Žemės nuomos apibrėžimas
Žemės nuoma yra savotiška nuoma, kai nuomos sutartis yra sudaryta taip, kad turto nuomininkui būtų suteikta teisė atlikti visus būtinus pakeitimus nuomos laikotarpiu. Tada turtas bus perduotas turto savininkui, įskaitant nuomininko atliktus pokyčius ir pakeitimus nuomos laikotarpiu.
Paaiškinimas
Žemės nuoma paprastai siejama su nuosavybės teise priklausančiomis nuosavybėmis, tarkime, žemės sklypu. Šioje nuomos sutartyje nuomininku, kuris naudojasi turtu, gali būti naudingi pakeitimai ir patobulinimai, kurie, pasibaigus nuomos laikotarpiui, bus perduoti nuomotojui su visais patobulinimais ir pakeitimais.
Tai yra savininkų pajamų šaltinis, nes jie gerina ir atnaujina žemės sklypą, kurį anksčiau suteikė nuomininkams. Jis taip pat žinomas kaip ekonominė nuoma. Buvo matyti, kad tokio tipo žemės nuomos sutartys paprastai sudaromos, kai nuomos laikotarpis yra ilgas, pavyzdžiui, 50–60 metų ar daugiau.
Žemės nuomos rūšys
Yra dvi pagrindinės nuomos rūšys: viena yra subordinuota ir nesubordinuota.
- Subordinuota žemės nuoma - tai nuomos rūšis, kai savininkas gauna visą naudą, gautą iš nuomininkų atlikto remonto ir priežiūros. Tokio tipo nuomos atveju žemės savininkas turės mažiau reikalavimo teisių.
- Nesubordinuota žemės nuoma - tai nuomos rūšis, kai žemės savininkas turės maksimalią reikalavimo teisę. Reikalavimo teisė yra susijusi su paskola, kurią nuomininkai paprastai imasi, norėdami patobulinti turtą per savo buvimo laiką sutartu nuomos laikotarpiu. Savininkas gali lengvai reikalauti grąžinti pinigus, jei nuomininkai bus rasti, nevykdomi.
Žemės nuomos pavyzdys
Daugelis didelių korporacijų įsigyja žemės sklypą bet kuriuose didmiesčiuose ir paskui nuomoja nuomininkui. Šiuo atveju nuomininkai, kurie taip pat yra dideli prekės ženklai, ateina pas savininkus ir užbaigia vieną susitarimą. Žemės nuomos sutartis sudaroma dideliam turtui ir dideliems verslams.
Mike'as iš savo santuokos gavo gabalą žemės, o tai buvo žemės ūkio paskirties žemė, esanti kažkokioje izoliuotoje vietoje. Mike'as dirba kažkur mieste, todėl jam buvo sunku prižiūrėti žemės ūkio paskirties žemę. Jis nusprendė žemę išnuomoti maždaug 10 metų ir ilsėsis bei mėgausis grąža, taip pat metų pabaigoje naudosis mokestinėmis lengvatomis iš nuomojamos žemės.
Privalumai
- Žemės nuoma yra geras investicijų grąžos šaltinis, kai kalbama apie turto savininką. Žemė, kurią savininkas išnuomoja išnuomodamas, visada bus vertinamas ir tuo atveju, jei ji yra geriausiame rajone, tada bus mokama priemoka. Žemės savininkui bus naudinga tokio tipo nuomos sutartis.
- Nuomininkams tai padeda nuo rinkos svyravimo nuo nuomos įmokų, o sąlygos yra iš anksto apibrėžtos. Nuomininkams nereikės iš naujo pagalvoti apie rinkos sąlygas. Nuomos sutartis yra šiek tiek fiksuota ir ji keliama pagal sutartį, neatsižvelgiant į rinkos būklę.
- Svarbiausias privalumas yra tas, kad jis turi didžiulį mokestinį pranašumą tiek savininkui, tiek nuomininkams. Nuomininkai neprivalo mokėti mokesčių už nuomą; be to, jie gauna išskaitymą už mokamą nuomą. Kita vertus, žemės savininkas tam tikrais atvejais neprivalės mokėti jokio turto mokesčio, jei turtas yra valdomas pagal savivaldybės korporaciją, arba labai mažesnį turto mokestį, jei jis yra privatus.
- Tai taip pat naudinga finansiniam aspektui; Be to, nuomininkai gali investuoti į žemės sklypą, kad galėtų plėtoti savo verslą, ir neprivalo investuoti pinigų, kad įsigytų turtą, o tai labai brangu.
- Žemės nuomos atveju nuomininkai neprivalo mokėti pradinių įmokų už sandorio patvirtinimą taip, kaip mes darėme pirkdami bet kokį turtą. Todėl pastebėta, kad žemės nuomos atveju reikia mažiau nuosavo kapitalo.
Trūkumai
- Svarbiausias ir ryškiausias žemės nuomos trūkumas yra tas, kad nekilnojamojo turto savininkas gali mažiau kontroliuoti nuomininkų atliktus patobulinimus ir pokyčius.
- Kartais taip pat pastebima, kad nuomininkai privalo kreiptis į kai kuriuos patvirtinimus, jei jiems reikia kokių nors patobulinimų ar pakeitimų, todėl kartais nuomininkams tampa kliūtimi pagalvoti apie patobulinimus ir būtinus pakeitimus.
- Gali kilti mokestinių komplikacijų, nes apskaičiuojant mokestinius mokesčius žemės kaina ir indeksavimas gali skirtis.
Išvada
Žemės nuoma yra tipinė nuomos rūšis, kai žemės sklypas yra nuomojamas nuomininkams, o nuomininkai privalo atlikti visus būtinus pakeitimus, kuriuos jie nori įtraukti per nuomos terminą. Pasibaigus nuomos laikotarpiui, visas turtas kartu su visais patobulinimais ir tobulinimais yra perduodamas savininkams.
Kai kuriais aspektais tai naudinga nuomininkui ir savininkui, o tam tikru požiūriu - ne. Šalys, norinčios įsitraukti į tokio tipo sutartis, turi atidžiai perskaityti ir suprasti visas nuomos sąlygas ir jų pasekmes ateityje.
