Kas yra sunkių pinigų paskola?
Kietųjų pinigų paskola yra finansavimo rūšis, kurią teikia ne bankinės įstaigos ar asmenys nekilnojamojo turto investuotojams. Tai nereikalauja daug kredito tikrinimo, nes ji užtikrinama užtikrinimo priemone. Investuotojas nori rinktis sunkių pinigų skolintoją, nes paskola suteikiama greitai per savaitę, palyginti su tradiciniais bankininkais, kurių suma išmokama maždaug nuo 1 iki 2 mėnesių.
Ši paskolos rūšis taip pat vadinama trumpalaike pereinamąja paskola, nes ji užpildo finansinę spragą tarp turto pirkimo ir perpardavimo.
Kaip veikia sunkių pinigų paskola?
Nekilnojamojo turto investuotojo darbas yra nustatyti turtą. Įsigykite turtą, atlikite remonto ar remonto darbus, padidinkite jo rinkos vertę ir perparduokite turtą.
- Investuotojas paprastai susiduria su finansavimo problemomis pirkdamas nekilnojamąjį turtą, ir jiems reikalingas greitas finansavimas, kad turtas būtų nedelsiant parduodamas.
- Tradiciniai bankininkai niekada nefinansuotų sunkių pinigų paskolų, nes paskolos ir vertės santykis gali būti didelis (virš 75%). Taigi nekilnojamojo turto investuotojai pasirenka privačius žaidėjus, kurie finansuotų projektą.
- Nekilnojamasis turtas suteikiamas kaip užstatas paskolos davėjui. Skolintojui nerūpi investuotojo pajamos ar kredito istorija, nes paskola yra trumpalaikė.
Pavyzdys
Investuotojas susidūrė su turtu ir įsigijo šią informaciją apie paskolą grynaisiais pinigais:
Sprendimas:
Paaiškinimas:
- Normalių bankininkų teikiama finansavimo suma yra tik 70%, palyginti su sunkių pinigų skolintojais. Be to, investuotojo reikalaujama pradinio įnašo suma yra mažesnė.
- Remdamasis turimomis santaupomis, investuotojas gali valdyti remontą ir nenumatytas išlaidas.
- Per 5 mėnesius investuotojas gali lengvai planuoti remonto ir remonto darbus.
- Investuotojo uždirbta grąža per nurodytą laikotarpį yra graži.
Kas nekilnojamojo turto investuotojams teikia pirmenybę sunkių pinigų skolintojams?
- Investuotojai, bandantys konkuruoti su daugeliu konkurencingų pasiūlymų, turėtų rinktis sunkių pinigų paskolos variantą, kuris padės jiems greitai susitarti.
- Investuotojai, turintys blogą kredito istoriją, gali pasinaudoti sunkių pinigų paskolos galimybe, kad užtikrintų greitą lėšų išmokėjimą be klausimų ir klausimų. Tokie investuotojai turi daug galimybių atmesti tradicinius bankininkus.
- Be to, nauji investuotojai rinkoje neturės sveikos pajamų istorijos. Be to, investuotojas gali sumažinti savo investicijų į nekilnojamąjį turtą dalį, o tai kelia jam mažesnę riziką.
Reikalavimai
- Pagrindinis skolintojo reikalavimas yra tas, kad turtas būtų užtikrintas paskolos davėjo užstatu.
- Skolininko kredito istorija ar kredito reitingas skolintojui nerūpi.
- Tačiau skolintojui rūpi investuotojo investicijų dydis.
- Investuotojas turėtų pateikti paskolos davėją su paskolos ir grąžinimo planu, iš esmės įtikindamas vertybinių popierių grąžinimo planą ir pardavimo datą. Taip pat reikia paminėti tokią informaciją kaip reikalingas finansavimo laikotarpis.
Sunkių pinigų paskolos sumos
- LTV koeficientas (ty paskolos ir vertės santykis) nurodo paskolos sumą, už kurią skolintojas gali taikyti sankcijas. LTV apskaičiuojama paskolos sumą padalijus iš turto, kuris bus pateiktas kaip užstatas, vertės.
- Didesnė LTV reiškia didesnę skolintojo finansuojamą sumą ir atvirkščiai. Paprastai tradiciniai bankininkai kaip paskolą siūlo 75% vertės.
- Privatūs žaidėjai siūlo daugiau nei 75% LTV. O kaip su likučio finansine suma? Investuotojas iš savo kišenės tai akivaizdžiai finansuoja.
Privalumai
- Greitas paskolos išmokėjimas.
- Lengvas finansavimo susitarimas.
- Apatinis stumdymasis dėl dokumentų ir teisinių dokumentų.
- Greitas ir paprastas patvirtinimas realiuoju laiku.
- Tyrimo dėl investuotojo kredito istorijos ar pajamų šaltinio ar investuotojo pajamų istorijos nereikia.
- Lanksčias galimybes suteikia paskolos davėjas, kuris palengvina darbą.
- Lengva uždaryti investuotojui.
Trūkumai
- Palūkanų išlaidos yra daug didesnės nei tradicinių finansų teikėjų.
- LTV santykis didesnis tik patyrusiam flipperiui, o ne naujam žaidėjui.
- Kitos papildomos išlaidos taip pat yra didesnės nei tradicinių paskolų atveju.
- Turto, kurio vertė yra mažesnė, finansavimas atmetamas, palyginti su investuotojo atliktu vertinimu.
- Skolintojas teikia pirmenybę trumpalaikiam paskolos laikotarpiui.
