Kas yra trumpasis pardavimas nekilnojamojo turto srityje?
Trumpas nekilnojamojo turto pardavimas - tai turto, kuris buvo laikomas kaip hipoteka, pardavimas už mažesnę nei faktinė turto vertė, kad būtų grąžintos skolininko skolos. Turtas parduodamas trečiajai šaliai, o pajamos už parduotą turtą atiduodamos paskolos davėjui. Tokiu atveju skola nėra visiškai sumokėta ir paskolos davėjas gali arba atsisakyti likusios sumos, arba gali pasirinkti skolininko sprendimą dėl trūkumų, kuris reikalauja, kad jis sumokėtų skolintojui dalį arba visą skirtumą tarp skolininko. turto pardavimo kainą ir turto, kuris buvo laikomas hipoteka, pradinę vertę.
Sprendimas dėl trūkumų yra teismo įsakymas dėl įsipareigojimų neįvykdžiusio skolininko ar paskolos gavėjo, turinčio hipoteką ar paskolą su užstatu, kuriame nurodoma, kad pardavus įkeistą turtą nebuvo padengta visa hipotekos grąžinimo suma.
Trumpo pardavimo nekilnojamojo turto pavyzdys
Aptarkime trumpojo nekilnojamojo turto pardavimo pavyzdį, kad geriau suprastume.
Jonas įsigijo naujo projekto vilą, kuri buvo miesto pakraštyje, ir sumokėjo būsto paskolą, kad sumokėtų už turtą. Jonui priklausė vila, kuriai jis įsigijo 1 500 000 USD hipoteką, ir praradęs darbą šiuo metu ją parduoda už 1 000 000 USD. Neapmokėta hipoteka yra 1 250 000 USD. Jonas jau delsė mokėti už hipoteką ir baiminasi, kad jo turtas bus areštuotas ar areštuotas. Jis nusprendžia parduoti turtą ir randa savo vilos klientą Joe, kuris nori įsigyti turtą už 1 000 000 USD.
Skirtumas tarp neapmokėtos sumos ir pardavimo kainos apskaičiuojamas taip:
= Neapmokėta hipotekos suma - turto pardavimo kaina
= 1 250 000–1 000 000 USD
= 250 000 USD
Šio sandorio metu suma, kurią Jonas sumokės savo paskolos davėjui (bankui) už hipoteką, bus 1 000 000 USD, o likęs 250 000 USD skirtumas yra trūkumas.
Atsižvelgdami į skolininko finansinę būklę, bankai paprastai atsisako likusios sumos, nors dėl to gali nukentėti tokio asmens kaip Džonas kredito balas.
Jungtinėse Valstijose, jei skolininkas visiškai atleidžiamas nuo hipotekos grąžinimo priėmus sprendimą dėl trūkumų, atleista arba atsisakyta skola Vidaus pajamų tarnyba (IRS) laiko pajamomis, kurios yra apmokestinamos pagal pajamas. mokesčių plokštė.
Trumpo pardavimo nekilnojamojo turto trūkumai
Toliau pateikiami trumpalaikio nekilnojamojo turto pardavimo trūkumai.
- Nekilnojamojo turto vertė yra pakenkta ir turi būti parduota mažesne verte.
- Nekilnojamojo turto pirkėjas ne visada gali sudaryti gerą sandorį, nors turtas buvo pirktas kur kas pigiau.
- Kredito gavėjo kredito balas bus neigiamai paveiktas, net jei hipotekos atsisakoma.
- Kadangi tai turės įtakos kredito balui, jokie kiti bankai artimiausiu metu nenorės suteikti paskolos, nebent paskolos gavėjo kredito balas bus grąžintas į gerą būklę.
- Trumpas nekilnojamojo turto pardavimas reiškia turtą, kuris kadaise buvo parduotas didesnėje rinkoje kylančioje rinkoje, ir kadangi rinka krito, jis neatsiims net pradinių investicijų, kurios buvo atliktos norint įsigyti turtą.
- Bankai kartais linkę skolinti papildomą hipoteką, viršydami jų limitą kylančioje rinkoje, o rinkos kritimo metu nei skolininkas, nei skolintojas iš sandorio neuždirba pinigų.
- Neigiamai veikia aplinkines savybes, nes vienos vietovės turto vertė gali nulemti kitų aplinkinių savybių vertę.
Svarbūs punktai apie trumpalaikį nekilnojamojo turto pardavimą
- Finansinių sunkumų turintis hipotekos skolininkas turi dvi galimybes uždaryti hipoteką - (a) skolintų vertybinių popierių pardavimas ir (b) turto perleidimas.
- Trumpąjį pardavimą inicijuoja paskolos gavėjas ir nusprendžia parduoti įkeistą turtą mažesne nei negrąžinta hipoteka suma.
- Paskolą inicijuoja skolintojas, kuriame bankas areštuoja turtą po to, kai skolininkas ilgą laiką nesumoka už hipoteką. Paprastai tai yra paskutinė bankų išeitis, kai jie yra įsitikinę, kad skolininkas neturi jokios sąlygos mokėti už hipoteką.
- Trumpas nekilnojamojo turto pardavimas turi neigiamą poveikį skolininko kredito balui, tačiau jis yra mažesnis nei skolininko, kurio turtas buvo areštuotas ir hipoteka buvo uždaryta.
- Jei hipotekoje yra vienas pareiškėjas, paskolos davėjas gali laikyti bendrą pareiškėją atsakingu už mokėjimo nevykdymą ir gali neleisti parduoti skolintų vertybinių popierių.
Išvada
- Trumpasis nekilnojamojo turto pardavimas reiškia įkeisto turto pardavimą už žemesnę kainą nei faktinė hipoteka. Kitaip tariant, turto vertė nepakilo, kaip tikėtasi, ir paskolos gavėjas nesumokėjo už hipoteką iš anksto nustatytais intervalais.
- Likusi suma pardavus skolų vertybinius popierius paprastai atleidžiama atsižvelgiant į skolininko finansinę padėtį ir kai kuriais atvejais, kai kuriais atvejais skolintojas gali priimti skolintojo sprendimą dėl trūkumų, pagal kurį skolininkas privalo sumokėti skirtumą. pardavimo kainą ir negrąžintą hipotekos sumą.
- Finansinių sunkumų priežastis turėtų būti nauja, tai gali būti sveikatos pablogėjimas, darbo praradimas, skyrybos ir kt., Kurie pateisina nesumokėjimą už hipoteką.
- Jei skolintojas daro prielaidą, kad uždirbdamas hipoteką gali uždirbti daugiau pinigų, paskolos davėjas gali pasirinkti neleisti trumpojo laikotarpio pardavimo.
- Jei hipotekoje yra vienas pareiškėjas, paskolos davėjas gali laikyti bendrą pareiškėją atsakingu už mokėjimo nevykdymą ir gali neleisti parduoti skolintų vertybinių popierių.
- Po trumpalaikio pardavimo atsisakyta likusios sumos suma laikoma pajamomis ir gali būti apmokestinama, o tai skiriasi kiekvienoje šalyje.
