Panašaus pobūdžio mainai (reikšmė, taisyklės) - Kaip veikia 1031?

Kas yra „Like-Kind“ birža?

Panašaus pobūdžio mainai, dar vadinami 1031 mainais, yra sandoris arba sandorių derinys, kuris užkerta kelią dabartinei mokesčių prievolei pagal Jungtinių Valstijų mokesčių įstatymus dėl turto pardavimo, nes vietoj esamo turto įsigyjamas kitas panašus turtas .

Paaiškinimas

Panašaus pobūdžio mainai yra sandoris, kuriuo siekiama atidėti kapitalo prieaugio mokestį, atsirandantį dėl turto pardavimo sandorio, kai galima įrodyti, kad pajamos panaudojamos kitam turtui įsigyti pirmiau minėto turto vietoje. Tai vadinama 1031 mainais, nes Vidaus pajamų kodekso 1031 skirsnyje turto pardavėjui atleidžiama, kai pardavimo pajamos reinvestuojamos į turto, kurio vertė lygi ar didesnė. Mainai nebus laikomi panašaus pobūdžio mainais, jei perkamas turtas yra asmeninė pardavėjo nuosavybė. Visais kitais atvejais tai būtų taikoma.

funkcijos

  1. Pakeistas turtas ar turtas turi būti panašaus pobūdžio ir pobūdžio, kad būtų galima laikyti panašaus pobūdžio mainais.
  2. Kitas svarbus bruožas yra tai, kad viena nuosavybė ar turtas gali būti panašus į daugiau nei vieno turto turtą. Vidaus pajamų tarnyba teigia, kad 3 savybes galima paskirti, jei tik galima jas tiksliai identifikuoti.
  3. Laiko taisyklės griežtai taikomos atidėtųjų mainų atveju, ty per 180 dienų nuo atsisakyto turto perdavimo mokesčių mokėtojas turi gauti pakeistą turtą.

Panašaus pobūdžio mainų tipai

Apskritai yra 4 panašaus pobūdžio mainų tipai. Būtent, vienu metu atliekami mainai, atidėtas mainai, atvirkštinis mainai ir nuolatiniai arba tobulinimo mainai.

# 1 - vienu metu

Tokiais atvejais parduodamas turtas ir įsigyjamas turtas keičiami tą pačią dieną. Tai reiškia, kad sandoris yra uždarytas tą pačią dieną. Be to, yra trys būdai, kaip ši sinchroninė prekyba taip pat gali vykti

  1. Dviejų šalių prekybos apsikeitimo sandoriai
  2. Trijų šalių mainai
  3. Vienalaikiai mainai, kuriuose dalyvauja tarpininkas.

# 2 - atidėtas

Tai yra labiausiai paplitusi ir pageidaujama mainų rūšis. Šio tipo turto savininkas jį parduoda ir įsigyja pakaitinį turtą per nustatytą laiką (45 dienos įsigyjamo turto identifikavimui ir 180 dienų pardavimui užbaigti).

# 3 - atvirkštinis

Jis taip pat žinomas kaip išankstinis mainas, kai turtas, kurį reikia įsigyti kaip pakaitalą, įsigyjamas iš anksto, ty turtas pirmiausia perkamas ir keičiamas vėliau.

# 4 - Statybos ar tobulinimo mainai

Turtas gali būti patobulintas panaudojant atidėtus mokesčius doleriams patobulinti, o per 180 dienų atiduoti turtą kvalifikuoto tarpininko rankose.

Kaip tai veikia?

Paprastai, kai nekilnojamasis turtas yra perkamas ar parduodamas, proceso metu gautas pelnas apmokestinamas kapitalo prieaugio mokesčiu ir, priklausomai nuo turto laikymo laikotarpio, apmokestinamas ilgalaikio kapitalo prieaugio arba trumpalaikio kapitalo prieaugio mokesčiu. Kartais turtas parduodamas ketinant nusipirkti kitą nekilnojamąjį turtą, t. Y. Senasis turtas yra tiesiog keičiamas. Tokiems sandoriams padengti IRC 1031 sek. Atleidžia sandorius „Like-Kind Exchange“ vardu.

Pavyzdys

Panagrinėkime pono A pavyzdį, kuris nori parduoti savo komercinį turtą už 500 000 USD, kuris iš pradžių buvo įsigytas už 300 000 USD. Šis sandoris sudarytų 200 000 USD pelną, kuris būtų apmokestinamas. Bet jei ponas A pakeis 1031, jis gali atidėti šį mokestį pakeisdamas parduotą turtą kitu panašaus pobūdžio ir pobūdžio turtu (turėdamas 45 ir 180 dienų laikotarpį, kaip nurodyta toliau pateiktose taisyklėse).

Panašaus pobūdžio mainų taisyklės

Yra 7 pagrindinės taisyklės. Jie yra tokie:

  1. Perkamas ir parduodamas turtas arba turtas, ty mainai, turi būti panašūs, ty identiški savo pobūdžiu ir pobūdžiu.
  2. Jis taikomas tik tada, kai yra investuojamas ar verslo turtas.
  3. Turtas, gaunamas iš pajamų, turi būti tos pačios vertės arba didesnis.
  4. Bet koks apyvarta, atsirandanti dėl keitimo, yra apmokestinama kapitalo prieaugio mokesčiu.
  5. Mokesčių mokėtojas turi būti tas pats, ty pakeitimo turto pirkėjas ir atsisakyto turto pardavėjas turi būti tas pats.
  6. Turtą reikia identifikuoti per 45 dienas.
  7. Turtą reikia nusipirkti per 180 dienų.

„Like-Kind Exchange“ ir „Galimybių zona“

Skirtumo taškas „Like-Kind“ mainai Galimybės zona
Nuosavybė Turtas turi būti panašaus pobūdžio ir (arba) pobūdžio. Turtas nebūtinai turi būti panašus.
Panašios savybės nustatymas Per 45 dienas Tokio laikotarpio nėra
Investicijos Turi būti investuotos visos pardavimo pajamos. Tik iš pardavimo gautas pelnas turi būti reinvestuojamas.
Pirkimas: asmeninio turto, atsargų, partnerystės interesų ir kt. Neleidžiama Leidžiama

Privalumai

  • Pats šios rūšies mainų įvedimo tikslas yra išvengti kapitalo prieaugio mokesčio mokėjimo, o pardavimo pajamos nėra paliestos prieš jas reinvestuojant, leidžiančios uždirbti atidėtojo pelno mokesčio galią.
  • Pats pagrindinis privalumas būtų svertas. Iš pardavimo gautų pajamų galima nusipirkti vertingesnį investicinį turtą.

Trūkumai

  • Pagrindinis trūkumas yra griežtas 45 dienų ir 180 dienų laikotarpis. Neperėmus nuosavybės teisės, operacija bus nepavykusi. Identifikuojamas pakeistas turtas, kuris yra panašus ir kurio vertė yra lygi arba didesnė už papildytą turtą.

Išvada

Esmė yra ta, kad norint parduoti turtą norint nusipirkti kitą turtą, reikėtų atkreipti dėmesį į taisykles, paminėtas 1031 biržoje. Jei taisyklės atitiktų konkretaus atvejo faktus, tai galėtų būti mokesčių lengvata. Žinoma, yra daugybė pliusų ir minusų, todėl reikia priimti sprendimą, turint omenyje visus minėtus veiksnius.

Įdomios straipsniai...