Kas yra hipotekos palūkanų atskaitymas?
Hipotekos palūkanų atskaita yra detalus išskaitymas iš asmens mokesčio, kai asmuo ima paskolą namui įsigyti. Čia paskola turėtų būti skirta nekilnojamojo turto statybai, pirkimui ar pagerinimui, susijusiam su asmeniniu nekilnojamuoju turtu.
Paaiškinimas
Hipotekos palūkanų atskaita yra pelninga mokesčių lengvata, suteikiama asmenims, paėmusiems paskolą savo namams finansuoti. Ši išimtis paskatino daugelį žmonių pirkti namus, o ne juos nuomotis. Nuoma nesukuria jokio turto. Visa suma, sumokėta kaip nuoma, yra švaistoma. Taigi, užuot nuomojęsi, jei asmenys perka nekilnojamąjį turtą gyvenimui ir gauna mokesčių atleidimą nuo sumokėtų palūkanų, tai skatina piliečius pirkti daugiau asmeninių nuosavybių.
Kaip tai veikia?
Norint gauti tokį išskaičiavimą, reikia laikytis kelių taisyklių:
- Turėsite nurodyti mokesčius, tai reiškia, kad jei jūs kreipėtės dėl standartinio atskaitymo, tuomet negalėsite kreiptis dėl palūkanų atskaitymo.
- Nekilnojamasis turtas, kurį ketinate įsigyti, turėtų būti jūsų pagrindinė ar antrinė gyvenamoji vieta. Taigi iš esmės hipotekos palūkanų atskaita gali būti taikoma dviem objektams vienu metu. Turtas turėtų būti griežtai gyvenamasis. Taigi nuosavybės, kurias perkate investicijoms, netaikomos.
- Tai nereiškia, kad išimtis suteikiama bet kokios vertės turtui. Taigi yra pagrindinės vertės riba. Anksčiau, tai yra prieš 16 -osios 2017 m BŽŪP buvo $ 1 mln. Dabar viršutinė riba yra patikslinta ir pakeista į 750 000 USD
- Bet kuri konkreti investicija, kurią IRS kvalifikuoja kaip gyvenamąją nuosavybę, gali pasinaudoti šia išimtimi. Taigi nebūtina, kad tai būtų namas.
- Bet kuri įprasta paskola, kurioje nėra jokių hipoteka užtikrintų paskolų, nebus atleista. Taigi asmeninėms paskoloms netaikoma išimtis. Asmeninė paskola neturi hipotekos, todėl jos nėra užtikrintos.
Apskaičiuokite hipotekos palūkanų mokesčio atskaitymą
Leiskite mums suprasti pavyzdžiu.
Ponas X paėmė dvi paskolas iš dviejų skirtingų šaltinių.
1 -oji paskola - tai banko užtikrinta paskola. Paskolos suma 1 000 000 USD. Hipoteka yra gyvenamasis namas, kurį ponas X nusipirko apsistoti. Paskolos palūkanos yra 5% per metus.
2 -oji paskola - tai neužtikrinta paskola, skirta paimti pirmojo pono X gyvenamojo turto renovacijai. Paskolos suma yra 500 000 USD, o palūkanų norma yra 5%.
Sprendimas :
Apskaičiuokite palūkanų mokėjimą, kaip parodyta žemiau:
Ponas X gausite hipotekos palūkanas išskaityti 1 st paskola kaip pirmoji paskola yra apsaugota. Taigi visos palūkanos, kurios yra 1 000 000 USD * 5% = 50 000 USD, bus išskaičiuotos iš visų pono X asmeninių pajamų ir tada bus sumokėti mokesčiai už likusį likutį. Tai lems mažesnį mokestį, mokamą p.
1 situacija
Grynosios pajamos = 150 000–60 000 USD = 90 000 USD
2 situacija
Grynosios pajamos = 200 000–80 000 USD = 120 000 USD
Išvada: 1 situacijoje taikomas mokestis yra 60 000 USD, o 2 situacijoje - 80 000 USD. Taigi matoma, kad be atleidimo nuo hipotekos palūkanų mokestis, kurį turi sumokėti ponas X, yra didelis.
Hipotekos palūkanų atskaitymo suma
Yra nustatoma pagrindinės paskolos vertės viršutinė riba, kuriai bus taikoma hipotekos palūkanų atskaitos išimtis. Prieš 16 -asis 2017 gruodžio mėn dangtelis nuo pagrindinės vertės paskolos buvo 1.000.000 $, o dabar riba sumos vertė yra $ 750,000. Dabar padidinami ir įprasti standartiniai atskaitymai. Taigi asmuo turės patikrinti mokesčių lengvatą pagal standartinę atskaitą ir hipotekos palūkanų atskaitymą. Patikrinęs išmokas pagal abi schemas, asmuo turėtų nuspręsti, ką daryti.
Privalumai
- Ši išimtis padeda asmenims sutaupyti mokesčių už palūkanų sumą, imamą už paskolą, paimtą gyvenamosioms reikmėms. Kadangi mokesčiai yra svarbios fizinių asmenų išlaidos, todėl ši lengvata padeda žmonėms sutaupyti išlaidų.
- Šis išskaičiavimas motyvuoja asmenis pirkti savo namus, o ne likti nuomininkais. Kadangi nuomos mokėjimas neturi ekonominės naudos asmenims, todėl visada geriau pirkti savo turtą, o ne apsistoti nuomojamame bute ir mokėti nuomą visą gyvenimą be jokios ekonominės naudos.
- Palūkanų mokėjimas fiziniams asmenims atrodo kaip našta, tačiau kai išskaičiuojamos palūkanos, ta našta sumažėja. Taigi tai veikia kaip teigiama psichologija asmenims.
Trūkumai
- Jis taikomas tik pirminiam ir antriniam turtui. Taigi, jei kas nors planuoja pirkti trečią turtą, tada jis negaus naudos.
- Įkeistų palūkanų atskaitymas yra ribojamas iki 750 000 USD pagrindinės sumos, todėl jokia didesnė nei šio turto vertė nebus naudinga.
- Standartiniai atskaitymai dabar labai išaugo, todėl iš tikrųjų hipotekos palūkanų atskaitymas dabar nėra toks pelningas. Daugelis asmenų pastebės, kad standartiniai atskaitymai yra daugiau nei išskaičiavimas iš hipotekos palūkanų. Taigi asmenims nėra naudos rinktis šį išskaitymą.
- Atskaitymas galimas tik gyvenamajam turtui, taigi, jei perkama kita komercinė nuosavybė, lengvata negali būti taikoma. Taigi asmenys, planuojantys steigti verslą, nebus pelningi pagal šią schemą.
Išvada
Anksčiau hipotekos palūkanų atskaitymas buvo labai populiari schema. Po paskutinio pakeitimo pasikeitė pagrindinės sumos viršutinė riba, o asmenys pradėjo naudotis mažiau nauda. Standartinis atskaitymas dabar labai išaugo, todėl hipotekos palūkanų svarba dar labiau sumažėjo.
