Kas yra pagreitinimo sąlyga?
Sutartyje numatyta pagreitinimo sąlyga suteikia paskolos davėjui teisę reikalauti visiškai grąžinti negrąžintą skolintą sumą, jei paskolos gavėjas neįvykdė tam tikrų sutarties sąlygų. Greičiausiai susidursite su hipotekinių paskolų ir nekilnojamojo turto paskolų pagreitinimo sąlygomis.
Šios nuostatos gina skolintojų interesus, mažindamos skolinimo riziką.
Pagreičio sąlygos pavyzdys
Norėdami išsamią šios sąvokos paaiškinimą, pasitelksime keletą pavyzdžių.
- Jonas ima būsto paskolą, kurios galiojimo laikas yra dešimt metų. Jis mokėjo paskolos įmokas dalimis. Deja, jis nesumoka įmokos penktaisiais metais.
- Paskolos davėjas į skolinimo sutartį įtraukė pagreitinimo sąlygą. Jame teigiama, kad paskolos gavėjas turės nedelsdamas grąžinti likusią sumą, jei praleis vieną ar daugiau įmokų.
- Jei Jonui pavyks sumokėti nesumokėtą pagrindinę paskolos sumą, jis gaus namo nuosavybės teisę.
- Bet jei jis nesumokės mokėjimo, tai bus laikoma sutarties pažeidimu. Dėl to paskolos davėjas įgis teisę nutraukti Jono turtą.
- Namo nutraukimas atsiranda dėl rinkliavos, kuri taip pat bus paminėta sutartyje. „Levy“ suteikia skolintojui teisę nemokėti skolininko turto, nesumokėjus skolų.
Svarbu pažymėti, kad pagreičio sąlyga nebus taikoma savaime, jei nesumokėsite įmokos. Trigeris įvyksta po to, kai skolintojas nusprendžia taikyti sąlygą.
Kas sukelia pagreitinimo sąlygą?
Išvardinkime keletą situacijų, kurios gali paskatinti skolintoją pasinaudoti šia nuostata.
# 1 - nesugebėjimas mokėti palūkanų mokėjimo
Palūkanų normas skolintojas paprastai taiko nuo pagrindinės sumos. Sutartyje būtų aiškiai nurodyta, kad kiek praleistų mokėjimų paskatins pagreitinimo sąlygą.
Nr. 2 - dėl pardavimo
Turite žinoti, kad hipotekos paskolose paskolos gavėjas naudoja turtą paskolai įkeisti. Kitaip tariant, paskola užtikrinama prieš šį turtą. Taigi, jei paskolos gavėjas negrąžina paskolos sumos, paskolos davėjas turi teisę parduoti šį turtą, kad susigrąžintų skolintą sumą. Bet ką daryti, jei skolininkas jau pardavė įkeistą turtą?
Tokiais atvejais „Due-on-Sale“ yra gelbėjimo priemonė. Tai sandora, naudojama hipotekos paskoloms. Tai padeda paskolos davėjui reikalauti grąžinti pagrindinę paskolos sumą tuo atveju, jei paskolos gavėjas išparduos turtą, kuriuo buvo įkeista paskola.
# 3 - Hipotekos mokėjimo nesugebėjimas
Šis konkretus pagreitinimo išlygos veiksnys dažniausiai būna nekilnojamojo turto paskolose, kuriose yra didžiulės paskolos sumos. Todėl tokiais atvejais grąžinama paprastai fiksuotais intervalais, naudojant hipotekos ir palūkanų mokėjimą. Jei kuri nors iš šių išmokų nesilaikoma, tai sukelia sąlygą.
# 4 - skolų sutarčių pažeidimas
Skolos sutartys yra tarsi ribojantys sandoriai, kuriuos skolintojas nustato derindamas skolintojo ir skolininko interesus. Šie sutarties punktai nurodo konkrečias taisykles, kurių skolininkas privalo laikytis. Jei skolininkas nesilaiko šiame pakte nurodytų sąlygų, paskolos davėjas gali reikalauti grąžinti negrąžintą paskolos sumą. Tai taip pat sukels sandoros pažeidimą.
Pagreitinimo sąlyga ir susvetimėjimo sąlyga
- Supraskite, kad abi nuostatos skiriasi. Taip yra todėl, kad draudimo ir finansų sutartyse, be hipotekinių paskolų, yra nuostata dėl perleidimo.
- Ši sąlyga yra susijusi su konkretaus turto perdavimu ar pardavimu, kai skolinanti šalis nevykdo sutartyje nurodyto finansinio įsipareigojimo.
- Ši sąlyga yra naudinga skolininkams. Jei skolintojas pardavė savo įkeistą turtą ir panaudojo pinigus negrąžintai paskolos sumai susigrąžinti, jis skolininkus atleidžia nuo būsimų mokėjimų.
- Čia paskolos gavėjai atleidžiami nuo sutarties tik po to, kai turtas bus perduotas naujam savininkui.
Privalumai
Ar ši sąlyga yra naudinga skolintojams? Ar tai naudinga skolininkams? Mes suteiksime tokių įžvalgų apie šią koncepciją, šiek tiek apšviesdami jos pakilimus ir nuosmukius.
- Neteisingos skolos yra dažnas atvejis skolinimo versle. Tai padeda skolintojui susigrąžinti pasiskolintą sumą, jei paskolos gavėjas laiku nesumoka.
- Todėl skolintojui kyla mažesnė rizika prarasti paskolintus pinigus. Taip yra todėl, kad, kaip minėjome aukščiau, jei bus taikoma pagreitinimo sąlyga, tai reikalautų skolininko grąžinti paskolą arba parduoti / įkeisti savo turtą skolintojui.
- Apdorojus mokėjimą, paskolos gavėjas atleidžiamas nuo visų būsimų mokėjimų prieš paskolos terminą.
- Kai kurie tokie punktai suteikia palengvinimą skolininkams, nes jie teigia, kad sąlyga bus taikoma tik praleidus dvi ar tris įmokas.
Trūkumai
- Paprastai tai yra nepalanku skolininkui, nes jis reikalauja sumokėti didelę pinigų sumą iš karto, kurios gali būti neįmanoma įvykdyti iš anksto.
- Pagreičio sąlygų sąlygos gali atrodyti nepaprastai suprantamos. Žmonės dažnai naudojasi advokato pagalba, kad suprastų nuostatų nepatogumus ir svarbiausius dalykus.
- Kai tai suveikia, skolininkai linkę prarasti savo turtą, be to, kad praranda ir anksčiau sumokėtus pinigus.
Pagrindiniai išsinešimai
- Sutartyje numatyta pagreitinimo sąlyga suteikia paskolos davėjui teisę reikalauti visiškai grąžinti negrąžintą skolintą sumą, jei paskolos gavėjas neįvykdė tam tikrų sutarties sąlygų.
- Greičiausiai susidursite su hipotekinių paskolų ir nekilnojamojo turto paskolų pagreitinimo sąlygomis.
- Šios nuostatos gina skolintojų interesus, mažindamos skolinimo riziką.
