Nuomos reikšmė
Išperkamoji nuoma - susitarimas, kai turto naudojimo teisę turto savininkas perduoda kitam asmeniui, neperduodamas turto nuosavybės teisės. Taigi, paprastai tariant, tai reiškia turto atidavimą nuomai ar nuomai už naudojimą. Turtą davęs asmuo yra žinomas kaip „Nuomotojas“, o asmuo, kuris nuomoja turtą, yra „Nuomininkas“.
Komponentai
- Šalys : šiame susitarime dalyvauja dvi šalys, žinomos kaip Nuomotojas ir Nuomininkas.
- Nuomojamas turtas : Šioje sutartyje bus nurodytas turtas, kurį nuomotojas nuomojasi nuomininkui.
- Trukmė : Teisė naudoti konkretų turtą ar turtą bus perduota nuomai tam tikram laikotarpiui. Toks laikotarpis, kuriam perduodama teisė, turės būti paminėtas sutartyje.
- Nuomos nuoma : jie gali būti fiksuoti, kintami arba abiejų deriniai. Be to, sutartyje bus nurodytas nuomos mokėjimo dažnumas.
Nuomos rūšys
Susitarimas gali būti šių tipų:
- Finansinis : Tai yra tam tikras susitarimas, kurio negalima atšaukti, o nuomą reikia mokėti iki nuomos laikotarpio pabaigos. Tokio tipo trukmė paprastai yra lygi turto naudingo tarnavimo laikui.
Taigi lizingo davėjas finansinę nuomą parodo kaip turto pardavimą, o nuomininkas tokį nuomojamą turtą pateikia kaip turtą savo balanse, o būsimų nuomų dabartinė vertė - kaip įsipareigojimas. - Veikia : Ši sutartis gali būti nutraukta nepasibaigus nuomos laikotarpiui, apie tai iš anksto įspėjus. Be to, trukmė yra mažesnė nei turto naudingo tarnavimo laikas. Taigi nuomotojas negali susigrąžinti visos turto vertės per nuomos laikotarpį. Tokiu atveju nuomotojas taip pat turi padengti išlaikymo išlaidas.
- Pardavimas ir išperkamoji nuoma : pagal tokį susitarimą turtą įmonė pirmiausia parduoda kitai šaliai, kuri vėliau ją išnuomoja pirmajai šaliai. Taigi bendrovė gauna atlygį už pardavimą, taip pat pasilieka teisė naudoti turtą. Šis susitarimas sudaromas, kai įmonei kyla trumpalaikė likvidumo krizė.
- Svertinis lizingas : tokiame susitarime dalyvauja trys šalys, vadinamos nuomotoju, nuomininku ir skolintoju. Nuomotojas finansuoja turtą iš skolintojo, kuris investuoja į turtą, finansinės paramos.
Kaip tai veikia?
Išperkamoji nuoma leidžia nuomininkui naudotis teise naudotis turtu faktiškai jo neturint. Norėdamas pasinaudoti tokia turto naudojimo teise, nuomininkas privalo sumokėti nuomininkui nuomos įmokas. Tokie mokėjimai gali būti atliekami kas mėnesį, kas ketvirtį arba kasmet, atsižvelgiant į sutartį. Turto nuosavybė priklauso tik nuomotojui.
Susitarimas užtikrina nuomininkui teisę naudoti turtą nemokant pirkimo kainos už tą patį. Nuomotojui šis susitarimas užtikrina periodišką nuomos nuomos gavimą prieš teisę naudoti turtą.
Susitarimas apima abiejų šalių derybas. Taigi, prieš galutinai pasirašant nuomos sutartį, šalys turi parengti sąlygas. Nuomos užbaigimas yra subjektyvus dalykas; tačiau daugeliu atvejų tai trunka 2-3 dienas.
Nuoma prieš nuomą
| Kriterijai | Nuoma | Nuoma | ||
| Reikšmė | Šalių susitarimas, kai viena šalis perduoda teisę naudoti turtą kitai šaliai nustatytą laiką | Nuoma yra trumpalaikis susitarimas, kai šalis moka nuomą savininkui už bet kokio turto, pavyzdžiui, pastato, automobilio ir kt., Naudojimą. | ||
| Šalys | Nuomotojas ir nuomininkas | Nuomotojas ir nuomininkas | ||
| Priežiūra | Atsakomybė tenka nuomininkui. | Atsakomybė tenka nuomotojui. | ||
| Trukmė | Ilgas terminas | Trumpalaikis | ||
| Sutarties pakeitimas | Neįmanoma | Nuomotojas gali pakeisti sutartį. | ||
| Siūlykite pasibaigus sutarties galiojimo laikui. | Nuomininkui suteikiama galimybė įsigyti turtą. | Tokia galimybė nuomai nesuteikiama |
Privalumai
- Bendrovė gali naudotis teise naudoti brangų turtą neinvestuodama į tai, ko kitu atveju ji negalėjo sau leisti.
- Nuomos nuoma finansinėse ataskaitose gali būti nurodoma kaip išlaidos, kurios yra atskaitytinos iš mokesčių.
- Bendrovė gali valdyti savo pinigų srautus, nes nuomos mokestis paskirstomas per visą nuomos sutarties galiojimo laiką.
- Lėšos kaupiamos kitai verslo veiklai, kuri kitaip būtų užblokuota turte.
- Bendrovė yra išgelbėta nuo rizikos, kad turtas pasensta, nes įmonė neinvestuoja į minėtą turtą.
- Nuomos laikotarpio pabaigoje bendrovė gali įsigyti turtą.
Trūkumai
- Turi būti atliekami periodiniai mokėjimai, už kuriuos reikia skirti lėšų.
- Nuomininkas neturi nuosavybės teisės į turtą.
- Kapitalo vertės padidėjimo nauda nuomininkui nėra prieinama.
- Dabartinė būsimų įsipareigojimų vertė bus laikoma įmonės skola.
Išvada
Ūkio subjektas turėtų atsižvelgti į įvairius faktus, tokius kaip lėšų prieinamumas, turto pobūdis, laikotarpis, kuriam reikalingas turtas. Tada galima priimti tik sprendimą, ar lizingas bus naudingas, ar ne.
Rekomenduojami straipsniai
Šis straipsnis buvo nuomos ir jos prasmės vadovas. Čia aptarsime komponentus, tipus, kaip tai veikia kartu su privalumais, trūkumais ir jo skirtumais nuo nuomos. Galite sužinoti daugiau iš šių straipsnių:
- Sverto nuoma
- Žemės nuoma
- Modifikuota bendroji nuoma
- Bendrosios nuomos apibrėžimas
