Apsunkinimas Reikšmė
Apsunkinimas yra teisėta savininko turto kontrolė, ir į jį galima kreiptis, jei teisėtas savininkas įkeitė turtą, nesumokėjo įstatymų nustatytų valstybinių rinkliavų už turtą, negrąžino paskolos už turtą, nesumokėjo turto. pirkimo atlygio suma ankstesniam turto savininkui, pažeidė sutarties sąlygas, susijusias su minėtu turtu, ir pan. suvaržymas apribojo turto perdavimą, ty teisėtas savininkas gali parduoti turtą tik išaiškinęs rinkliavas nuo minėto turto.
Apribojimų rūšys
# 1 - servitutas
Servitutas yra turto savininko apribojimas papildyti ar atnaujinti turtą. Taip gali nutikti dėl to, kad papildymas gali pakenkti kitiems asmenims, pavyzdžiui, ponas A pirko kompleksą iš pono B pirkdamas išsimokėtinai, o ponas B tampa legaliu savininku, o pirkimo sąlygos, p. be komplekso sekretoriaus ir iždininko leidimo atlikti turto atnaujinimą ar pardavimą.
# 2 - kėsinimasis
Įsikišimas yra situacija, kai nekilnojamojo turto savininkas atnaujina ar pagerina turtą, tačiau jis apima dalį kito prijungto turto, ty kito savininko turtą, todėl kitas asmuo, kurio turtas yra paveiktas, gali kištis į šį klausimą.
# 3 - areštas
Sulaikymas yra nuosavybės teisė, jei savininkas negali sumokėti. Tai suteikia kreditoriams teisę areštuoti turtą, jei savininkas negali sumokėti skolos. Sulaikymo turto pavyzdys yra vyriausybės valdžios areštuotas turtas, jei savininkas negali sumokėti turto mokesčio ir kitų su turtu susijusių mokesčių.
# 4 - hipoteka
Hipoteka yra tam tikras areštas, tačiau tai yra turto areštas. Hipotekos pavyzdys yra turto, paimto iš nekilnojamojo turto, savininkas, ty savininkas turi sumokėti paskolą prieš parduodamas turtą, kitaip paskolos davėjas turi nuosavybės teisę.
# 5 - licencija
Licencija yra teisinga naudoti svetimą turtą, jai taikomos taisyklės ir sąlygos, o jei pažeidžiamos sąlygos, savininkas turi teisę atsiimti turtą ir panaikinti licenciją.
Apribojimų pavyzdžiai
1 pavyzdys
Ponas X nori įsigyti nekilnojamąjį turtą iš pono Y, o nekilnojamojo turto mokestis buvo mokamas per pastaruosius dvejus metus, todėl vyriausybinės valdžios institucijos išsiuntė Y pranešimą, kad jei nekilnojamojo turto mokestis nebus sumokėtas per nustatytą laiką, valdžios institucijos užplombuos turtą . Taigi, jei ponas X nori įsigyti nekilnojamąjį turtą, jis pirmiausia turi sumokėti nekilnojamojo turto mokestį vyriausybės institucijoms, kad išvalytų turto plyteles. Šiuo atveju nekilnojamojo turto suvaržymas yra vyriausybės valdžios institucijos, nustatančios turto mokestį.
2 pavyzdys
Kitas pavyzdys yra tai, kad ponas Z įsigijo turtą iš pono A, norėdamas įsigyti turtą, ponas A paėmė paskolą iš komercinio banko, o paskola nebuvo visiškai sumokėta prieš pradedant parduoti. Jei ponas Z nori įsigyti nekilnojamojo turto iš pono A, jis pats arba ponas A turi išaiškinti paskolą, kad turtas būtų laisvas nuo jokių įsipareigojimų. Čia dėl turto suvaržymo taip pat gali būti paveikta turto vertė. Ponas Z gali derėtis su ponu A dėl pirkimo vertės, nes turto pavadinimas yra ydingas, o jei ponas A negali sumokėti paskolos, ponas Z turi išvalyti paskolą.
Kaip gauti suvaržymo pažymėjimą?
Šis pažymėjimas yra teisinis dokumentas, kuriame teigiama, kad nuosavybė neturi jokių teisinių nuosavybės teisių, ty nėra jokių piniginių ar nepiniginių įsipareigojimų. Jį reikia gauti iš vietos metrikacijos biuro. Jis bus suteiktas savininkui patikrinus tam tikrus su nuosavybe susijusius dokumentus, pvz., Adreso įrodymą, teisinius dokumentus, susijusius su turtu, bankų, vyriausybės institucijų pažymėjimą ir kt.
Apsunkinimo poveikis
Aptarkime šiuos dalykus.
- Įtakoja turto nuosavybę: Dėl suvaržymo potencialus pirkėjas negalėjo gauti aiškaus pavadinimo, kol pardavėjas nesumokės visų su turtu susijusių mokesčių.
- Apsunkinimas turi įtakos turto vertei: Kadangi turtas nėra laisvas nuo įsipareigojimų, būsimas pirkėjas gali derėtis dėl turto vertės.
- Apriboti perdavimą: kartais tai gali apriboti turto perdavimą be leidimo gauti skolos turėtojo leidimą.
- Apriboti tobulinimą: jei turtas yra dideliame komplekse, be išankstinio įspėjimo ir leidimo laiško jis gali apriboti nuosavybės pagerinimą ar papildymą.
Svarba
Aptarkime šią svarbą.
- Pirmenybė skolos turėtojui prieš pardavimą: skolos turėtojui bus suteikta pirmenybė pardavimo metu, ty pardavimas gali būti įvykdytas tik sumokėjus skolą arba pervedus skolą pirkėjui.
- Išvalo pavadinimą prieš pardavimą: dėl suvaržymo pirkėjas gauna turtą be jokių su juo susijusių įsipareigojimų.
- Apsaugokite kitų teises: jie gina kitų teises, nes skolos turėtojui, susijusiam su turtu, pirmenybė teikiama prieš bet kokį su turtu susijusį sandorį.
- Atskleidžia su nuosavybe susijusius faktus: atskleidžia visas su turtu susijusias pareigas, kad pirkėjas taip pat sužinotų tą patį.
Privalumai
- Pirkėjas gauna turtą, kuris aiškiai matomas iš visų įsipareigojimų.
- Leidžia naudotis nuosavybe neturint jos kaip licencijos.
- Tai nustato lėšų naudojimo valstybinėse įmonėse apribojimus.
- Jie suteikia teisę palūkanų turėtojams teisėtai reikalauti turto palūkanų.
Išvada
- Nekilnojamojo turto apsunkinimas yra susidomėjimas turtu, kurio savininkas nėra asmuo. Palūkanos gali atsirasti dėl turto nuosavybės mokesčių ar nuosavybės teisių. Viešojo sektoriaus įmonėse ar valstybinėse apskaitos įmonėse reikia įsitikinti, kad yra pakankamai lėšų įsipareigojimui įvykdyti.
- Apsunkinimo pavyzdys yra hipotekinė paskola turtui, įstatymų nustatytų rinkliavų, susijusių su turtu, nemokėjimas ir kt., Tai suteikia teisę nuosavybės teise priklausančiam asmeniui gauti nuosavybės teisę prieš parduodant turtą. Tai taip pat turi įtakos turto vertei, nes kyla abejonių dėl turto pavadinimo, todėl jo vertė gali sumažėti.
