Sąlyginio deponavimo agento apibrėžimas
Depozitoriumo agentas gali būti apibrėžiamas kaip fizinis asmuo arba įmonė, kurią tikriausiai geriau vadinti patikima trečiąja šalimi, kuri turi dokumentą ar turtą pirmai šaliai, kad jį per nustatytą laiką pristatytų naudos gavėjui ar antrajai šaliai. kai tik įvyksta sąlyginio deponavimo susitarime minimas įvykis.
Paaiškinimas
Ji veikia kaip trečioji šalis, kuri elgiasi neutraliai dėl sąlyginio deponavimo sutarties. Šie atstovai veikia neutraliai dėl patikimų trečiųjų šalių sandorių, kuriuose dalyvauja šalys, kurios nėra atsargios viena kitos atžvilgiu. Sandorio deponavimo agentas sandoriuose dėl nekilnojamojo turto yra tas, kuris rūpinasi nekilnojamojo turto pirkimu ar pardavimu.
Vaidmuo
Depozito agentas veikia kaip neutralus tarpininkas, kuris yra atsakingas už depozitinės sąskaitos tvarkymą. Ji taip pat yra atsakinga už viso depozitinio proceso priežiūrą, siekiant užtikrinti, kad būtų tinkamai įvykdytos visos pardavimo sąlygos. Pareigos apima:
- Sąlyginio deponavimo instrukcijų rengimas
- Veikti kaip neutralus tarpininkas tarp sandoryje dalyvaujančių šalių
- Mokesčių, draudimo, palūkanų ir nuomos mokesčių proporcija
- Pirkimo lėšų pirkimas iš klientų
- Paskolos lėšų gavimas iš klientų skolintojo
- Akto įrašymas kartu su kitais susijusiais dokumentais
- Lėšų išmokėjimas
- Galutinių ataskaitų rengimas šalims, dalyvaujančioms konkrečiame sandoryje
- Užtikrinti 100 procentų pardavėjo reikalavimų laikymąsi
- Akto ir kitų dokumentų, susijusių su sąlyginio deponavimo susitarimais, parengimas;
Kaip tapti sąlyginio deponavimo agentu?
Galima pasirinkti tapti depozitoriumo agentu, tačiau visada patartina žinoti, kad tai yra atsakingas darbas, ir norintiems kandidatams reikalautų ilgiausiai sėdėti tiesiai prieš savo darbalaukį. Agento darbas nereikalauja lauko darbų, tačiau terminų laikymasis ir pasiruošimas uždarymui gali būti labai įtemptas. Todėl pretendentas visada turi save įsivertinti ir patvirtinti, ar yra pasirengęs priimti šios profesijos iššūkius ir susidurti su jais bei atitinka visus kriterijus, reikalingus darbui įsigyti.
Kandidatas turi atitikti šiuos karjeros reikalavimus:
- Laipsnio lygis - laipsnio lygis skiriasi, tačiau vis dėlto labai pageidaujama bakalauro laipsnio.
- Laipsnio laukas - pretendentas turi turėti finansų, verslo administravimo ar bet kurios kitos srities, tiesiogiai susijusios su depozito agento profesija, išsilavinimą.
- Patirtis - patirtis gali skirtis, tačiau vis dėlto labai pageidautina mažiausiai vienerių ar dvejų metų patirtis.
- Licencija ir sertifikatas - privaloma turėti valstybinę licenciją. Tačiau pirmenybė teikiama neprivalomam profesiniam pažymėjimui.
- Pagrindiniai įgūdžiai - jie turi turėti gerus žodinio ir rašytinio bendravimo įgūdžius, organizacinius įgūdžius, vartotojų aptarnavimo įgūdžius, klientų valdymo įgūdžius ir įgūdžius analizuoti rašytinius dokumentus.
Veiksmai, norint tapti sąlyginio deponavimo agentu
Šie veiksmai yra šie:
- 1 žingsnis - pretendentas turi turėti reikiamą ir atitinkamą išsilavinimą, kaip aptarta aukščiau
- 2 žingsnis. Pirmas žingsnis pretenduojantis pretendentas būtinai turi įsigyti darbą pradedantiesiems
- 3 etapas. Kvalifikavus pirmuosius du žingsnius, pretendentams tampa privaloma gauti sąlyginio deponavimo licenciją
- 4 žingsnis . Ketvirtame etape kandidatas reikalautų ir užtikrintų sąlyginio deponavimo agento darbą
- 5 žingsnis - paskutiniame etape kandidatas turės kelti savo karjerą, turėdamas tinkamą atestaciją.
Ką daro sąlyginio deponavimo agentas?
Jie yra neutralus tarpininkas tarp sandoryje dalyvaujančių šalių. Jis yra atsakingas už prašymą atlikti išankstinę nuosavybės teisių paiešką nustatant turto nuosavybės statusą, užtikrinant visišką skolintojo reikalavimų laikymąsi, akto ir kitų dokumentų, susijusių su sąlyginio deponavimo sutartimi, paruošimą mokesčiams, palūkanas , nuoma ir draudimas ir pan.
Sandorio deponavimo agentas sandoriuose, susijusiuose su nekilnojamojo turto sandoriais, yra nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas. Tokiems sandoriams, kaip nekilnojamasis turtas, reikės apsaugoti turtą, taip pat išnagrinėti susijusius dokumentus ir patvirtinti, ar abi šalys tinkamai įvykdo pardavimo sandorio sąlygas, ar ne. Jei sąlyginio deponavimo agentas yra nekilnojamojo turto sandorio nuosavybės teise priklausanti įmonė, tokiu atveju bendrovei reikės laikyti sąlyginio deponavimo sutartį tol, kol šalys nesilaiko visų to paties sandorio sąlygų.
Sąlyginio deponavimo agento mokesčiai
Įmokos paprastai skiriasi tarp agentų ir jų paslaugų kokybės bei patirties pramonėje. Sandorio šalių derybiniai įgūdžiai taip pat gali turėti įtakos mokesčiams.
Sąlyginio deponavimo agentas prieš uždarymo agentą
Sąlyginio deponavimo agento ir uždarymo agento darbas gali atrodyti panašus, tačiau iš tikrųjų tai yra poliai, esantys vienas nuo kito. Uždarymo agentas dirba sąlyginio deponavimo agente arba pavadinimo įmonėje. Uždarymo agentas yra atsakingas už jūsų indėlių laikymą atskiroje depozitinėje sąskaitoje, baigiamųjų ataskaitų rengimą ir nuosavybės teisių draudimą. Uždarymo agentas tik palengvina turto perdavimą pirkėjui iš pardavėjo, o agento vaidmuo ir atsakomybė yra gerokai per daug.
Išvada
Depozitinė bendrovė taip pat žinoma kaip titulinė įmonė. Agentas gali būti fizinis asmuo arba organizacija, ir jie turėtų veikti neutraliai ir nešališkai bet kokio sandorio susijusioms šalims. Vaidmenys ir atsakomybė yra plati ir nesibaigianti. Sandorio deponavimo agentas nekilnojamojo turto sandoriuose nerimauja dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo. Jam ar jai reikės apsaugoti nekilnojamąjį turtą ir išnagrinėti visus dokumentus, kad būtų patvirtinta, ar šalys tinkamai įvykdo pardavimo sandorių sąlygas, ar ne.
