Koks yra nuomos kainos santykis?
Nuomos kainos santykis yra metrika, apskaičiuojama kaip turto kaina iki jo metinio nuomos mokesčio ir padedanti nustatyti, ar prasminga pirkti turtą, ar jį išsinuomoti, atsižvelgiant į įvairius veiksnius, susijusius su tuo, kad kiekvienas scenarijus būtų pelningas, tuo pačiu nurodant kiekvieno iš jų trūkumas, todėl jis ieškantiems namuose padeda priimti pagrįstą sprendimą.
Nuomos kainos santykio formulė
Kainos ir nuomos santykio apskaičiavimo formulė pateikiama taip:
Nuomos kainos santykio formulė = vidutinė kaina / vidutinė metinė nuoma- Tačiau kadangi skaičiai labai skiriasi, kai keliaujame iš priemiesčių į metropolitenus šalies viduje, statistiškai naudoti vidurkį nėra labai patartina, nes vidutinių rodiklių įtaką gali turėti pašalinių rodiklių poveikis.
- Taigi, kartais mes pakeičiame vidutinius skaičius mediana; tačiau dėl nepakankamo duomenų prieinamumo šis jungiklis ne visada yra įmanomas, todėl vis dar gana dažnai naudojamas vidurkis.
Kainos ir nuomos santykio skaičiavimo pavyzdys
Pagal tyrimą paskelbtas iki, pavadinimu " Tautos korpusas 2018 narė" Jungtinio centro būsto studijų (JCHS) iš Harvardo universiteto, mediana pardavimo kaina naujai statomame name JAV buvo $ 323.100, o vidutinė kaina buvo 248 800 USD, ir to paties tyrimo duomenimis, vidutinė mėnesio nuoma svyravo nuo 1500 USD iki 2000 USD, priklausomai nuo tirtų sričių. Todėl metinė nuoma būtų maždaug 24 000 USD.
Sprendimas
Kainos ir nuomos santykio apskaičiavimas
- = 248000/24000
- Nuomos kainos santykis = 10,33
Jei naudojame vidutinę mėnesio nuomos kainą 1800, tai santykis būtų apskaičiuojamas taip:
- = 248000/18000
- Nuomos kainos santykis = 13,78
Yra įprasta, kad kai šis skaičius yra mažesnis nei 15, geriau pirkti namą, o jei jis yra didesnis nei 15, mes turėtume namą išsinuomoti.
Net pirmiau minėto tyrimo, kuriame buvo analizuojamos dabartinės būsto rinkos tendencijos, rezultatai parodė, kad gyventojai linksta į būsto savininkus ir kad būsto nuomos tendencijos yra nelygios.
Šis rezultatas buvo pasiektas atlikus JAV surašymo biuro apklausas ir surinktus duomenis ir išanalizavus faktinius skaičius, o ne apskaičiuojant aukščiau nurodytą santykį; todėl galime sakyti, kad tyrimas savotiškai patikrina, ką reiškia santykis.
Žinoma faktas, kad prieš pat būsto rinkos žlugimą 2007 m. Kainos ir nuomos santykis tapo labai aukštas ir peržengė 20 ribų. Tai lėmė aplink būsto rinką susiformavęs burbulas, kuris išpūtė namų rinkos kainas.
Nuosavybės namų privalumai ir trūkumai
Nors kai kurių šalių būsto nuosavybės nauda ir sąnaudos skiriasi, apskritai jos yra daugiau ar mažiau panašios.
- Stabilumas: Žmonės, atsidūrę tam tikrame gyvenimo etape, kur gali pamatyti ateitį tam tikrame mieste, planuoja susitvarkyti ilgalaikį gyvenimą, todėl nori pirkti būstą, kad būtų išvengta nuomos sutarties atnaujinimo ir galimybės turėti jei nebus atnaujinta, persikelti į kitus namus.
- Mokesčių atskaitymai: JAV būsto nuosavybės atveju hipoteka ir nekilnojamojo turto mokestis neapmokestinami; todėl tai padeda sumažinti savininkų mokestinę prievolę.
- Kapitalo įvertinimas: namų kainos didėja, taigi, namo savininkui naudinga jį parduoti už brangintą kainą. Labai padeda, jei pirkimo kaina yra labai maža, nes tada grąža yra didelė.
- Senatvės išmokos: sumokėjus visą hipoteką, būsto savininkui nereikia jaudintis dėl įprastų išlaidų senatvėje, tačiau nuomojamų namų atveju. Jie vis tiek turi mokėti nuomą, kai pajamos yra mažos, nes dauguma senatvės žmonių gyvena iš pensijų ar fiksuotų pajamų.
- Brangu: hipotekos mokėjimai apskritai yra didesni nei nuomos mokėjimai; todėl išlaidos yra didesnės, o mokėjimų nevykdymas gali sukelti didesnius nuostolius, nes ankstesni mokėjimai tampa neatidėliotinais įsipareigojimų nevykdymo atvejais, dėl kurių yra priverstinai uždrausta.
- Remontas ir priežiūra: Turėdamas namą savininkas atsako už namo remontą ir priežiūrą, ir tai yra didelės išlaidos, jei toks remontas atliekamas dažnai. Todėl prieš perkant būstą reikia atidžiai stebėti.
- Hipoteka: Būsto paskolos yra ilgalaikiai įsipareigojimai, todėl reikia būti tikriems, kad turėsite ilgalaikį įplaukų srautą, kuris leis savininkui sumokėti hipoteką.
Nuomos privalumai ir trūkumai
- Lankstumas: karjeros pradžioje žmonėms reikia lankstumo, kad galėtų lengvai pakeisti miestą; todėl jiems labiau patinka nuomotis. Be to, didėjant pajamoms ir keičiantis gyvenimo reikalavimams, žmonės turi persikelti į didesnes ir tinkamesnes vietas, nuoma leidžia tai padaryti greitai
- Ekonomiškai efektyvus: už priežiūrą, remontą, turto mokesčius ir kt. Atsako savininkas, o nuomininkui reikia nerimauti tik dėl nuomos, todėl iš pradžių nuoma yra pigesnė galimybė žmonėms pradedant karjerą.
- Patogumai: Paprastai daugiabučių kompleksuose yra sportinių ir fitneso patogumų, be kita ko, kurie suteikia nuomininkams patogumą turėti tokias patalpas arti ir mokėti tik ribotą sumą už jų naudojimą, palyginti su naryste klube, kuris teikia tokias paslaugas.
- Privatumo trūkumas: nuomojamas vietas galima įsigyti bendruomenės formatu, o privatumo ir tylos trokštantys žmonės to negali gauti.
- Nėra jokių mokesčių lengvatų: Namų turėjimas suteikia mokesčių lengvatas ir sumažina mokestinius įsipareigojimus, todėl nuomininkas gali prarasti tą patį
Išvada
Geras būdas nuspręsti, ar pirkti ar išsinuomoti būstą, galėtų būti visų hipotekos mokėjimų ir kitų nuosavybės išlaidų dabartinės vertės palyginimas su jų nauda ir grynosios dabartinės vertės nustatymas. Be to, darykite tą patį būsto nuomai, surasdami būsimų nuomos įmokų PV, įtraukę numatomą infliaciją. Tai padarę mes žinome, kuris variantas yra tinkamesnis.
Tam tikra prasme kainos ir nuomos santykis daro tą patį. Nors santykis visada bus didesnis nei 1, nes nuomos kaina niekada nebus didesnė už vietos nuosavybės kainą, tačiau nuosavybės pranašumo faktorius turėtų pagrįsti sprendimą turėti nuosavybę; kitaip nuoma yra tinkamesnė. Jei tai yra pirmasis atvejis, santykis būtų didesnis; priešingu atveju jis būtų žemesnis.
