mokestis yra mokesčiai, kuriuos valstybės ar savivaldybių vyriausybės ima už komercinį ar asmeninį turtą už turto pagerinimą. Asmeninis turtas gali apimti automobilį. Mokesčių administracija paprastai samdo turto vertintojus, kad jie įvertintų turto vertę, o tada pagal tai ima mokestį. Pvz., Jei asmuo pastatė garažą savo nuosavybėje, nors turto dydis nebuvo pakeistas, turto vertė padidėja, o mokesčių inspekcija ims mokestį pagal šią vertę.
# 2 - pardavimo mokestis
Skirtingai nuo nekilnojamojo turto mokesčio, pardavimo mokestis imamas tik įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Jis apskaičiuojamas procentais nuo turto pardavimo mokesčio tarifų, kurie skiriasi pagal šalį, vertės.
3 - PVM (pridėtinės vertės mokestis)
PVM imamas nuo verslo ar darbo pridėtinės vertės. Nors pardavimo mokestis skaičiuojamas nuo visos turto vertės, PVM mokamas nuo pridėtinės vertės ar verslo pelno. PVM paprastai taikomas prekių vartotojui. Pavyzdžiui, jei vartotojas perka kai kurias prekes, jis moka PVM už visą tų prekių gamybos procesą.
Ad Valorem mokesčių apskaičiavimo pavyzdžiai
Paimkime keletą pavyzdžių, kad geriau jį suprastume.
1 pavyzdys
Paprastas pavyzdys yra valdžios institucijų nustatytas nekilnojamojo turto mokestis. Tarkime, kad jūs turite namą, ir šiais metais mokesčių inspekcija įvertino jūsų namo vertę 100 000 USD. Turto mokestis jūsų rajone yra 4%.
Sprendimas:
„Ad Valorem“ mokestis bus apskaičiuotas taip:
- Namo vertė = 100 000 USD
- Turto mokestis = 4%
- Turto mokestis = 100 000 * 4% = 4 000 USD
Taigi šiais metais jūsų namo nekilnojamojo turto mokestis yra 4000 USD.
2 pavyzdys
Ad Valorem turto mokestį periodiškai taiko valstybės ar savivaldybių institucijos. Tarkime, kad šiais finansiniais metais XYZ mokykla pridėjo dar 5 klases ir pastatė žaidimų aikštelę. Kai mokesčių institucijos įvertina finansinių metų vertę dėl statybų, mokyklos vertė padidėjo nuo 500 000 iki 600 000 USD, nors mokyklos plotas išlieka toks pats. XYZ mokyklai taip pat taikoma 50 000 USD lengvata. Taigi bendra turto, kuriam gali būti taikomas „Ad Valorem“ nekilnojamojo turto mokestis, vertė šiais finansiniais metais būtų 550 000 USD. Dabar mokesčio tarifas paprastai matuojamas milijonais. Kuris yra mokesčio tarifas, padaugintas iš 1000?
Sprendimas:
- Mokesčio tarifas = mokesčio reikalavimas / mokesčio bazė.
- Mokesčio bazė šiam rajonui yra 50 mln.
- Mokesčio tarifas = 2/50 = 0,04 = 40 mln.
XYZ mokyklos ad valorem mokesčio apskaičiavimas -
- Įvertinta vertė = 600 000 USD
- Išimtis = 50 000 USD
- Apmokestinamoji bazė = 600 000–50 000 USD = 550 000 USD
- Mokesčių apskaičiavimo norma = 40 mln
- Taikomas mokestis = 550 000 * 0,04 = 22 000 USD
Privalumai
- Kadangi jis naudojamas padidėjusiai vertei, taip išvengiama žemos kainos daiktų diskriminacijos.
- Ji koreguojama atsižvelgiant į asmenų išlaidų galią.
Apribojimai
- Kartais tampa gana sudėtinga analizuoti turto ar turto tikrąją vertę.
Svarbūs dalykai
- Turto mokestis „Ad Valorem“ priklauso nuo turto pridėtinės vertės ir tų finansinių metų savivaldybės mokesčių biudžeto (tūrio normos) reikalavimo.
- Jis nėra apskaičiuojamas pagal turto dydį.
- Tai labiau progresyvus mokestis nei konkretus mokestis, nes jei jūsų namo vertė yra didesnė, tai reiškia, kad turėsite mokėti daugiau mokesčių nei tas, kurio vertė mažiau įvertinta. Taigi turtingesniems tektų mokėti daugiau mokesčių, nes yra galimybių, jie daugiau išleistų turtui.
Išvada
Tai yra vienas iš pagrindinių pajamų iš valstybės ir savivaldybių valdybų šaltinių. Tai priklauso nuo įvertintos turto vertės. Keletas „Ad Valorem“ mokesčių pavyzdžių yra turto mokestis, vartojimo prekių pardavimo mokestis ir galutinio produkto pridėtinės vertės mokestis. Tai laikoma progresyvesne, tačiau ji yra šiek tiek komplikuota, nes kartais įvertinti turto vertę gali būti nelengva užduotis.
